我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽的房姐你好，新人首问，本人湖北襄阳人，在苏州工作，现在襄阳有3套房，其中一套还有5年房贷，在苏州两套商住贷款，现在经常会到武汉做工地，想购买办事处房屋，现在很迷茫，手里现在有子弹50，推荐苏州相城区恒润或工业园区可购房屋，谢谢！！！

回答：你好，苏州园区子弹50不太够。 资金少投资大于自住，吴江，相城高铁新城，淘笋入即可。 襄阳仓位太重，建议出手1-2套，投资一二线城市。 至于办事处，其实更建议租房。长远看投住分离模式更利于资产的保值也增值。

提问：你好，我湖北黄冈人，高中学历，没有武汉房票，子弹40多。其他途径，比如婚姻，学历等没有办法获得。就想在武汉买房，买非限购地区，主要是自主，武汉定居，考虑未来居住方便，咨询一下，武汉不限购的有哪些比较合适。麻烦具体推荐一下

回答：不限购区可以关注横店，单价9千可入。 蔡甸 五里界 可做备选，汉阳和大光谷的辐射区域，单价9千左右也可以考虑。 阳逻 汉南不推荐。 不限购区目前没有特别推荐的板块，自住还是要根据你的生活半径来选择。

提问：房姐你好，武汉购房被限购，没办法看了武湖的长江南德城，价格还没出，认筹以交，开盘估计要月底，销售说大概均价12500精装修，就是觉得有点远，常租住在名湖豪庭这边，孩子也在旁边上学，现在有专业渠道可以花五万破限购，有必要花五万买限购区域吗？如果能买也只能买白沙洲区域新房，或者买孩子上学附近的二手房，哪个合适，还有就是武湖板块潜力如何，南德长江城这个盘值得买吗？望房姐详细解答，非常谢谢

回答：南德不值得买，站岗价，清能正荣府单价1万内性价比更高。 如果子弹50以上，建议破限购买。 白沙洲学区新盘推荐东原启城，二手房可以关注万科金色城市 能搞定房票就优先买限购区，老人票用了吗？

提问：房姐好，去年年中开始跟跑了几个月你推荐的大网红盘，没有抢到。后来下半年买了两套正商的洋房（准确的说是小高层），都是中间楼栋中层，公摊很低（14%左右），一个单价1.61含装修，一个单价1.65（楼王位置，好楼层，准备自住）。你觉得这两套性价比怎样？其实按套内面积算的话比东原的单价1.4的还便宜些，装修和利率、贷款政策也要比东原更好。 目前仍在老家河南南阳这里，本来想过了年就去武汉发展的，目前来看是暂时不行了。现在老家还有三套房子，镇上的门面房，价值200左右，想留一套自住，剩余子弹继续跟上，如果先期卖掉一套子弹100个的话，该如何去打？继续投在武汉光谷东呢还是重庆、沈阳这些？武汉还有一个刚需票

回答：武汉1N+沈阳2N

提问：房姐请问，长投绿城澜园为什么推荐，今天去那边好远啊，除了单价低，环境好，还有哪些利好规划，如果CS8个还值得投资吗？

回答：茶水不值得 长投未来发展一般，单纯因为便宜，价格倒挂

提问：房租你好，最近才进来，恨相见时晚，以前投资浪费了资本，我現有100W，农村户口，想在嘉兴买，作投资考虑，你推荐一下，谢谢！

回答：嘉兴不值得建仓。小城市成为交通枢纽，算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 环一线在固投潜力上，比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。 子弹100，长三角地区上海，次选南京和杭州。 破限购很简单，54大法找婚票。

提问：房姐请针对我的房产投资提点建议吧：南昌5套住宅3套商铺：银亿上尚城一套地铁联排别墅自住、2套香溢花城湖景（三房和2房）出租、1套红角洲万象城三房（三限房）刚买入等收房（4年后）、1套象湖滨江电梯四房（3千买入现1万+）等产证。商铺都已5%。一套万科粹叠园刚刚卖出套现290w，准备拿出230w左右继续投资房产，武汉无房票，只能在南昌、重庆选择，现有贷款180w。请问：南昌九龙湖三限房中澳滨江one 可以入手吗，价格1.5w精装？另外，重庆有具体的盘推荐吗？看了解放碑附近都是06年左右的老大破，有投资价值吗？姐姐说的真内环，具体指哪里呢？请给意见，谢谢了

回答：南昌三限房跟其他地方还不一样，“限房价、限转让、限对象” 完全把路堵死了，以前分析过。星球内搜寻共有产权。 重庆真内环如图

提问：新人首问，智慧的房姐，请问首付不足，打算通过gP9d买入您推荐的招商1872次新盘，但gP9d要加入一些费用，最后单价比市场价高好多，值得入吗?高多少值得入?求教

回答：你好，gpgd会产生费用，所以前提条件是一定要足够笋才可以。 招商公园单价1.6可入。 高评的费用尽量控制在1%左右。

提问：你好，很高兴认识你。有两个问题想要请教你，1 我们定居成都，有两个儿子，老大9岁在读小学，老二6个月。家庭情况，存款50，年收入50➕工作稳定。成都房产在蜀郡，是97（190万）平，无贷款，对该小区各方面都十分满意（除了学位不好），只是想换大，但成都市的新房价格又高又远，目前看好附近黄金海岸的176平（市值大概220W）的跃层，你觉得值得换吗？对于学位的事情，不是首要考虑的问题，二娃可能会在家教育2 山东济宁有1套房产 在东南华城 109平的回迁房，目前在出租，父母名下也有住房，我们可以分两套，你觉得我们资产该怎么分配更合适？比如怎么投资，将来怎么给孩子储备等等，万分感谢

回答：你好，纯自住，黄金海岸可以考虑。 但是投资角度 新手不要买老破大，成都新房癌太多，老小区潜力跑不过次新盘，近郊地铁小三房更好。 如果能接受投住分离，可以考虑保留蜀郡房产，继续入手成都次新盘。租大户型自住好了。 山东投资更推荐济南，济宁可以考虑出售裂变。 成都未来发展不错，主场在成都，多开发房票，趁着横盘期多淘淘笋。

提问：房姐你好 现手上有两套荆门老家房（全款）和一套武汉房。（按揭中每月还款2万） 手上现金400 每月收入15万左右。 考虑卖掉一套荆门房 大概能卖100万。 想用200左右买一套上海或者深圳的房子 求推荐？（家里有一半的亲戚在深圳） 我和老婆都32岁 。 我是专科学历 户口去年落户的武汉买的房子贷款在我的名下 武汉房子还没交房 现在还是集体户口。 老婆是本科学历 户口在荆门。 我能否和老婆JLH把房子商铺贷款都挂到她名下 然后我在想办法落户过去买房子。 这样的话我是属于SFSD吗？

回答：你好，征信上只要有贷款记录，一线城市都不算sfsd了，不过可以用全款抵押或者4+3的方式入手，相当于首付3成。 你们夫妻名下就一套按揭房，以家庭为单位，还有一张带票，不离婚也可以买深圳。 建议先去查一下你们夫妻双方的征信报告，武汉这套房你是主贷人，有可能老婆名下并不体现，不过真不体现，深圳可以用她的名义sfsd买入。 子弹200，可以买300-600万的上车盘、刚需盘会有不错的行情。 如果总价可以扩充到700+，依然只推西部宝安。 除此之外，福田的石厦、八卦岭、保税区都是好地方。

提问：宁波有好的房子推荐吗？

回答：你好，是考虑自住还是投资？

提问：房姐你好，新人首问：毕业三年坐标武汉，公积金库存10万，没存款，汉街工作，男朋友今年6月研究生毕业，武汉集体户，湖北工业大学附近工作，我公司有员工信用贷40万，打算双方家里再借一些，结合房姐说的首付途径，目标凑80-90万首付，用男友名义买房自住，目前考虑沙湖徐东附，但价格原因看的二手房，沙湖05年老房2万140平，环境和户型较喜欢，也看了白沙洲融创望江府新房，2.1万100平，白沙洲沿江位置与规划也觉得自住OK，想请问一下：1.我信用贷以男友名义买房可行么？还是先别考虑买房？双方家里知根知底很信任，他刚毕业会有贷款问题吗；2.可行的话沙湖二手和白沙洲新房的方向是否OK，买房方向能否建议一下

回答：你好，如果确定未来会结婚，可以用男朋友的名义买。 刚毕业贷款没有问题，流水 工作都可以“包装” 沙湖只适合自住，价格已经高了，未来大概率跑平大盘。 白沙洲适合投资，但是目前的新盘只推荐锦绣江城和白沙洲地铁沿线单价1.5左右的次新盘。 融创望江府品牌溢价比较严重，这个单价入手会站岗。 中北路比较推荐保利城 金地 东湖城 这几个单价2万左右的次新盘，自住还不错，投资也属于第二梯队。

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