我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：常住北京，可活动资金100到300左右，想找最合适投资的盘，都可以，感谢推荐

回答：你好，主场北京，建仓北京，次选重庆和沈阳（不限购中最有价值的）。 干货！北京总价300-2000万选筹及贷款方案 1.北京选筹 目前的一手房基本是郊区炒地的产物，没有几套比二手便宜的一手房，暂时不建议入手。 二手市场里，50%的交易总价在500万以下，前赴后继的上车人流，可以说500万以下是血海市场，受总价和消费观影响，普通人上车最爱的远郊地铁刚需次新，也是相对容易溢价的物业类型，如果不想起跑就被甩在身后导致未来两三年都不能裂变的话，建议选择东三至东五内的90后公房，00后老小区，懂贷款的话，用首房首贷基本可以贷到房价6成。 500-700万，这是脱离斗兽场的步，但是依然没有太多标的可以选择，倒退单价面积4*175m\/6*116m，这两个条件的标的只能在东三四北三四一带碰运气，能明盘的，是500-600区间的之一，2.6*200m＋的天通苑大面积，下一轮前3万内都可以拿。 700-1000万，终于有「选择」的余地了，望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山，石佛营大望路四惠，看房讲究体力和技术，下手比的是经验和速度，次新品质大三居，核心地段老大楼是主要的标的，通常这一类都需要全款再抵押。 2.北京信贷 500万以内，1500-2500万的区间，以使用首房首贷为主，前者是因为大量匹配公房老小区可以避税避免非普，后者是因为可以突破抵押贷上限。 500-1500万，抵押jy贷为主，非普，非满五，高额的税费，全款买入指导价过户无疑是最明智的最有利润的选择，讲到这里要插一点，目前抵押贷非常严格，外行基本不能破，要做先提前几个月找专业人士铺路，如果容易贷款出了问题在想补救，可能没地儿去。 二套贷款，除了浪费你的现金没有用处，房子值钱的是什么？不是房子的钢筋水泥，而是房贷。

提问：房姐您好！非常感谢您上次的指导。又麻烦您了。我们河南南阳，准备去郑州买房，纯投资。有50万，南阳已有一套房贷。看了几个楼盘，1，经开区的万科溪望，精装1、1万。2管南区正商生态城，毛坯1、15。3郑东汇泉博澳东悦城，精装1、2万。费心指点。另外，请求房姐推荐楼盘，推荐中介。拜谢！

回答：优先汇泉东悦城

提问：美丽的房姐你好，目前生活和工作都在汉口这边，首付40万，您有推荐的楼盘吗，主要是自住，二手房也可以

回答：幸福时代5期是最优选 其次是后湖地铁沿线单价1.6的次新盘

提问：房姐，子弹八十 公共户 有刚需资格。 1.长投兰园是网红盘吗？看你没有推荐2.和东原启城比那个更值得投资 3.关山大道二手房怎么样。 只有我一个资格，没有其他房票，子弹八十如何规划

回答：东原是主城区，投资更优。长投单纯倒挂，属于远城区。 只剩一张房票 子弹80 建议买关山大道吧 次新淘单价2.2左右的

提问：房姐您好~本人武汉土著，老婆还有几个月生，办公区在华南海鲜一片，家庭年薪30+、目前子弹约60、SFSD资格，想咨询下哪片区域房源涵盖公立幼儿园、优质小学较密集？不知疫情后上车，现在考虑小孩未来幼儿园、小学学区对口房源，算不算早，盼房姐解疑答惑，不胜感激

回答：你好，现在关注学区比较早，不过考虑自住，可以关注万科汉口传奇 投资建议后湖板块，新盘推荐幸福时代大家，百步亭和谐里等，二手房淘单价1.6左右的次新盘。

提问：【新人二问】美丽智慧的房姐您好！非常感谢您上次的指点！12月初已将户口迁至武汉，入手了一套光谷东期房，由于是异地组合贷，银行审核时间较长，目前还在资料审核阶段。用的我的SFSD，但是用的老公的单位福利房购房资格，所以也写了他的名字。想再买一套但老公不是很支持。目前想用自己手上的25买，计划买您推荐的沈阳沈北，请问什么时候买最稳妥？需要等首套资料审核完签完正式合同（预计得2月份之后）再买二套吗？怎么买才能降低首付？还能用公积金贷款吗？买新房还是二手？期待您的再次指点！非常感谢！

回答：现在就可以买，沈阳可以操作成首付3成，沈阳只支持省内公积金贷款，省外的用不了。 沈北单价7-8千的新盘，二环内的低价二手房都可以淘淘。

提问：房姐，急急急！jls银行不承认，贷款审核不通过，求推荐银行！

回答：你办的哪家银行？ JLS如果做的很真实，银行一般不会识破。 我的流水从来都是自己P的 内行人其实一眼就能认出来，关键是看银行想不想识破。 2个方案，先换一家银行试试，或者增加共同还款人。 面签的时候不要说漏嘴了。

提问：美丽的房姐，接上一个问题，哪一个楼盘长期来讲，性价比更高呢，感谢回答！

回答：星球里推荐的网红盘都可以抢

提问：亲爱房姐您好！坐标仙桃，子弹40，可破武汉限购。想在武汉买个上车盘。有意融创城和地铁盛观尚城，倾向融创城，价格正好合适，环境比较好，出行也方便。也看了您一直推荐地铁盛观尚城，觉得周边环境太乱，正在纠结。您能比较一下两盘吗？或者有其他更好的盘推荐。

回答：自住可以买融创城，但是属于江夏远城区，发展不如三环内主城区。 地铁盛观尚城价格有一定优势 除此之外白沙洲的新盘 富强和锦绣江城也可关注，环线位置更好。 如果是考虑自住，也可以沿着地铁线淘淘二手笋。

提问：房姐。我有几个问题想请教 1. 我去年到今年有2次房贷都1天还款了，是否会对我之后贷款买房有影响？我之前听你说过可以洗征信记录，但是我在知识星球精华里没有找到，想知道像我这种情况可以洗掉吗？如何操作，谢谢。 2.另外我目前在开始养流水，但我没有正式的收入，是否可以自己每个月定期从支付宝转一笔固定是数目到我的借记卡内？这样可以算是固定收入吗？ 谢谢。

回答：1.可以洗，你自己可以通过申诉的方式。 也可以找渠道付费清洗。 2.需要卡对卡互转。 【收入流水的原理】 目的：向银行申请贷款方便。银行是按照流水的一半做为你的月供来衡量你的贷款能力。(按揭房贷、抵押贷、信用贷等)。所以，要做流水。每月打卡出来的流水，有效性当然超过临时ps出来的流水。 原理：做得和工资类似。 打款日期:固定日期打，如遇节假日和周末提前(和正规公司发工资是一样一样的)。推荐选择1日、10日、15日、30日等。年底给自己发一大笔年终奖。 金额：带元角分，有零有整。并且每月稍有差异(和正规公司发工资是一样一样的，你的正常工资也是类似的) 打款时间：工作时间打（正规公司的财务都是工作时间上班的） 打款备注：代发工资。 转走：不要钱马上转走，可以类似上午打过来下午转走。打到卡上的钱不要一次性转走，建议分两笔转，一笔转走整数的，剩下的零头以后转或消费用或者不动等等。 卡：自己把握，可以准备1张、2张、3张均可，做多份流水。不必和自己原有的工资卡重复。 优选银行：中信、光大。 方式：用别人卡或自己卡打给自己，都是可以的。没有银行认真追查资金来源(技术上可行，实际中没有银行这样做)。 检查：做完个月流水后，马上打印出来，给你的信贷员\/贷款中介检查确认有效性。

提问：美丽的房姐，我现有天津住房一套现价320万，剩余贷款100万，想卖掉一换二，手上子弹40，跟老公JLH，分别在天津和武汉两地各投资一套，是否可行？天津有可推荐的区域和楼盘吗？

回答：可以 天津市内六区新房太贵，建议买环城四区地铁边的，比如铁东路5号线北辰道附近楼盘，有地铁有商业。南部还可以关注大学城地铁沿线盘。 北部关注北辰板块。

提问：新人首问：坐标广州，两套房子，一套在番禺珊瑚天峰190方，出租租金8千，一套在芳村凯粤港140方，老人家独住。我们三口之家用番禺租金在越秀区租两房，小孩在越秀读书，两大人在珠江新城上班。目前两套房贷款350，现有子弹100。还有1个老人票。家庭年收入50左右。 问题是： 1.未来想继续和老人分开住，两套房应如何置换达到资产配置最优方案？ 2.番禺珊瑚天峰现在适合卖出吗？价格多少合适？ 3.芳村凯粤湾是否有继续保留的价值？ 4.想在珠江新城或越秀区自住，有没合适小区推荐？多少价格适合入手？总价多少不超负担？

回答：你好，珠江新城核心区毕竟还是目前广州的地方，未来的上限肯定是不止10万的。但是自住要结合自己的喜好，建议淘10年内的次新盘。 老人自住就留在芳村好了，目前都在拆改，未来岁大势涨。 番禺珊瑚天峰并不算番禺重点发力板块，可以出手置换到珠江新城。 根据装修情况单价3-3.5左右可以出手，把卖房科技树用上。

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