我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，200-250万，没有贷款额度了，也撑不起更多的月供了。有广州深圳的购房资格。由于资金有限，能再加50，是在广州深圳倒腾，还是去重庆或者哪里买？ 如果选广深，有哪里推荐？

回答：建议买深圳 深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心其中龙华位置，不但有内在需求，还有福田的外益龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素 300左右可以买到次新2房，大部分刚需或则刚改都能上车今年这个片区价格会稳步上涨。

提问：新人提问 基本情况：本人 四线城市主任医生 正高职称 46周岁 女儿在澳门读大二 爱人国企员工 1⃣️子弹150 月供10000左右想纯投资房产 无任何地区房票 资金还如何分配 投资哪个城市比较好呢 如何破当地的房票 比较倾向于广州黄埔和深圳 有具体楼盘的推荐吗？或者位置 2⃣️本人想去一线或者新一线重新找工作和未来养老 爱人想办停薪留职去一线做点生意 对于这个决定和爱人生意的方向、城市有何建议呢 3⃣️女儿未来是否应该出国读研学商科呢 未来做生意 他的职业规划该如何计划呢？在大学期间他应该如何磨练呢？有什么人生建议呢？他毕业可以直接拿到上海和深圳广州的户口 未来该让他留在哪个城市呢？

回答：1.深圳热门板块现在高位了，建议在第二梯队寻找次新潜力盘。 宝安买碧海沙井，龙华买上塘，福田买皇岗和梅林，南山买科技园和中心区。 宝安关注：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾、西荟城等。 广州投资方向： 金融城—鱼珠：金碧世纪、中海康城 老黄埔的：黄埔花园 番禺万博的万科欧泊 2.目前看医疗体制不颠覆式变革，个体医生的价值就无从体现。优质医疗资源无法自主定价，就是个被患者剥削的廉价打工仔。 如果能利用现在的渠道资源，转型医疗器械行业还不错。 3.本科数学+物理。 硕士金融+计算机。 工作3-5年后再去读MBA。 这是最理想的路线。如果好好学，能训练严谨的商业逻辑。 每一代人的竞争都是同龄人的竞争，有人研究过商业大佬成功的共性天赋：偏执、自恋、权术。 暗黑体质更外向、更开放、更挑剔，内心更强大，乔布斯、英特尔格鲁夫、雅虎梅耶尔、LVMH阿诺特、马云、许家印，特别擅长玩弄对手于股掌。迅速掌控全场的能力，以德报德，以直报怨，搞定人抗住事，是同龄人竞争胜出的关键。 大学多接触社会 放到竞争和冲突激烈的地方，不要养尊处优，做到撒手放养，为自己的决定买单，培养解决问题、搞定人的能力。 竞争、挫折、吃亏、受辱对孩子成长最重要。 上海户口>深圳和广州户口

提问：亲爱的房姐你好，本人新人，我和老婆都是广州户口，但是打算在佛山发展自住，明年3月社保满一年后可以买佛山的限购区域，请问哪个区域板块投资自住相宜，不限购区域的狮山怎么样，如果在佛山发展以后有了小朋友，需要我们夫妻一人落户佛山让小朋友读书还是保留广州户口？求解答，万分感谢！

回答：广深梯队，东莞佛山第二梯队，中山惠州珠海等第三梯队。而环一线，其实也不算优质资产。（根据大量实际案例，流动性、风险性都有问题） 广佛一体化之后强势涨过一波，短期平静调整期，长期是制造业人口受益区。 不知道你的子弹多少，纯自住建议买生活半径附近的次新盘，不限购区不推荐。 论教育，广州更好，户口留在广州。

提问：房姐，晚上好！新人加入！请问你，我有自住或投资想法！女儿高二，大学在武汉上，早做打算，想在武汉入手一套房，亲爱的房姐请推荐合适地段及楼盘名称！我是刚需族，有不限购指标，首付款只有20W，怎样拿下房子，盼详解下！谢谢！

回答：你好，子弹20，自住需要结合你的生活半径来挑楼盘。 目前不限购区投资更推荐汉口北，但是新盘大户型偏多，子弹20只能淘淘二手小户型，如果月供没问题，可以通过gpgd降低首付。 其次是阳逻，蔡甸，五里界。单价8千左右可入。 阳逻金茂悦，蔡甸中建，五里界路劲时代城都还行。

提问：智慧的房姐，前期问了在保利附近给父母买套房。您推荐的清江山水略远了点，金地格林东郡总价在200万，超支了。看了一套阳光在线二期电梯房，63平米，146万，均价23000。两证满五后期税费2%，你觉得这个价格合适吗？或者有其他更好推荐吗？总价想控制在150万以内。不考虑公寓楼。周边合适的真不多。或者现在是不是出手的时候？还是可以再等等！求赐教，在线坐等！

回答：位置还行，小区太老，小户型溢价太多，更建议买正规2居，通过gpgd降低首付，利用好杠杆。 不要因为总价限制，买了溢价盘。 保利茉莉公馆小户型可以淘一淘。

提问：多次提问了！好感谢博学多才的老师！我现在有几个问题麻烦你了！看了你的星球问答改变思路:1.孝感人，打算在武汉不限购区买一套自住，（没有房票），另外想到沈阳北买一套投资。但是沈阳北2号线均价都9000－10000了，不敢追高了，那个国奥新城现在说7000左右适合投资吗？或者你还有更好的推荐？2.我们身上只有25个，葛店有一套小户型现在不好出手，是截断做抵押融资，然后武汉和沈阳现在都买？还是慢慢卖先买一套呢？如果慢慢卖，是先买武汉的还是沈阳的呢？3.感觉沈阳的投资客很多，到时候会不会不好出手呢？问题有点多，麻烦你了！

回答：自住还是建议破限购买武汉主城区，葛店出手。 破限购跟简单，找个靠谱的婚票。 武汉自住解决了再考虑沈阳，沈北单价9千内的都可以买 新盘买不了就淘淘二手。 沈阳这么便宜，有什么好担心的。 东北如果处于衰落，就需要一个最后的集中营；如果复兴，也需要一个核心发动机；怎么看都是沈阳占据了这个位置。 实际上东北3个省会城市，哈尔滨和长春人口都在流失，只有沈阳一个城市的人口是净流入的。2018年流入10万，不担心接盘侠。 外地人到道义买房的不到10%，我们要找有人口基数的低价潜力区。

提问：房姐好，感谢您的回答很受益，1、想追问下您说的燕郊主干道一带还不到进场时机，想请教一下满足什么条件或者时机适合进场。2、子弹40纯投资您有没有推荐的不限购城市或地区。3、我和弟弟均未婚，用弟弟的首套房资格买房投资然后过户给父母，然后我来办理接力贷由我还贷，这种方法可行吗，会影响弟弟下次买房的手套资格吗。谢谢智慧的房姐期待翻牌！

回答：燕郊限购解除的时候就是入场时机 子弹40，不限购的城市就是重庆和沈阳了 重庆买1套，可以全款抵押淘笋 沈阳买2套二手房，不限购，可以正常按揭 别占用弟弟的sfsd，用老人票直接买就好了

提问：美丽的房姐你好，坐标广州，手头首付子弹50到80万，想投资房产，推荐哪个区？

回答：你好，目前比较推荐黄埔和万博板块。 选筹参考: 金碧世纪，雅居乐花园，中海康城，黄埔雅苑，万科城市花园，金色悦府

提问：美丽智慧的房姐，请问投资加保值，首付三四十万，月供4500左右，您推荐长投绿城兰园没有买到，南益名悦华府均价涨了三四百，还值得入手吗？还可以买哪里？

回答：亿达光谷大观可以看看 单价1.3左右可入

提问：房姐好，非常崇拜您，之前在您的指导下在武汉买了房，现在有一个问题想请教您，武汉有哪些产业适合做生意的，是能线上的（能做电商的），本人一直在外地做电商，现在想回武汉发展，不知道做什么好，不是很了解武汉的产业，只知道有服装，麻烦房姐推荐一下，谢谢！

回答：批发业现在越来越被短链化。以后都会发展为重度依赖机器智能。 电商更好，但门槛也在越来越高。 做服装，网红经济是风口。更个性化、定制化的需求。 一条，得到，微博网红店，抖音卖货...... 本质都是经营流量电商的商业路线，区别只是流量来源不同。 做微博大V的成功率十不足一，抖音几千万账号，头部账号也只有几百个。 获取流量在任何一个行业都不容易。 至于进货，这点基本不重要，拼多多也有客户，5毛钱的糖分也能变成500块的保健品。 怎么找到客户，才是关键。

提问：房姐好，坐标武汉，16年在后湖兴业路新地盛世东方入手一套45平公寓，贷款10年，目前出租中，以租还贷。房姐的诸多回帖都是大力推荐在后湖置业，但不建议持有公寓房。我的问题是，目前形势下，手上的公寓应何时出手？面对高交易税费，应如何在高位出手？还应该注意哪些问题？谢谢。

回答：公寓建议趁早出手 如果条件允许，可以考虑与下家结离婚过户，婚内更名没有税费 卖房科技树用上 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

提问：房姐，自住黄鹂小区值得买吗，95年的产权，多少价位合适？您有其他东湖附近比较幽静的小区推荐不？

回答：投资和自住都不建议买 东湖关注下东湖睿园和楚天都市雅园

提问：房姐，你推荐的汉口二手自主远洋是远洋哪个盘，远洋心里吗

回答：远洋心汉口

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