我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，还想找武昌复地东湖这样暴击的盘，您推荐一下

回答：关注几个低价区的超级大盘，还有学区的 比如四新的XXXX

提问：你好智慧的房姐：坐标西安，在高新区上班，准备投资或者自住西安西咸新区沣东新城或者沣西新城的房子，大3室或者4室的，手上有子弹160W，希望智慧的房姐给推荐几个好的楼盘并分析一下西安西咸新区沣东和沣西新城未来五年的发展情况。谢谢盼回复

回答：你好，排序是沣东>沣西 沣西刚起步，崭新的新区都需要守大长线 沣东自住可以关注保利和光尘悦，沣水云间和绿地兰亭公馆可关注。 西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。 自住主要结合你的生活半径，年底可以淘淘地铁沿线降价二手房，非笋勿入。

提问：房姐你好，湖北小县城人，可以大学生落户，手里有30到40个，手上在外地有还可以的长期项目做，刚买车也抽不了太多现金，也不考虑短期入住，比较在乎长期的发展和周边环境，有什么好的盘推荐吗？如果买三环内二手房后再出租，南湖这边有推荐的二手房吗？

回答：你好，南湖板块成熟，定位是居住区，自住是不错的选择，但是现在价格已高，未来不如低价区刚需盘。 小户型适合暂时过渡自住，投资角度不建议买小户型。占房票，涨幅被限制。 小户型同等价格建议关注光谷，清江山水，坐标城，光谷汇景等，租售比更高。 建议三环内地铁沿线淘刚需2-3居地铁沿线的爱心笋盘，单价1.5左右可入。关注板块四新，白沙洲，光谷东，花山等。通过gpgd降低首付，后期做分割出租缓解月供压力。

提问：新人首问，定居南京，子弹90，年入20w，sfsd，市中心上班，是买江北核心区的房子还是市中心的二手房？目前要考虑自住的问题。或者有别的推荐的地方。

回答：如果是投资我更倾向江北新区，上限更高，但是板块成熟需要时间。 市中心也要看你具体是买什么楼盘，目前的情况8-9折笋才建议入手。

提问：房姐你好，新手小白，需要买婚房，手里可用资金40左右，朋友推荐的是大华公园华府，想听听你的见解，值得买吗？或者有没有其他更好的推荐

回答：你好，子弹40，如果有购房资格，优先考虑主城区。 幸福时代5期，美好香域，联投光谷瑞园，城投四新之光等性价比高的新盘是更好的选择。 没有购房资格，买汉口北，联投汉口郡，清能正荣府是更优选。

提问：新人首问： 聪慧睿智的房姐，把你的帖子都翻了两遍，相见恨晚啊。 坐标西安，户口深圳。 我老公有套贷款的房，已经卖了。 我有套正在按揭的房，在西安。 1）计划明年买深圳，有没有操作，可以让我以SFSD购买深圳的房产，或者降低首付。 2）还想买西安的房，改善，看中了曲江一中旁的中海御湖，单价3Ｗ左右，175平，这个价格和面积值得入吗？或者房姐在西安有推荐楼盘吗？

回答：你好，你们夫妻2人的处女贷都已经用过了，深圳只能全款抵押或者4+3的方式操作成首付3成。 自住 学区 改善和投资思路不太一样，曲江一中的学区单价在3万左右了，考虑自住可以入手，但是肯定不如刚需盘。 西安高新曲江再好的房子非学区不能超过20000。 至于，看个人情况。 投资角度看短期内继续凉凉。 等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。

提问：美丽房姐问一下，蓝光林肯和佳兆业滨江一号那个好？

回答：哪个都不好 蓝光林肯在长丰板块，位置很差，前后没有地铁，配套也非常弱，汉口片区涨幅最慢的板块。 佳兆业滨江壹号不仅没地铁，离锅顶山又太近。 这2个都不推荐，除非生活半径在附近，佳兆业的品牌优势更大一些。

提问：本人(深户)现在深圳两套房，想将其中一套过户或者赠与给父母(也为深户)，另外一套卖掉后换一套大的，这样可以做到首付，公积金利用率也。想问一下，过户或赠与有什么区别吗，我这种情况怎样做更合理？听说是不是赠与之后再卖掉税会很高。再就是如果过户之后以后父母年龄再大的话再继承或者赠与回来是否还可以？谢谢！

回答：过户就是买卖，税费。 赠予税费高，且未来卖出不满五需要交20%的个税，不推荐。 思路正确，未来父母可以再卖给你。

提问：房姐经常推荐把房子做成民宿，请问有没有帮忙打理的靠谱公司呢？由他们负责经营，我只负责收固定租金。

回答：途家，爱彼迎，小猪短租，美团，链家自如

提问：亲爱的房姐，我外甥女落户成都已满两年有购房资格，目前在读大学生，准备在成都置业兼做投资，您有好的楼盘区域推荐没有？目前看的房子在锦江区武侯区，大学生买房有哪些方面要注意的？全款还是贷款好？期盼您的回复，谢谢。

回答：子弹多少呢？ 成都避开爆炒的新区，投资推荐近郊区 大丰，天回，书房，犀浦。 贷款买

提问：房姐，你好！本人36岁已婚，学历落户武汉，老婆33岁成都户口，15年底购入武汉万科金色城市160平一套，贷款70万，证已到手（自住，老婆带两个小孩在武汉上学）；17年购入成都大丰绿地城78平一套，全款，证今年上半年到手（自住，我目前成都创业，成都武汉双城生活）；18年购入成都天悦汇中心写字楼106平一套，贷款40万（自用办公）。现有子弹60万，（不太想占用公司资金），家庭年收入100万+，刚加入房姐知识星球，想疫情结束后用投资一套房，想房姐对房产配置及资金情况，帮我列一个更好的的规划。 目前有意武汉光谷东或者白沙洲，成都大丰或者犀浦板块。现有房产是否需要进行优化？想用老人房票是否选择？

回答：你好，眼光不错，成都和武汉建仓的2套房都是推荐的板块，继续持有，还有潜力。 流水还不错，接下来建仓有2种打法： 1.激进打法：如果能开发一线城市房票，抵押绿地城全款房融资，子弹130-150左右可以入手一套北上广深的上车盘。潜力更大。 2.稳健打法：武汉继续加仓一套。光谷东 白沙洲 大丰犀浦这几个板块光谷东，产业新城，有别于纯居住区，支撑力更稳，未来天花板更高。 买武汉可以用老人票。

提问：本人三十岁女，未婚。兰州有一套按揭房出租。现在手上有130W，年薪80W左右。想在广州买一套投资，看了南沙中铁建的海语熙岸。有什么更好的推荐吗？喜欢上海，准备边攒钱边交社保在上海买，但显示未婚外地户口不能买，有什么办法吗。

回答：你好，先阶段不建议入手南沙，广州发展向东向南，目前更倾向黄埔。 总体来看，黄埔属于中心六区之一，在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面，都更占上风。这也是为什么限购放松后，黄埔更吸金的原因。 不过买房还是要看实际需求，如果是在南沙工作的刚需客，买是没问题的。但对在中心区工作的人来说，离中心区的距离远是南沙的缺点，这也是南沙发展的痛点，要几年时间才会有所改善。从这一点看，南沙投资价值没有黄埔好。南沙房价仅凭规划支撑，利好兑现太慢。 虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔，但如果有名额，黄埔。因为天河区是广州的经济中心、金融中心，黄埔站在承接其外溢需求的位，概念满天飞不如隔得近。 上海破限购直接54大法

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