刚刚!武汉上演土拍“激战”!

放掌柜消息，5月19日，武汉揭牌7宗地，P(2020)021号至022号地块为网上挂牌，P(2020)023号至025号为现场挂牌，P(2019)212号、213号两宗地块为恢复现场挂牌。值得注意的是，原定于今日揭牌的P(2020)026、027号两宗地块，予延期挂牌出让，具体时间另行通知。

本次土拍7宗地，其中汉南区1宗，硚口区1宗，黄陂区1宗，蔡甸区1宗，武汉经开1宗，武昌区2宗。值得关注的是，招商地产拿下硚口宗关P(2020)022号地块，清能联合龙湖共同拿下武昌滨江P(2019)212号和P(2019)213号两宗捆绑地块。当日，出让总面积57.61万平方米，成交总价约为123.71亿元。

网上挂牌成交结果：1、10时05分，P(2020)022号硚口区解放大道与建一路交叉口地块，被招商局地产(武汉)有限公司588730万元竞得，楼面价15632.77元/平，溢价率0.86%。2、11时02分，汉南区P(2020)021号地块在经过110轮竞价后被武汉华宇业瑞企业管理有限公司以总价50438万元竞得，楼面价2296.81元/平，溢价率76.12%。据查阅，武汉华宇业瑞企业管理有限公司的股东为重庆华宇集团有限公司。

现场挂牌成交结果：1、清能联合龙湖共同拿下武昌滨江P(2019)212号和P(2019)213号两宗捆绑地块。其中P(2019)212号地块成交总价292795万元，成交楼面地价13962.57元/平米。P(2019)213号地块成交总价171925万元，成交楼面价6097元/平米。据了解，龙湖将在此落地在汉的第五座天街购物中心。3、P(2020)024号蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东(蔡甸街新农村)地块被蔡甸城投以底价37990万元，楼面地价3761.39元/平。4、P(2020)025号武汉经济技术开发区18R2、56R2地块被车都置业底价91486万元竞得，成交楼面地价3435.45元/平。

地块详情：P(2020)021号地块位于汉南区东荆街马影河大道以北，纱帽大道以东，土地面积95456.7平方米，住宅用地，容积率2.3，网上挂牌，竞买保证金5730万元，起始价28638万元。地块要求：1、为支持武汉经济技术开发区(汉南区)东荆街集体经济发展，竞买人须承诺在地块内提供5000平方米配套商业，无偿移交东荆街杜家畈村;2、须在该地块内配建1所9个班幼儿园，每所幼儿园用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。近年来，在地铁利好规划的刺激下，汉南区凭借着三面环水的优越生态环境和大量产业园的入驻，以及不限购的优势，房地产业日渐繁荣。P(2020)022号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口，土地面积102117平方米，商住用地，容积率3.69，网上挂牌，竞买保证金116750万元，起始价583730万元，起始楼面价15491.29元/平。地块要求：1、根据硚口区人民政府意见(硚政函〔2020〕9号)，地块成交后，竞得人须引入1家及以上《财富》2019年度世界500强企业或其子公司区域总部入驻;2、根据规划设计条件要求，B地块内应配建15班幼儿园，用地面积不小于6480平方米，建筑面积不小于4670平方米;3、根据规划设计条件要求，在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站，应采取与地块商业整体(包括场站、管理用房等)复合建设的方式，场地面积不小于8200平方米，管理用房建筑面积不小于1200平方米;临解放大道布局1个港湾式公交停靠站，场地面积不小于400平方米。该地块位于汉口二环线沿线，紧邻宗关地铁站，周边分布的项目有融创一江源、武地万科万维天地、万科新世纪翡翠滨江。P(2020)023号地块位于黄陂区祁家湾街康都村、星火村、杨集村，土地面积32900.23平方米，商服用地，容积率0.6，现场挂牌，竞买保证金3750万元，起始价3750万元。P(2020)024号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东(蔡甸街新农村)，土地面积84070平方米，商住用地，容积率1.2-2.0，现场挂牌，竞买保证金7600万元，起始价37990万元。地块要求：1、地块成交后，竞得人须引入《财富》2019年度世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2019年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。P(2020)025号地块位于武汉经济技术开发区18R2、56R2地块，土地面积115731.34，住宅用地，容积率2.3，现场挂牌，竞买保证金18298万元，起始价91486万元。地块要求：1、竞买人须承诺在本地块外无偿代建及改造一所12年一贯制学校，建设标准需符合教育部门要求，建筑面积不少于13.5万平方米，总投资额不少于6.5亿元，且须于2021年12月31日前竣工;2、买人须承诺在本地块外无偿代建一所30个班级的6年制小学，建设标准需符合教育部门要求，建筑面积不少于1.3万平方米，总投资额不少于1.3亿元，且须于2021年12月31日前竣工;3、根据《沌口片区城中村改造规划》，竞得人须承诺提供不少于19760平方米的产业用房(商业)用于支持武汉经济技术开发区(汉南区)沌口街村集体产业发展(含一座标准化菜市场或净菜超市，建筑面积控制在1500-2000平方米)，其中11100平方米由沌口街道办事处按4300元/平方米回购，8660平方米无偿移交给沌口街道办事处;4、竞得人须配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米。P(2019)212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处，土地面积43378平方米，住宅、商服用地，容积率4.83，现场挂牌，竞买保证金58560万元，起始价292795万元，出让价419736万元。地上总计容建筑面积不大于20.97万平方米，其中居住建筑面积不大于11.6万平方米，商务建筑面积不大于7.17万平方米，商业建筑面积不大于2.2万平方米。P(2019)212号地块与P(2019)213号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价;出让顺序为P(2019)212号地块在先，P(2019)213号地块在后;P(2019)212号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2019)213号地块按照挂牌起始价由P(2019)212号地块竞得人关联竞得。P(2019)213号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东，土地面积地上：60365平方米、地下：42130平方米，地上：商服、公园与绿地用地;地下：商服、配套停车、设备用房用地，容积率地上：4.26、地下：0.59，现场挂牌，竞买保证金34390万元，起始价171925万元。地上总计容建筑面积控制在25.7万平方米，其中含娱乐康体设施建筑面积约0.24万平方米。地块要求：1、竞得人需建设不少于28万平方米的商业综合体，竞得人需自持建筑面积不低于19.5万平方米，其中不少于17.5万平方米自项目竣工验收之日起10年内不得对外销售，不少于2万平方米自项目竣工验收之日起5年内不得对外销售。2、竞买人须承诺引入1家获得过“全球信赖公司”前100名(以美国《福布斯》杂志公布为准)的公司或其关联方运营项目所建商业，引入1家管理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。以上两宗地块都为武昌滨江地块，华夏幸福在9月以底价116.246亿元拿下的武昌滨江P(2019)108号、P(2019)109号地块，其中P(2019)108号地块楼面均价为10412元/平，P(2019)109号地块楼面均价为9800元/平。滨江地块一直备受关注，无论是汉口滨江，还是发展较晚汉阳滨江都深受房企的关注，而近年来武昌滨江地块出让较少，相信这2宗地块也会受到很多的关注，竞争会比较激烈。武昌区教育资源优质，拥有多所省示范、市示范名校;武昌区的经济也位于武汉前列，吸引了不少置业者，但武昌区楼市近几年来一直处于供应短缺的局面，可以用一房难求来形容，让众多想落户武昌区的置业者却步。