在武汉买房，首先要搞清楚相关政策，比如哪里是限购区，哪里是不限购区？自己是否具备购房资格？首付比例多少等等。2020年，武汉楼市有了一些新变化，买房政策是否也有所调整呢？选房师综合整理了一份2020年武汉买房政策，一起来看看吧！
武汉限购与不限购区域
武汉购房有限购区与不限购区，目前武汉主城区全部限购，远城区部分区域限购，限购区域包括：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。PS：东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
长江新城起步区：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。长江新城起步区范围扩大，北面边界已延伸至四环线，限购政策也随之调整。
长江新城起步区范围，点击可放大不限购区域：蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）。
购房资格及首付
限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）
套数认定规则：认武汉房+认范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）
1、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。2、二套房①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。③如果在武汉市无住房，在范围内有1套房贷款未还清，一般可首付4成。3、二套房及以上①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。②另在范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。
限购区+非本市户籍
1、买房条件根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。2、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）
只认贷不认房：认范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）
在不限购区域，理论上首套房首付2成，二套房首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30%2、二套房在范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，首付比例不低于30%，也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.3、二套房及以上在范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。
特殊情况
1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？认本地房，认贷，以上情况算第二套房，首付5成。2、本地无房，外地有一套贷怎么算？不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。3、本地无房，外地有两套贷怎么算？如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。4、本地有1套房，无贷款怎么算？按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
5、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？
①两人及以上在上述区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在上述区域向其出售房屋。②两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。③住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的，如住房共有人系非直系亲属，且产权来源为通过赠与方式取得，应认定为不符合限购政策规定，不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续。
公寓和商铺（40年产权的）
首付一律5成（及以上），只能商贷不能公积金贷款，10年贷款，利率上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。
来源：武汉选房师
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武汉数据君2020-05-25 13:25:17
