蠢蠢欲动的武汉房价 楼市回暖已是不争的事实!

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000+ 是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。楼市的启动一般有以下几个特征:阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲万科云城。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升，接下来看ZF态度，是否会出台放水政策。比如降低房贷利率，放松人才落户，土拍走热等等。武汉投资的盘，详见知识星球内部分享。

武汉已经横盘3年，各区域地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，但也可能是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。我们星球内一直在强调，武汉现阶段的投资策略是逢笋入，不能乱买，还没有到加速进场的时候，但是能抢到笋盘是一定要买的。不用焦虑，你已经有轮赚钱效应了，接下来雪球会越滚越大。

提问：新人首问，房姐你好，看了你对房产还有事业甚至人生规划的犀利见解，非常开拓眼界，直接进了星球，希望你百忙之中能为我提点一二。本人在皖南三线小城市芜湖（不知道你有无了解这儿的房价），小孩两岁半，本地今年刚出六年一学位政策，担心两年后学位紧张，准备买双。基本情况：和老公名下各一套婚前有商贷的房产，现打算把我父母住的房子贷款还了（就是我婚前所贷），利用剩下的35w贷款买师范附小附近的小两室，可选的只有90年代的老房子（挂价1.4）、2010年左右的安置房（挂价1.5），赭山春秋等商品房（挂价1.6-8已突破心理价位且能买得起的只有一室）。现在矛盾的地方是，三年后入学现在买是否早了，不买又担心后面又一波涨（五月新政出来已开始涨）问题一：今年是否可以入手，选哪类的比较适合我家的情况。问题二：父母住的房龄也比较老了且多层顶楼，本打算是先为父母置换改善型住房的，可惜学区新政又出来了，所以其实问题一二是相矛盾，手头资金不足，只能有个先后；问题三：老公家有个门面和房子待拆迁可以用来投资，对于我们这样的小城市的楼盘是否还有值得投资的区块，或者眼光放远点去其他城市实现资产增值？感谢指点迷津。回答：你好，我们虽然不鼓励继续买入三四线城市，但是也不能一棒子打死。三四线几年来涨幅也是不错的，东南部和西北部三四线城市存在较大的差异。身边人持有的常州、芜湖、马鞍山等城市近两年都是翻翻的行情，而且有个芜湖亲戚2016年买套房80万，2017年就以130万出售，本金翻翻，三四线城市也有二手市场，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格；三四线城市核心地段的在短期内保值能力还不错，但是建议只考虑小户型，1居或者小2居，非笋误入。考虑未来流动性，建议入手次新盘学区的小户型，如果是单纯自住，建议入手一套90年代的老破小。内地省份，因为资源的倾斜，很多省内第二城，未来不可避免的会被省会持续拉开距离:江西的九江安徽的芜湖河南的洛阳陕西的榆林今后慢慢的，省会会胜出。这是必然的。现在的经济模式是有关部门主导的，各种优质资源会向省会倾斜。原来，苏州是远远超过南京的，现在，南京快速上升，和苏州基本差不多了。宁波原来是优于杭州的，现在宁波远远逊色于杭州。柳州大连也是。一省双雄是历史形成的。经济大市往往是沿海大港口，自然属性优越。省会往往是腹地，现在是资源倾斜堆起来的人造景观。研究这个问题的目的是，预测未来。现在，青岛，厦门还领先于省会，但这个趋势也快了。济南，福州必定会越来越好所以投资建议省会城市，例如 武汉 重庆 成都 沈阳 杭州等等都是值得买的城市。提问：新人首问 美丽房姐，关注你好久最近新加的入圈。目前落户深圳，未婚，女朋友和我每个月税后3w+;手上子弹凑凑应该有100，公司那边还可以有50w无息贷款；去年7、8月的时候看了下深圳南山的心语家园、心语雅园、友邻公寓以及宝安花样年花乡和花郡、泰华俊庭的房子，当时预算差一点然后我的户口还没到深圳就没出手，今年就惨了！现在感觉实在是接不住深圳的房价了，目前我和女盆友两个都在南山上班，都是湖北人，现在在犹豫武汉和深圳到底怎么选，深圳之前看过的房子都涨的接不住了；现在深圳首付子弹得200起步了，宝中附近和南山周边都感觉没有合适的剩下，最近看了下星海名城的小两房，也是500-600的样子了，房姐有推荐南山宝安可关注的二手房么？回答：星海名城共分为五期（没有四期），小区位于大新地铁站北侧，并与前海自贸区桂湾片区只有一道之隔，地理位置优越。优点1.户型不错、公摊小、有赠送2.小区地面花园、环境安静3.配套成熟、底商、天虹、居家氛围好4.上学方便、小区内有幼儿园、旁边是北大附中私立学校5.交通方便有地铁6.3、5、6期人车分流缺点1.1-2期楼龄老，车位不足、一期3房户型全部朝北2.5期全部都是小户型，3梯13户3.6期全部大户型总价高，小户型97平，3房1卫4.3期沿月亮湾大道，有噪音总结小区比较适合自住，环境安静、大花园、大社区配套成熟。投资看入手单价南山和宝安投资的板块，详见知识星球内部分享。提问：房姐您好！请教您：本人是大理长大的人，目前在昆明工作，打算再过15年退休后，回大理养老。目前想在大理购买一套将来养老的房子，希望：1、户型：联排或者比联排更好的房型，有天有地，天和地都是自家的；面积不限，有大花园更好。2、预算：300万左右。3、首付：希望在100万以内。本人在昆明名下超过2套，但大理贷款估计不受限。4、其它：因无时间去装修，精装修的房更好。地段无所谓，反正是将来住，只要将来方便即可。产权希望是70年的。还有，受疫情影响，大理之前疯涨的房价，今年是否会回归理性？那今年是不是出手的好时机呢？请推荐几个合适的楼盘，谢谢您！回答：云南旅游资源多，但真正各种配套资源集聚的只有昆明。其它如版纳，大理只是一时的炒作而也，二手估计很难有真正的本地人会去接盘。不像三亚（的避寒需求及一种中产标配身份象征，甚至三亚二手也很难出手，本地人根本不买房，何况版纳，大理）。大理作为旅游城市，房产投资流动性都非常的差，除非买来自己享受，一般还是不要投资了。自住可以挑一个靠近洱海的，有景观资源溢价，以后保值能力强。新盘普遍溢价 不推荐，多关注二手降价甩卖笋盘。从纯投资角度看，15年后才能自住的房产，现在买入意义不大，建议把子弹投到更大的城市，有了赚钱效应之后再裂变一套别墅自住。提问：武昌水果湖一套130的房，无贷款，夫妻双方年收入70万，2个小孩，老大9月份初三，老二3年级，都在水果湖上学，想购汉南纱帽碧桂园别墅，197平，均价12000元，小孩读大学前估计不会去做，这个别墅有空间吗？回答：你好，如果未来会去附近上班的话，可以关注下别墅。如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。真正可以作为居所的纯别墅肯定是稀缺的。但是远郊别墅不可能作为居所，需求量很小，供给不小。三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人不会去远郊买二手别墅，宁愿溢价买新楼。人生的悲剧就在于在错误的方向硬撑。硬撑有很多种，比如和老板谈理想，和有钱人谈消费，和红顶谈公平，又比如在远郊区买豪宅别墅做投资。提问：房姐，请分析下未来10年的房价走势，感谢！回答：1、未来十年，比房价更重要的是安全性和流动性。在楼市里，好的城市，必然有好的基本面，有强劲的刚需支撑，有相对合理的房价收入比、租金，而更好的流动性。相反，那些过度依赖外来投机、基本面一塌糊涂、楼市失去流动性的城市则要当心。2、没有人口流入的城市要谨慎。今年，发改委首提收缩型城市，说明城市收缩已经相当普遍。有些中小城市，人口持续收缩，经济未来也将面临收缩，资产未来的空间相当堪忧。这方面，甘肃玉门和黑龙江鹤岗都是教训。3、未来，房地产的角色仍然重要，在货币刺激之下不乏出现新一轮大涨的可能性。但整体而言，不是每个城市都还有上涨空间，也不是每个城市都能靠房子赚得盆满钵满。将资金全部投注于不动产上的风险越来越大，不要再蒙眼买房，也不要再豪赌。提问：房姐，本来计划投资沈阳，问了几个沈阳的亲戚，他们的反馈是有价无市，未来二手房不好卖，有点迷茫是否投资，你是否可以指点迷津，沈阳未来房价上涨趋势如何？后面哪些人会在沈阳置业。感谢回答：不管是重庆 武汉 还是沈阳，新房癌是所有的二线城市的通病癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。但像沈阳这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。沈阳的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍，沈阳人矫情的程度就少了。而房价在的时间需要多长呢？5年内是肯定的提问：的房姐，子弹两百月供能力2w左右想买深圳，纯考虑投资的话有哪些好盘推荐？今年是上车的好时机吗？心仪的宝安区去年已经大涨了一波回答：2019年8月深圳818政策出来后，我们在知识星球里让大家深圳加速进场，听话的都赚的盆满钵满，去年没买的现在看哪一套都觉得贵。接下来深圳投资的楼盘，详见知识星球内部分享。提问：房姐你好。想投资房产还有一些疑惑，请帮忙解答。我工作生活在河北，衡水有三套房一套门店，由于长线来看空间不大所以打算只留两套其他寻找行情机会变现。家庭月入2万+（由于收入不稳定所以不想月供太高），子弹190，想在南方投资房子，一线城市感觉已经不好上车，想选一个强二线城市，由于杭州南京成都房价偏高且限购严，所以比较倾向和关注武汉、重庆、天津，武汉白沙洲光谷东，重庆两江新区万科金开悦府82小三，天津滨海新区和津南大学城附近，疑惑是不知道将来哪个城市发展潜力更好，关注的这几个城市区域楼盘中长线来看，保值怎么样？有没有哪个城市或者区域楼盘重点推荐的？谢谢回答：你好，思路正确，房产投资的步是判断大势，四五线城市房产继续持有意义不大，趁早出手裂变。武汉和重庆都不错，房价不高，限购不严。但是2地目前都处于横盘期，需要淘笋。我可能会优先考虑武汉。房票用完再买重庆。武汉投资的新盘，详见知识星球内部分享。重庆 万科金开悦府 贵是不贵，但还有时间再淘淘，如果自己实在喜欢也可以买，可能5号北延长线对这个盘利好。任何事物都分层级，房子也不例外。以重庆为例，主城房产肯定比区县好。主城九区内部再来看，江渝北肯定比巴南大渡口好。别人一年不代表你也能一年，逻辑可以套用但涨幅不能复制。还是以重庆主城为例，现在偏远板块的房子售卖逻辑是：单价低。售楼小妹儿一般喜欢用高价盘来做对比反衬自己的价格有多划算。价格低是优势，但不是优势，资源的集中度才是核心竞争力（俗称地段），江北渝北为何房价？因为能吸引全重庆的人来买。南北滨路核心段为何房价也很高？因为能吸引全中国的人来买。偏远郊区低价盘能吸引谁？答案你心里比我清楚。未来重庆房价再上一个台阶，领涨的还是现在你认为贵的区域。重庆投资的楼盘，详见知识星球内部分享。天津滨海新区=没有人口的现代化河北县城，既无法吸到货币，又无法持续上涨。完全没价值，和ofo一样资本催熟，没有自身造血能力，投资回避。提问：房姐，您好！如何判断一个城市当前的二手房市场的整体态势，一般从哪几个维度和要素入手？盼指教！另:当前武汉二手房交易市场如何，哪个节点时间出货比较合适？谢谢！回答：城市市场有不同，越是初级市场，对次新需求越旺盛，老破大涨幅靠后，或者两次累积一次。武汉处于初级市场。理论上三重顶是出货时机，但是等到天时地利人和的时机节点太难了。找相对好的时点，也就是赔率大的时点买入。但不追求“大涨前夜”。买入后因为是长持，也就不刻意追求卖在“三重顶”。长持是的战胜周期的方式。现在是政策市，具体得看放水情况。武汉目前是建仓时机，等楼市回暖之后再考虑出货。提问：你好，1.请问大亚湾是否会并入深圳，是否值得入？2.我打算卖掉广州新塘的小三房(200w，卖了后释放一个家庭贷款名额)加上手上100w，再借贷一点，买入深圳+大亚湾，因为最快明年四五月份才能入深户，是否等入深户后先买深圳光明的房，再回头购入大亚湾，那时大亚湾如果并入深圳，是否错过了它的爆发期？但如果先买大亚湾，又担心后继资金不继影响明年四五月买深圳，明年四五月应该深圳又涨了一波了，借表弟老婆名义买深圳怎么控风险？回答：大亚湾并入深圳，这是一个伪命题。深圳缺地不假，但不代表可以吞并邻近城市的土地，否则岂不天下大乱了。再深一层分析，首先，惠州不会给，惠州吃定了临深这个金饭碗，只会蹭不会送。第二，建议你们看看惠州的卫星地图，惠州的临深片区，包括惠阳和大亚湾在内，90%都是山，极少的平地已开发殆尽，到处是房子，剩下不多的土地，大多是早被卖掉暂未开发的。这样的惠阳和大亚湾，深圳要来何用?帮它提高房价和重整乱糟糟的规划?所以，不要自作聪明提前布局，踏踏实实盯着深圳，这世界哪有那么多奇迹发生?提问：房姐，问一个题外话，深圳房价这么高，普通人难以望其项背，这个城市真的适合生活吗？刚毕业的小白，很纠结选择深圳还是武汉？回答：选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的疆土。如果在武汉有人脉和资源积累，换句话说，有父母给你铺好的康庄大道，打怪升级不用愁，可以选择留在武汉。跨越阶级要吃得苦比你想象的大多了，需要的能力也是你想象不到的。提问：智慧房姐，子弹二百武汉还有第二套买房资格，想投资武昌区域的融创一号院或东湖复地不知还有没有投资价值？推荐一下光谷笋盘。或武昌片区的。谢谢！回答：你好，融创一号院或东湖复地都是CEO盘。投资我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，不如刚需盘。如果非要选择一个，建议优先复地东湖国际。至少学区非常好，只要学区稳定不被划出，复地的学票溢价就会一直存在。武汉的CEO盘如何选择？核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以上才能考虑。融创就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。武汉投资的楼盘和推荐，详见知识星球内部分享。提问：房姐指点迷津，现在看的两套房子，非常纠结还望房姐解惑1望京：97年望京新城，顶层115平630，单价5.47，塔楼，大客厅朝南，两小卧均朝东2酒仙桥：06年晶都国际，11层108平620，单价5.74，板楼，客厅朝北，主卧朝南，侧卧朝西，南北通透1，这两套该怎么选择？目的是自主?投资，哪套空间更大？2，这两套是否够笋？3，如何鉴定笋房？是市价的几折？4，如何确定市价？目前只能通过交易记录查看，还有无其他方法？5，望京新城建议入手单价是？6，晶都国际建议入手单价是？7，望京和酒仙桥推荐的其他楼盘及建议入手单价提前谢谢房姐的回复！不胜感激！房姐更白更富更美回答：你好，整个望京内部，其实可以开发的地块不多了。除了望京西，又因为交通不便，所以还需要重新打造配套的体系。但望京价格仍然不高。在望京的地段价值远远大于上地西二旗的情况下，互联网的聚焦，结果是进一步抬升望京的利润。望京不是单一产业区，上地西二旗只有互联网。没有互联网进驻之前，望京也是北京不多的产住结合，商业发达的地段，足以支撑今天的价格。所以，即使互联网再次流动，距离吐掉利润，还有很长的路。望京新城属于标准的老破大，当年是望京刚出道的标杆盘，目前有不少韩国人业主，各种小店餐厅超市遍布小区，生活配套非常的方便。无奈产品实在隔了两个时代，加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破，品质是缺一点。主力在130和更大的150+户型，大户型单价5万内的可以接受。我比较看好酒仙桥街坊，高家园一带。整个酒仙桥其实商业氛围不错，加上丽都商圈有也不少品质的加持，缺点是有点老，酒仙桥道路级别太低。街坊一带拆迁，给了更多容量承接望京的外溢需求，也有利于片区翻新，道路扩容。标的类型倾向低单价的次新或者老公寓，晶都国际单价低，虽然楼有点次。晶都国际5万左右可以拿。这2套都可以再砍砍价。北京最近成交量上升明显，量在价先，不排除会有一波小阳春出现。提问：美丽睿智房姐，西双版纳云南一带一路政策利好，您看建议置办房产么？对旅游城市是否过度炒拿不准，或者有推荐的潜力版块么？毕竟已经1-2W同武汉差不多房价了。武汉1套深圳一套还贷中。回答：为什么要搞一带一路？本意是什么？中国ZF比美国ZF更喜欢印钱。人民币只能国内流通，一带一路本意是人民币国际化，也是眼馋美元的霸主地位。云南旅游资源多，但真正各种配套资源集聚的只有昆明。其它如版纳，大理只是一时的炒作而也，二手估计很难有真正的本地人会去接盘。不像三亚（的避寒需求及一种中产标配身份象征，甚至三亚二手也很难出手，何况版纳，大理）。昆明可以看看，西双版纳和大理未来如果再炒作，可能和海南一样，成为“不动产”，纸面财富。提问：房姐，真心求助，急。本月sfsd刚下贷款，等额本息30年利率上浮20，每月还款6865。按目前收入，考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入，夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结，1.以后是10年内尽快提前还款，2.还是攒钱入二套，3.还是攒钱投入理财（什么理财好，求推荐），不知道怎么办。因为收入有限（不会考虑大额背债和xyk套现，也不想做职业多军，仅仅考虑家庭保值增值），考虑到楼市雪坡只有10年了，求帮助？回答：有子弹继续入，收入有限就赶紧开发其他副业，人生在于折腾，不要把生活过成一潭死水。大部分中产之所以焦虑，是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。再加上没资产（消费主义/积累有限），没有创造并驾驭资产的能力（打工思维/不会投资），很容易陷入中年危机和焦虑中。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，重要信息只在知识星球发布。知识星球已盘点出武汉投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别快一步实现财富自由。扫描下方二维码进入，8000+会员已加入，即将恢复原价，越早加入越便宜！知识星球热门文章：《房产税为什么会导致房价上涨？》《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》《干货！如何养出银行无法识破的流水？》《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》《因为宏观调控，所以房价飞涨》《深度剖析——为什么买100%会亏本？》《99%的新区会失败 以鬼城收场》《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》如果你也喜欢房姐的问答内容，请点击右下角的“在看”，么么哒