我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，想买房投资，应该如何配置资产？
回答：对于个人资产配置整合的方法，建议如下：
套房，一定要先解决自住的问题。
第二和第三套房，可以考虑更好的地方去投资，当然首要考虑流动性，是否好出租和转手。
第四套房，可以考虑舒适型，如近郊环境不错的大盘，长期持有。
在资产配置中特别重要的是：
1、不要买太多。我不会低估各位的购房能力，但是也不要买太多，学会整合，买对的那套房，这是特别重要的。
2、买任何一套房都要考虑持有成本跟运营。未来房产变现的时间是比较长。需要考虑持有成本。
3、房地产投资进入了二八时代。过去是雨露均沾，现在就是二八时代，20%做对的人会拿走80%的
提问：星叔，您好，我想在长沙买房，但是被限购了，目前资金不是很充分，准备先买社保，2年后有购房资格再买，请问2年后长沙房价会上涨吗？是咬咬牙现在买好，还是2年后买好？还有投资+自住，买哪一块合适？家里有小孩，在幼儿园阶段。
回答：我建议买房先上车，以后有实力再置换。因为房产上涨的“速度”太快，即使只是涨价5%，普通人靠工作也很难追赶得上。
如果先买房上车，用资产追资产，没准还有机会，甚至买得好还可以大赚一笔。
长沙快速破限购可以用54大法，长期投资，需要考虑片区发展和板块轮动。在目前长沙的行情下，建议考虑一些长沙热门区域，选择倒挂差价比较大的楼盘，性价比高的盘。
54大法破限购方案，详见内部分享。
提问：星叔，你好，坐标南通。现在看的是海门春江明月苑和通州区观澜台这二个盘，哪个盘更值得入手？或者您有没有其他好的盘推荐的，主要是买给小孩念书的。另外海门那种房龄久一点，但是学校比较好的老小区是否可以入手，譬如东风新村，秀山新村
回答：我对纯不感冒，超短期投资的话可以适当配置。
我的风格向来是只投确定性，是个任人打扮的小姑娘，一纸文件就可以让黄金变鸡肋。自用可以买，长持需谨慎。
只有一线城市有老破市场，因为一线人口多，新房供给少，新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。三线城市不推荐买老破大，相对不推荐买老破小（除非学区）。所以如果你是学区自用，建议买一个小户型挂学位，未来读完再出手。
提问：星叔。新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免的？怎样操作？
回答：未满二可以2个方案免除税费，操作详见内部分享。
提问：你好！我现工作在重庆区县，想在重庆买房。预算100w，首付40w,按揭每月3000的承受力，是买新盘，还是二手，新盘便宜，位置偏，二手好点位置的次新小区一般在120w,纠结，徘徊？选巴南，茶园，大渡口新房，还是已经成熟的地段老房子
回答：重庆大渡口不是城市发展的主要方向，预算有限不如考虑龙洲湾或者茶园。更好的选择是买略小更新的渝北的房子。
如果在巴南买，不应过多考虑与市中心的距离，更应该靠近地铁，还有龙洲湾一带，这一块以后的接盘侠，大概率是去龙洲湾生活发展的。应该尽可能以龙洲湾为中心选筹。
提问：上海前滩和大虹桥两个板块相比各自有怎样的特点？如果5-8年为期限投资你更建议哪里呢.谢谢！
回答：前滩的定位就是下一个陆家嘴，现在是陆家嘴集团全力打造，金融业和服务导入，所以前滩成为副中心，几乎是板上钉钉的事情。
大虹桥的规划板块比前滩大很多，商业规划也是三倍，这是优势也是劣势。大，做出来的结果就会是的，也是因为大，所以它的密度不够紧实，所以发展需要很多年。
相对来说，8.8万的前滩买入确定很大，如果想求稳，现在买前滩限价，肯定赚钱，有套利机会。
如果想博暴击，应该买大虹桥，5万涨到10万的机会概率还是有的。
我建议先去摇号前滩新房， 摇不中，再买大虹桥的房子。
提问：老师你好，我是新加入的学员。在贵阳做房产销售，职场小白，本想加入房地产之后好好的学习一下，但是受现在的影响楼市很低迷，我的心情也很郁闷。自己也还担着房贷和车贷。我希望您能分析一下这事之后，我们贵阳的楼市是怎样的走势？做为一个什么都不懂的房地产销售小白，又该具备怎样的素质和那些老员工竞争？谢谢
回答：整体看，未来几年，这还是一个不错的行业。
贵州的经济、房产市场这几年发展都很快，也有几个超级盘。整体还是向好，这次事件不会改变这个趋势。不要因短暂的低迷而影响心情。做好准备去迎接！地产行业有句话：高涨期做销量，低迷期做品牌。
对个人来说，疫情期是低迷期，正好可以多学习，这也是为个人的职业生涯加分，也算是做个人品牌。
提升个人素质上，几点建议：
1、房地产专业能力的提升。刚入职公司肯定有房地产基本知识的系统培训，这是一定要掌握的。
2、房地产涉及面比较广，大的房产政策要了解，当地政策要了解，对购房者会有什么样的影响等。
3、专业能力的提升是根本，然后是销售能力。最主要是真诚，跟客户讲明白产品的优劣，包括项目的不利因素，不用担心这样会流失客户，短期看会损害销售业绩，但长期来看，这是抓住客户的办法。
做过多年销冠的销售人员，无一不是真诚对待客户，取得客户的信任，与客户成为朋友。这也是个人品牌的一部分。
4、必须实地了解产品，站在购房者角度上做出客观对比、分析。不要虚假承诺，不要过分贬低。没有一个完美的房产品，都有优劣。
5、真诚、专业，还要持续学习，在实践中学习。主要是分析客户，虽然客户需求多样，但还是可以归纳总结出几种类型的。这样，就会有针对性地对客户推荐户型、介绍产品的优劣。还要分析透每一个户型，能站在客户不同需要的角度知道如何利用如何改造。学习体现在多方面，只有持续学习，才能保持持久的竞争力。
提问：星叔，清远地区楼盘被炒的很热，还有轻轨站的开通，很多人都去清远购房，身边的朋友都购买了，我也跟着下了定金，回到家后觉得有些后悔~现在还没签协议，请问值得入手吗?如果交了定金损失会超过2万的定金吗
回答：不建议入清远，有几方面原因:
1.交通成本太高，通勤时间和精力消耗太大 清远，现在还是初级阶段，想要等到“广清同城”没有个十年八年，那基本上是不可能的！虽然说，广清城轨就要通车了，但是一期通车后也只能到花都，花都坐地铁到珠江新城都还得要一个呢
2.珠三角相对落后城市 GDP增速倒数
3.买房即使房价翻了一倍，想转手却无人问津
在清远买房，还面临一个的问题，那就是房子多，人口少！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-05-28 07:35:00
