我是星叔,资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:星叔好,请问现在很多房企撑不下去为什么开发商还不降价销售?今年想买房,就怕后面开发商撑不下去普遍降价,怕买在高位了。
回答:今年楼市寒风萧萧,然而只见楼市冷,不见房价跌
很多人就会有疑问,为什么明明市场冷了,开发商还是要硬抗?他们不是要急着还债吗?
提到房价就不得不提到土拍,土拍市场的变化可以说是楼市的风向标,土地和房子是面粉和面包的关系。面粉涨价了,那面包会降价吗?恐怕有点难
为什么开发商死扛也不会大幅降价?有几点原因
1、 降价就被维权!
一旦房价降了,之前买房人就不愿意了,这矛盾就激化了!
2、降价就面临约谈!
“三稳”政策,为防范楼市风险,开发商只要降价就会被约谈,一些价格低于备案价的楼盘影响楼市稳定,也会被点名批评。
3.买涨不买跌!盲从心理助推房价!
人们都有一种盲从心里,买涨不买跌。
房价涨的时候,各种抢房大戏,找七大姑八大婶宁愿借钱都要把首付给了;
一旦房价出现下跌的势头,立马清心寡欲,观望了起来……
那么买房的人该怎么办?
现在的方向真的让人很迷惑,就像你知道一个东西要涨价但是就是担心没买到点!这种心理太多太多了……
对于刚需,永远没有的时机,因为何时上涨是很难预判的,不要想着能在大涨前夜抄底。
的时机就是你的钱可以付一个首付,就尽快选择上车,毕竟是刚需未来要自住,同时选择尽快买入提前站位,能做的就是等待下一波行情的到来!
提问:坐标福州,可首付在100左右,月供5,6000孩子在鼓楼区读一年级,外地户口首付要4成,想买一套自住为主(投资为辅),您说过不要买老破小,所以现在考虑电梯次新房和新盘,看了五四北性价比高就是距离较远,然后东二环中介推荐鹤林新城08年安置房(怕后期涨幅没有商品房快)和五四北几个楼盘单价差不多,新盘恒大天景和天空之城您觉得怎样,省体那边也有些安置房,看了两三次房,不知道该如何选择,鱼与熊掌不可兼得,离东街口近的很贵压力大,太远接受孩子又不方便能否推荐一下性价比高的楼盘给我,或者帮指点迷津
回答:恒大天璟,靠近地铁口,交通方便。靠近购物商城和城市广场,一站式满足吃喝玩乐等需求。周边学校较多,教育配套齐全。户型一般,绿化少。自住还比较值得入手,周边配套齐全,生活上很方便。
天空之城,自带幼儿园,周边1公里内有实验幼儿园,战坂小学,晋安实验小学,象峰中心小学教育资源丰富 。离五四北泰禾广场较近,靠近省妇产医院及中医院分院,能很好的解决衣食住行。规划地铁三号线在边上,有噪音污染,小区环境一般。
两者相比更加建议恒大天璟,配套更加齐全,地理位置比较好。
安置房属于政策型房产,主要是品质和税费上的差别。安置房一直是每个区域的价格,投资谨慎,除了价格,还需要关注流动性和品质。所以不要被价格所诱惑,实际里面是深坑。不建议购买安置房。
提问:新人,上海,近期在出手一套16年8月入手的次新房,中环内,因为非学区非地铁,那个点一周一个价格心慌看到新楼盘赶紧出手了,租金一个月税后16000,当时810入手的,现在出价是780,要割肉吗?谢谢
回答:16年到现在,到没有涨,还下跌,建议可以割肉及时止损,重新考虑再投资。
因为机会成本,才是的成本。
“机会成本”通俗的解释是假设有一笔钱可以投资几件事情,A赚十万,B赚五万,C赚一万,这时候应该选择投资A,如果投B表面上也赚钱,但在机会成本上比较A计算,相当于亏损五万,甚至有人不思考图方便会去投资C,相比A的投资等于亏损了九万。
投资者的本金都是有限的,只要投资必须投最赚钱那个!可以说无论你选择什么都必须放弃另外N个选择。
懂得取舍才是一个理智的投资者。
发现投资错误,立马止损,转投其他,苦熬,浪费很多机会成本。
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提问:星叔,你好!本人坐标乌鲁木齐。2017年买了一套3室2厅2卫的一楼房,125平(也是中学单),入手90万,这个院子看着好,但是车位都是卖到个人的,不让停车。
今年以来,经济不景气,没想到我们这边的房子涨得离谱,我们小区一个90平的6楼(顶楼)居然120万成交了,我打听了一下附近单75平左右的5楼都卖到100万到120万左右,反而我们这种大面积的卖不上价格。
我现在想置换一下房子,倒出一些现金。这边小区基本都是20年房龄,就因为所以涨得高。我买二手房后花了10万装修,假如现在买到5楼,那些房跟出租房差不多,内部条件真的不好。要想住得舒服可能还得装修。北京都划片了,如果这边取消学位,房价是断崖暴跌,这边不是学区的一般在8000左右一平。老城区。
我想问有没有在这个涨的前提下置换房子?
二是本人目前有120w,打算把县上的一套门面房卖掉,大概得45万,如果置换房子再倒出50、60万元的现金,现在有意向在武汉投资房,望星叔给我一个建议,谢谢。
回答:你的投资思路是正确的。
乌鲁木齐350万,属于人口净流出城市,未来没有年轻购买力支撑。除非自住,投资是不看好的。
如果资金100左右,买二线省会+人口1000万以上+人口净流入+有产业经济支撑的城市,未来涨幅更确定。
所以乌鲁木齐现在可以改善置换,自住买一套好的,新房或二手次新房,投资可以考虑武汉。
武汉今年时机非常适合买入投资,更利于淘笋,大概率可以捡漏。
投资建议优先淘二手次新,买入即可出租,减轻部分还贷压力。
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提问:星叔你好,感谢你的及时回复!夲人延安人,在太白教育上工作,单身带一8岁女,75年的再十年退休,家人都在西安。现把宝鸡房卖出,求新的购房方案。承受力贷款不超过二十万。买总价六十万以内的房,五十五万以下为轻松。
一,太白购,现住单位35平小二室,教育局搬迁至新区,我们办公随迁,部队对面,一女跟我上学,小学初中留身边上学,打算高中出去上。现上小学二年级。新园区团购商品房七层花园电梯房,5000--5300,80--86平,毛坯!
二,宝鸡购房,节假日自住,投资加养老,星叔推荐了富力湾。觉得房价太高,可否入手水木清华电梯房、宏运佳苑多层二室二手房(买多层楼层选择指导),新起点A区多层小三室。
三,咸阳购,近西安,面积八十多小二室。泾渭工业园购复式三室,孔雀城购小三室新房。或有更合适的推荐!
求星叔帮助,宝鸡原有房己出售,想立即入手,投资加养老,十年里,不是节假日有个归宿即可,求星叔以予具体的购房方案,小区推荐。
回答:你的首付还算符合刚需上车要求,只是承受贷款能力太小,导致买房杠杆拉不起来,贷款太少,房子标的总价就很低,选筹的范围就很小。
其实我更倾向于方案一,我觉得买房首先应该解决好自住,再考虑投资。
你目前在太白工作,10年后才退休,也就是这10年,都会在太白生活,居住时间还是很长的,如果这10年一直住一个单位35平小房子,我觉得跑去外地投资没意义,自住都没有好好改善。
更重要的是你预算只有总价60,其实对于投资来说,买不到有价值的城市和板块,宝鸡和咸阳都很一般,还不如买一套改善房子。要么投资就加杠杆买西安。
提问:星叔,做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢!
回答:内部资料有各个流派的赚钱模式,建议先学习下。详见内部资料《实战!炒房各流派秘密赚钱的诀窍?》
提问:星叔,朋友说,现在国家战略转为科技兴国,慢慢会取代房地产经济,现在还进楼市,风险比机会大,你觉得呢?我也感觉现在的价格好像到顶了
回答:在当前的经济形势下,看空房产的人多了起来。他们认为当前的经济面临较大的压力,还在宣扬买房的人都是居心不良。
当前市场,无论是简单的看空,还是简单的看多,都是不客观的,并且会对购房者有误导。
最怕的就是那些本需要购房的人,因为这些言论,将购房计划一拖再拖,直到再也买不起。富人租房可以过一辈子,因为他们有随时购房的资本,而普通人的购房机会其实没那么多,说不定一次误判就错失了很多东西。
当前的房价上涨并不是单纯的价格上扬,而是随着货币超发,购买力在下降,原来5块钱一碗的热干面,现在得10块了。
房产成为普通家庭资产保值、增值的一种手段。
刚需购房者,没有所谓的正确买房时机,的时间就是当下。
房产投资人也需要沙里淘金,谨慎对待房产市场。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。
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