保利军运村二期即将加推建面约98-128㎡房源项目内有四所学校6月20-21日保利军运村滨湖星空音乐节暨二期样板间开放据武汉房天下数据中心统计，5月武汉新房成交达到了1.36万套，环比4月大涨80%，武汉楼市表现出较强的发展后劲。最近两周则基本恢复到疫前水平，6月周武汉市新建商品房成交1606套，6月第二周则成交3338套，江夏区分别夺得区域成交和第二的位置。与此同时，武汉疫后分化继续扩大，不仅体现在开盘去化率方面，更体现在房价上面，一方面高端楼盘价格普遍是上涨，另一方面刚需产品价格相对平稳甚至出现下跌。总体来看，6月份在成交量进一步提升的情况下，高端楼盘的需求和价格双涨成为可能的趋势。在走访一些中高端楼盘的过程中，我们发现这部分购房者，相对于产品价格，更关心项目的品质感和体验度，品牌实力以及长远的发展规划，他们深思熟虑却出手迅捷。结合武汉楼市这抹抢眼的亮色，以及江夏区域的强劲表现，今天解读一个高端产品项目，位于黄家湖畔的军运会城市封面——保利军运村。军运传奇板块，发展潜力和市场热度双双攀升第七届世界军人运动会为武汉提供了城市价值的发力点。作为军运文化遗产的军运板块和保利军运村，也随之成为世界关注的焦点。在武汉的城市建设中，军运板块及其所处的黄家湖组团，是军运会的受益区域。在赛事经济和政府大力支持下，完成板块后发先至的价值建设，而从宏观的城市功能设计而言，正处在连接大光谷和大车都的发展廊道之上，成为政策优势与地缘优势双赢的产城融合优质居住板块。以保利军运村为圆心，黄家湖区域成功晋升生态居住板块，独立的板块规划、独立的交通体系、独立的生活配套，具有独立发展基因的黄家湖区域，不再被认为是白沙洲板块的依附，而是一个经过世界检验的宜居板块。1、在区域规划上保利军运村西望武汉科技大学为首的大学城——高校智力创新核，南临中车、中船等高端装备制造产业区，东临高端科技产业园，正处于产学研发展的核心居住区域，周边产学研发展氛围浓厚。基于城市顶层设计与规划，黄家湖组团之上以5/8/17号线地铁为纽带，规划了功能完善、绿色健康、智慧科技的国际菁英地铁小镇——黄家湖地铁小镇，是武汉6大地铁小镇中距离主城区最近、面世的武汉特色地铁小镇。2020年武汉疫后重振军运板块全面开工，黄家湖地铁小镇的科技研究、健康医养、商服教育等前沿新式配套进入集中建设期，跨越式腾飞正在发生。（规划图）2、在交通完善上与纯概念化的规划炒作不同，黄家湖区域现在的建设成果是看得见摸得着的，是现阶段让周边居民直接受益的。相较于白沙洲大道常年拥堵、白沙洲没有地铁通车的现状，黄家湖区域形成了轨道交通7号线、8号线两条地铁线，黄家湖地铁小镇站和军运村站通车使用中，15快速连接城市核心；公交916、917、918、399等线路作为补充，也提供了多种出行选择，无论通达街道口、中南还是汉口主城，都非常方便。板块未动地铁先行，军运会配套工程地铁8号线率先接入保利军运村，以项目命名的军运村站紧贴项目二期而设。保利军运村二期靠近黄家湖大道一侧，距离地铁站的直线距离在50米之内，是真正的地铁上盖。居民出行乘坐地铁就在家门口，可便捷直通汉口和武昌，高效串联中南、街道口、武汉天地等主流生活圈，将居民半生活半径拓展到武汉三镇全域。（网络示意图）3、在配套建设上在军运会之前，黄家湖区域因黄家湖大学城而起，环绕着十几所高校，却面临着居民生活配套暂缺的短板。当军运村率先落地黄家湖片区之后，居民小区开始聚集，一切就不一样了。在黄家湖区域，2019年4月25日出让三宗地块，也在生活配套的加紧建设中。三个地块中，P（2019）038号地块，负责配建医院和社会福利用地；P（2019）036号地块负责配建商业和中小学，商业配套规划达到约10万方；P（2019）037号地块负责建设科技园。与保利军运村一起，互相配合产业、商业、学校、医疗和居住互补，填补了黄家湖片区配套缺失的遗憾。除了生活配套快速兑现之外，区域的产业发展也是有目共睹。目前，腾讯武汉研发中心、通用汽车园、中国中车、武汉农商行总部等头部企业已进驻，形成上下游互相联系的产业链，陆续带来一大波高科技企业和高端制造企业入驻。腾讯入驻阳光创谷之后，去年华为也将云创业中心挂牌江夏科创广场，实现产业成链，人才成群。配套的兑现和龙头企业的入驻，为片区的发展持续助力。（网络示意图）黄家湖重要的建设成就，与军运会是分不开的。“世界军人 武汉家园”，世界的军运村，要以世界标准建设，决定了武汉对军运板块的投入非常大，对于黄家湖区域的良好促进作用则会持续的更加长久。2017年以来，黄家湖板块所在的江夏区土地市场热度提升明显，楼面地价攀升，至2019年平均楼面地价提升至6004元/㎡，同比2018年上涨近60%，地市供需两旺，多家品牌房企纷纷抢滩，区域配套与居住氛围将全面提升。十年后，黄家湖相比同环线板块，基建配套将显得非常密集，将成为与后官湖、金银湖齐名的优质住区。全能生活滨湖特区，全方位满足家庭生活所需保利军运村集成一个生态湖景、中心生活、文化休闲、教育配套等全优的全能生活滨湖特区。项目配备了建面约14108㎡滨湖商业街区，国际设施标准的2所幼儿园、1所小学、1所中学的全系教育配套设施，以及黄家湖湿地公园和24公里环湖绿道组成的湖畔亲子天然营地，以活跃的滨湖复合生活体系满足中国家庭生活所需。（军运村项目实景）在保利军运村内部，本次加推的二期新品传承项目整体文脉，以桃、桂两大主题园林打造了桃苑与桂苑两大居住组团，桃树、桂树、银杏、广玉兰等乔灌木交织成多层次立体精致园林，以主题元素打磨府门、廊亭、灯具等居住细节，形成具有文化氛围的艺术住区。二期园林在入口轴线及桃苑内分别打造了两处水景，一处为镜面水景，一处采用传统造园手法堆山砌石，营造中式意境的自然山水。还打造了包含康体乐园、儿童乐园、健康跑道、邻里客厅在内的全龄化健康空间，以及运动公园，为居民提供日常休闲健身处所，其文化性、生态型、宜居性在武汉自成一派。（军运村项目实景）作为2019年的全年热频词汇，军运会不仅给武汉带来了的赛事，更留下全球座集中兴建的军运村，是武汉城市建设硬实力和文化软实力的缩影。保利军运村位于黄家湖大道地铁8号线军运村站，滨临黄家湖，总建筑面积约51.5万平方米，总楼栋36栋，分一期和二期开发。保利军运村二期位于黄家湖大道一侧，为8号线军运村站口“地铁上盖”，项目分为桂苑和桃苑两大居住组团。本次加推的产品主要为建面约98-128㎡的高层，户型格局方正，功能升级利用率高，二期新品主力面积段更加亲民，以建面约98㎡的G户型为例，作为功能实用型三房，空间利用零浪费，对于既注重生活品质享受，又一定程度考虑置业成本的购房者，是不错的选择。保利军运村二期项目本次加推的几种户型参考，我们来解读一下：建面约98㎡G户型 三室两厅一卫户型解析：作为这次的户型，建面约98㎡的G户型，设计方正，各功能分区明晰，无浪费空间；，厨、餐、客动线流畅，主客厅接入南向大阳台，阳台面宽大，有利于自然光的利用，采光观景让生活更加优雅灵动。户型整体分布合理，动静分区；是首置人群的优选户型，适合单身，婚房人群建面约115㎡I户型 三室两厅两卫户型解析：进化级三房主推广建面约115㎡的I户型，客厅连接阳台整体通透性和舒适性级高，各主、次卧分布各方位，互不打扰；三室两卫的设计符合现在都市生活白领需求；留置更多可以拓展的空间，可作为儿童阳光活动区、下午茶会客接待区等等，功能完善奢适有度。建面约127㎡K户型 三室两厅两卫户型解析：建面约127㎡的K户型高层大宅，边户视野无遮挡，左瞰园景右观繁华让生活更显尊崇。主宾双卫、主卧套房功能性设计，客餐厅与阳台动态生活区相连，将会客空间向阳光下外延，天生自带尊崇的生活格调。除此之外，保利军运村二期将延续一期品质标准，精配全屋地暖、中央空调、燃气警报器等约50项精装配置，100多种精装配件，选用众多国际品牌，远超常规项目。作为世界认可的高端湖居区域，在武汉唯有两处，一个是在接待过外国元首的东湖——华侨城，另一个则是接待过世界军运友人的黄家湖——保利军运村。早已开发殆尽的东湖边，华侨城已高攀不起，新一代世界湖居保利军运村，将是武昌精英中产向南的选择之一。
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武汉数据君2020-06-19 00:09:20
