马克思同志曾说过“实践是检验真理的标准”，而今我却要说：大雨是检验住宅和房屋质量的标准。恶劣天气才是检验住宅或者其他房地产质量的标准。无论外观设计得多么精致华丽，但如果扛不住各种风雷雨雪，给百姓们的生命财产造成威胁，那也是万万住不得的。
夏季的确是检验建筑质量的季节，除了风，还有雨水、地下水。很多城市突然大雨的概率比以前明显上涨；另外最近两年很多小区的干挂石材外立面，玻璃幕墙外立面，也存在很大的安全隐患，瓷砖更是重灾区。这种情况下，对房屋质量的考验越来越大，一场狂风暴雨便使得建筑质量问题得以暴露出来。
因此在选择住房问题上，除了不得不考虑的经济问题，还有房屋质量也是必须要再三评估的。比如说尽可能选择口碑较高的名企盘，因为大部分知名房企都不会随便拿自己的口碑开玩笑，而且他们有足够的经验与实力，总体还是值得信赖的；比如尽量选择高层，高层住宅比起低层更容易接收到日光照射，也能免受雨水浸泡的困扰。
那大雨到底检验了房屋的什么呢？
1.楼盘的地势高低
地球是圆的，但是我们目及之处是平的，所以我们买房子的时候，也根本看不到我们这个楼盘所处的地理位置是高是低，但是一下雨我们就能看出来，是不是有存水。拿女孩举例子，如果有老公还好，有存水男朋友背着过去，如果单身狗就坏了，无论白鞋黑鞋高跟矮跟皮的革的，只能自求多福了。
2.墙皮是否会脱落
外立面有的贴砖有的刷涂料，下完雨如果再刮点风，是骡子是马就显而易见了。有的外挂苯板掉下来（有的企业一般是在下雨前后着火，可能就是这个原因吧），有的是瓷砖大面积脱落。
3.楼下或者园区的排水系统如何
这个有点和点相似，如果地势低洼，再加上排水不好，不仅仅是人的问题，就是汽车也容易被淹和抛锚，而且道路两边的树木也会因为雨水的浸泡加上风的洗礼，很容易倒掉而砸到爱车。
4.顶楼和端山是否漏水
一般的说辞是顶楼五层防水，然后什么改性沥青等等，但是下雨过后，到顶楼一看就秃子头上的虱子明摆着了。顶楼漏水这个事情，其实挺麻烦的，如果你想买顶楼，而这个顶楼次年买，那就更能检验了。
5.窗户的密封性
这个窗户的密封性从两个角度说，一个是隔音一个是防水（隔热就不在这说），隔音很容易理解，雨点大点的，或者电闪雷鸣的，特别是家里有小孩的，这个就特别的明显。防水是赶上下雨加刮风，或者是中空的窗户里面有露水或者直接渗到屋内，那就惨了。
6.地下车位是否漏水
再就是地下车位，本来是为了防止爱车被雨水侵蚀，外面下大雨下面下小雨，那就糟了。地下车位有的是人防工程，沟通减料尤的话为明显。
7.“土豪”的到底是不是“战壕”
买一楼送下沉花园的，或者别墅带地下室的，这下点雨之后，就一目了然。如果下面排水不好，或者工程出现纰漏，那下面的部分就像个水帘洞一样。特别是如果通风采光再不好点的话，更是雨后很难天然烘干。
8.设备的检验
对于准现房的项目，如果因为下雨导致样板间没法看或者电梯没法用，无论是理由和借口多么的充分，开发商的品牌有多大，我觉得也得慎重。
9.检验物业的应急能力
对于一些改变不了的或者既成事实的事情，很难在这个天气进行处理，但是对于发现的应急情况，物业的表现也是体验一个园区将来的服务的，他们对业主的服务，对事情的紧急预案都可以反映将来这个园区的好坏。
10.客户的意向程度
如果赶上大雨天能到售楼处看房子的，都是生死之交。特别是通过你的回访能看房子的，更是诚意满满。所以如果是大雨天来看房子，除了买房子的人比较聪明之外，一定是非常强的意向客户，一定要使出浑身解数，把他拿下。
当然这里面还容易发生的事情很多，比如有些靠山的发生山体滑坡，有些靠河的发现河水溢出，有些一楼被水淹没，本来一个不靠海和水的房子，变成了海景房等等现象。
真的有时候能可怕到什么程度，这个小区或者楼盘，一到下雨的时候，就像是东海龙王水淹钱塘关一样，从里到外都没有一点好的地方。
而所有业主又去找开发商又去找物业又去有关部门信访，像哪吒闹海一样。
说了这么多，下雨的时候，我们应该怎么做呢？
对于置业顾问而言，别休息，赶紧上班，这是的时机。要对自己的产品有信心，雨下的越大，越要不断的给客户打电话，发微信，别怕拒绝，让他们来看房子，这是对企业对公司对产品有足够的自信。
对于客户而言，一定要抽个时间（特别是业务型客户平时没时间的或者某些企业有雨休的），去意向的楼盘看房子。如果是高端购房客户，比如买一楼或者别墅，更是要抓住老天给的机会。
如果客户想看房子，或者样板间，如果置业顾问有各种理由推诿，这个项目应该考虑考虑。
嗯，就酱，谁家这样的天气敢叫板，评论区见。
