重锤!武汉楼市信号强烈!

【越乔】发现，今日凌晨（7月23日00：26），南京市住房保障和房产局官网发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知联合七大部门，通知自发布之日起执行。本文会分为两段，段讲南京的楼市新政，第二段讲武汉的“一城一策”进展。

【越乔】截图自南京市住房保障和房产局官网

【越乔】从官方通知看出，该份通知时今日凌晨（00：26）发布的，来得太让人意外了。此次南京突然发布的楼市新政中，也有出现打击“假离婚炒房”的行为，不禁让人想到前不久深圳刚出台楼市新政中也有打击此类投机行为。通知规定：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。武汉会不会也将跟进打击“假离婚炒房”的行为呢？值得期待！

数据来源：冰山指数

我们从冰山指数二手房数据来看，南京二手房涨幅位列第九，月环比涨幅0.4%，均价在2.8万元/平左右。涨幅不高，但是二手房整体均价在水平偏高，与一线城市广州的二手房价格相当，作为同级别的城市武汉，均价1.6万元/平，整整高出武汉1.2万元/平的差价。然而，在2019年GDP排名中并未进10，其中，武汉位列第8位，南京却位列第11位，南京可谓一线城市的房价，二线城市的经济，确实很神奇。

数据来源：天天排行网

南京此次新政主要内容如下：

【越乔】截图自南京市住房保障和房产局官网

武汉楼市信号频现

“一城一策”或即将落地

据【越乔】了解到的信息，2020年07月17日，武汉武汉市住房保障和房屋管理局官网发布了“2020年武汉市房地产市场监测分析研判项目单一来源采购公示”通告。

【越乔】截图自武汉市住房保障和房屋管理局官网

其中通告中显示的项目为：2020年武汉市房地产市场监测分析研判。说明内容显示：贯彻落实党中央、国务院、住建部关于房地产市场宏观调控的总体要求，落实推进“一城一策”实施细则，构建房地产市场长效机制是我局的重要绩效目标任务。为强化市场监测分析，加强趋势研判，发挥预警预报作用，实施精准调控和分区施策，促进市场平稳健康发展。

这个通告透漏的信号非常明显了，简单一点说，武汉楼市“一城一策”，也就是房地产市场长效机制即将要落地实施了，目前在做前期的准备工作，落地前需要市场强有力的精准检测和研判，然后再根据研判来实施精准调控和分区施策。

【越乔】提醒大家注意，这里提到了“分区施策”，这也意味着，很可能会出现不同区，对应不同的楼市举措。打个比方，比较火热的光谷东，有可能楼市政策收紧、加码，卖不动的，库存较多的区域也有可能会适当放松，政策的“紧“或”松“主要就取决于前期的市场预判了。但是武汉响应中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的基调不会变。

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