火炉城的冰雪世界

三十年而立的武汉经开区(图源: BORE般若)如果有人说，几年后，哈尔滨的人将到武汉溜冰划雪。你会相信么？你以为这是天方夜谈。可是，同处一条江的重庆人，为什么要来武汉夜游长江，有“花都”美誉的广州人，每逢春暖花开就来武大看樱花，“欲把西湖当西子”的杭州人，也喜欢到东湖绿道走一走。旅游，就是从自己待腻的地方到别人待腻的地方。最后，当你回到自己待腻的地方，又想着下一次。一个人吃饭旅行，到处走走停停，改变的是自己，如果是一群又一群人，走走看看，改变的是城市。以这个视角看奥山的“冰雪战略”，“冷运动”即将成为“热事业”，冰雪小镇将澎湃一座城。

鸟瞰图

1火炉城长大的武汉人，从来喜欢玩水，他们会玩雪？“巨大的反差就是无尽的商业机会。”不久前，奥山在经开澎湃城举办首届冰雪音乐节，武汉经开区有关负责人如是说。一场超一流的冰雪音乐盛宴在这里上演。室外高温，室内零下。一片是骄阳，一片是冰冻。一波又一波人涌向经开澎湃城，让武汉人体会到不一样的夏天。“经开区在转型，我们需要像奥山这样从事商业、文旅企业入驻。”经开区有关负责人说，再建一个经开区，它就是智慧生态城。1990年12月20日，二汽与雪铁龙合资生产30万辆轿车项目在巴黎正式签约。次年，武汉在一无国家资金、二无政策的背景下，自掏腰包，大着胆子，先自建武汉开发区。从一个中法合资汽车项目，裂变成一座城。30年过去，农田变成车城。30年来，世界巨头先后布局。东风本田、东风汽车总部、美的武汉工业园、东风雷诺……7家整车企业，12个汽车总装工厂，500多家零部件企业，54家“世界500强”……目前，在219个开发区中，武汉经开区排名前十，从2016年至2018年，武汉经开区GDP连续三年位列全市，成为大武汉的重要经济引擎。

武汉经济技术开发区规划图

2去年10月，行走在经开大道的市民惊奇的发现，有几辆开车的的司机，居然双手抱臂，不摸方向盘。有好奇者开车跟行，这几辆车的起步、停车、变道、转弯等，都是由车辆自己完成。这是自动驾驶汽车东风易捷特在演示编队行驶。无人驾驶，终于从蓝图走向现实。

武汉新能源汽车工业技术研究院效果图

此前一个月，国家智能网联汽车(武汉)测试示范区揭牌，百度、海梁科技、深兰科技拿到全球首张自动驾驶商用牌照。

这意味着，不仅可以在公开道路上进行载人测试，也可以进行商业化运营。

这意味着，武汉经开区已初步完成“制造”向“智造”的跨越。这意味着，因为产业扩容，武汉经开区的地盘势必扩张，沌口向南，势不可挡。

武汉新能源与智能网联汽车创新产业园

就在经开区与汉南之间的地理中心，有一片“绿叶”状的临江地块，占地近90平方公里，规划为武汉“智慧生态城”。“智慧生态城”承接着武汉经开区南迁和转型的重担，融合经济、景观、全球化交通枢纽、商业商务、人文休闲、高尚居住等6大体系为一体。未来，“智慧生态城”将集聚总部产业，科研产业，集聚高端人才、高端产业，预计会在5年至8年之内，高端人才会达到25-30万之间。

这一切，就在武汉，就在经开区，

这一切，全部都将在智慧生态城。

武汉经开区智慧生态城鸟瞰图

3再建一个经开区——智慧生态城，它与过去有何不同？从产业上说，智慧生态城将从“有人”到“无人”，从生活上说，这里将从“人烟稀少”到“人潮汹涌”。用一个镇焕发一座城。

位于智慧生态城核心区的奥山冰雪运动旅游小镇，整体规模逾百万方，它是经开区重点引进的带有体育竞技、休闲健身娱乐性的文化旅游项目。

其中住宅体量43万方、商业综合体约25万方，规划“冰雪主题”体育小镇，包含冰雪游乐区、家庭娱乐中心、冰雪商业区、泛体育商务中心、酒店度假区等五大分区。集生态文旅、低密墅区、冰雪文化等多种产业融合。

奥山冰雪运动旅游小镇鸟瞰图

奥山冰雪运动旅游小镇将有别于常见的景区旅游，它也不再是过去经开区的工业旅游——看东风生产线、可口可乐流水线。在武汉这个火炉城里，冰和雪成为核心元素。

在“冰雪世界”，其规模升级到4.5万平，预计年接待客流量60万人次。雪世界就有3.6万平，由三条雪道组成，包含初级道+中级道+初学者联系道，最长雪道长达400米，垂直落差40米。

超高的雪道高度，超长的雪道长度，超陡的雪道坡度，这无疑为滑雪爱好者带来更多的乐趣。

奥山冰雪雪场效果图

未来，奥山冰雪运动旅游小镇的场景是这样的：可以来这里冰雪观光，也可以进行滑雪休闲，看冰上芭蕾和冰球赛，专业者可以练习比赛。

奥山冰雪溜冰场效果图

“让智慧生态城成为旅游目的地。”经开区有关方面表示，让武汉人、外地人来这里之后，住几天，玩几天，回去以后还想来，还想带着朋友来。随着2022年冬奥会的临近，冰雪的休闲+运动引来“白色经济”的跨越式发展。预计，未来奥山冰雪运动旅游小镇的年接待客流量180万人次。

正在修建的儿童乐园 (图源《长江日报》)

4人杰地灵，人多楼旺。大型旅游主题乐园对楼价的带动作用相当明显。2011年，上海迪士尼动工，当时，方圆三公里没有一手房，零星的几个楼盘，售价仅1.1万元。5年之后，上海迪士尼开园，周边新房成交价格涨为3.2万元，截止去年，房价高达8万。长隆也是武汉人很熟悉的主题乐园，十年前，它只是广州番禺区的郊区，房价仅3000多元/平。长隆进驻后，基础配套设施不断完善，加之长隆强大的文旅磁场，目前，周边楼价已经达到2万元/㎡，更不乏超过3万元/㎡的超级大盘。用10年翻10倍来形容区域的房价一点也不为过。无论是上海迪士尼，还是广州长隆，庞大的旅游资源成就了巨大的人流，承载了区域游客的消费力，最直接带动了的就是周边商业、配套不断完善，最后，区域价值的最直接体现就是房价。随着“北冰南移”政策推广实施，奥山集团看中了数量庞大的冰雪运动人口及冰雪休闲观光游背后巨大的消费市场，历时五年，已经在成都，武汉的大光谷、大临空区域以及大经开布局了4个冰雪小镇项目，奥山经开澎湃城将是武汉率先亮相的冰雪小镇。

奥山冰雪运动旅游小镇示意图

5相比上海迪士尼和广州的长隆，奥山的冰雪小镇及奥山经开澎湃城的区位，有着更有明显的优势。天生丽质，坐拥自然生态资源。东面龙灵山，西联硃山，北临硃山湖，南临东荆河，可谓山光明媚,水色秀丽。奥山冰雪运动旅游小镇拥有1900亩健康体育公园+五大主题广场，将生态和体育的理念融入山体公园，为居民提供健康生活。

龙灵山生态公园实景图

小镇对外交通便捷，拥有“一快一轨”，出行便捷。距离武昌火车站约40，距离武汉火车站约60，距离天河国际机场60。

同时，区域内现有5条公交线路和1条T1有轨电车，后期将规划14条有轨电车,贯穿大汉阳地区。目前已通车T1号线硃山湖站距离项目500米,可接驳3/6号地铁；除此之外，规划的地铁10号线和26号线，串联东西湖、四新与经开；8月份动工开建的东风大道-全力三路高架，建成之后通往三镇也将更为便利。

交通示意图

商业配套上，将以“冰雪+酒店+商业”三大业态为主，其中，商业中心包含突出冰雪运动特色的综合度假五星级酒店，沿着硃山一路，集中布置300米长的开放式的体育休闲主题街区，除了有真枪射击馆、低空飞行等运动主力店与冰雪运动相呼应；同时还有健康管理中心、养生主题餐饮等业态同健康主题酒店相糅合；环绕中心广场有音乐酒吧、冰窖酒吧、特色咖啡、精品简餐同五星级酒店连接；给武汉人民的打造一条"悦动"商街。

五星级酒店效果图

商业街区效果图

教育配套也十分丰富。项目本身自带12班双语幼儿园，对面就是规划中的教育用地，未来，项目将成为离学校最近的小区。

项目社区幼儿园效果图

在项目的东南面就是薛峰小学与开发区四中，周边还有洪山小学、新城小学及三角湖小学。医疗配套也很齐全。这里有亚洲心脏医院，华中科技大学同济分院，协和西院，市中医院汉阳分院等多个三甲医院。同时，项目自身也会引进社区医疗中心，全方位保障业主的健康。

亚洲心脏医院效果图

项目社区医疗中心效果图

在奥山冰雪小镇之中，有着经开澎湃城的伴山运动生态小镇样板区——奥山府。

奥山府总建筑面积43万平米，由文旅居住小镇、生活商业区、及小镇中心配套（休闲运动中心、老年活动中心、健康医疗中心、幼儿园）三部分组成。项目依山势而建，容积率仅1.8，属于在整个武汉都是非常罕见的低密度社区，是真正的原生态伴山居住区。

项目社区老年活动中心效果图

即将发售的户型，建筑面积集中在112-136平米，主要为G1、G3两个户型。

112平米，三室两厅两卫

两卧客厅三开间朝南，且南北通透，三面通风，采光和通风效果非常的好；该户型相较于95平米户型，属于升级开阔版，其居住的舒适度更为优异！

136平米，四室两厅两卫

四室大尺度空间，轻松容纳大家庭天伦之乐。两卧客厅三开间朝南，采光效果良好；主卧套间设计，包含独立的衣帽间、卫生间，舒适度非常的高。4.2米大阳台，直面墅区美景及广阔山景，空间及视野皆能得到满足，居住体验超值！

番外篇

试问一下，当年上海迪士尼开工之时，你可曾想过买房？再问一句，5年前你在广州长隆游玩，有过买房的念头？我们对地段、环线很敏感，我们对地铁、学区很在意。现在，我们开始关注产业。现在，一个旅游地产摆在我们面前，而且，它就在经开区产城融合的区域内。“再造一个经开区。”这是我们对“智慧生态城”的最直接的理解，而依照对经开区30年发展历程的总结，那就是，产业带动就业，就业带动置业，而叠加的冰雪旅游业，将为区域带来更多的人口红利。沌口南迁，置业南下，目标就在“智慧生态城”，购房就选奥山府。

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