大势已来,左岸风起!刚刚,汉阳滨江率先按下“升级键”

那个熟悉的大武汉，又回来了。9月1日，央视直播，“开学课”，武汉的英雄气概和坚强乐观，感动数十亿人。悄然间，武汉重启也迈出最最关键的一步：139.9万名中小学幼儿园、127.56万大学生，从世界各地汇聚而来，全面复课开学，激活武汉四分之一的人口流动，这一刻，世界瞩目。乘势而上，越战越勇的武汉，不仅按下“重启键”，更按下“快进键”“升级键”。自4月以来，上千名企业家拜会大武汉，整个二季度，招商签约超过5000亿元，国家政策“大礼包”纷至沓来：交通运输部支持武汉申报交通强国试点城市；商务部支持武汉创建国际消费中心城市；工信部支持武汉承办5G+工业互联网大会；科技部支持建设武汉国家新一代人工智能创新发展试验区；国家卫健委增设国家重大公共卫生事件医学中心落户武汉同济医院。

9月4日，联合国机构发布2020年全球创新指数，武汉排名连续3年上升，首次跻身世界30强，比肩北上广深杭等城市。

作为国内经济重振风向标、全球观察中国发展的眼，英雄的武汉用令人信服的事实，交出了社会经济发展的“漂亮成绩单”，不断刷屏、登上“热搜”，站在世界的舞台。

直面国内经济大循环的风口，志在城市复兴的大武汉，再次进入发展快车道，坚定迈向国家中心城市、世界亮点城市的步伐！

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滚滚长江，川流不息，绿水安然，青山无恙！当"长江灯光秀"再次点亮的那一刻，武汉人泪眼朦胧，世界为之动容，那个江湖范、烟火气、治愈系的大武汉，回来了！无论欢庆时刻，还是失意之时，面对昼夜不舍、波澜壮阔的长江，我们总是可以从这里获得感悟、力量与新生。

法国驻武汉总领事贵永华感叹：我喜欢武汉，首先是长江，我觉得长江是武汉的灵魂。

大江大湖大武汉，如同每一座滨水的国际化都市，长江，是江城武汉的骄傲、城市的封面，更是这座城市的精神图腾。也因此，2017年，武汉坚定了打造国家中心城市、国际亮点城市的战略目标，明确『长江主轴』就是未来的城市名片，也是当仁不让的发展中轴。

（长江主轴就是城市发展的价值中枢）自此，武汉从“三镇时代”迈向“长江时代”，挺进“城市朋友圈”。作为主城区滨江地段，『长江主轴』坐拥城市资源与稀缺的景观资源，不仅代表了武汉的发展雄心，更是长江时代的封面。左为贵，“虚左”相迎，这是形而上。实际上，二七滨江、汉口江滩、汉阳滨江所在的『长江主轴』左岸，在极度讲究南北通透、通风采光的武汉，从建筑户型设计考虑，还拥有坐北朝南的地理优势。加上历史底蕴、基础条件优势，以汉口滨江为代表的左岸，已成为武汉率先打造的城市发展核，江滩公园、滨江商务区等规划兑现也最快。近十来年，一线品牌房企争相占位，地王频出，成为武汉楼市风向标。（长江主轴规划的左岸、右岸大道）前浪澎湃。早在2005年，世茂瑞安和黄三大港资房企集体出手，在左岸连创三大地王，掀起武汉发展的波浪潮，也吸引了世界关注武汉的眼。目前，左岸是武汉豪宅最密集的区域，高收入群体不动产配置的最爱。不完全统计，当前武汉售价超过3万/㎡的楼盘达25个，其中左岸最为抢眼，包揽所有5万+级别项目，成为武汉房价的天花板。

后浪汹涌。在新港长江城、国博滨江等重点板块的推动下，同属左岸的汉阳滨江，逐步接棒汉口滨江，开启乘风破浪发展势头。由于汉阳段与汉口段明显的价格差，不少机构、媒体发出呼声，“上车汉阳滨江的时候到了”。

例证之一，当然是资本用脚投票，事实胜于雄辩。

2016年7月，碧桂园以楼面价20021元/㎡刷新武汉市单价地王记录；2016年11月，平安以110.65亿拿下杨泗港新港长江城地块，成为当年的武汉总价地王；2020年7月，中海以总价约144.2亿竞得归元片二期两宗地块，楼面价约14620元/㎡。

刚刚，就在2020年9月8日上午，来自深圳的卓越集团，以27.8亿元拿地汉阳滨江，引人关注的是，作为百强房企，这是其时隔16年之后，在武汉的第二次公开出手。

真香！

当前，汉阳滨江约6公里范围内，汇集了越秀、龙湖、金茂、碧桂园、中海、绿城、金地、电建、中建、复地等10多家一线品牌房企。政府的钱投向哪里、头部房企的钱砸在哪里，哪里就是未来的热点和风口，这已被事实所证明，从这一点讲，汉阳滨江起风了。

（汉阳滨江汇聚十多家一线品牌房企）

的不确定性在于，一直以来，大家对于武汉三镇认知，带有很大的地域情节，比如在三镇之间，汉阳的整体估值低，又或者大汉阳之内，汉阳滨江的引领价值释放还不够。

凭什么这样说？

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早在2016年，政国策参加汉阳某项目的市场研讨会，当场提到，“未来三四年，也就是到2020年，汉阳的房价预计要”。（均价概念）台下反应有点夸张，作为一向严谨的研究“砖家”，在这种场合放言房价，太不严肃了吧？至于吗？还真至于。其实，当时的判断理由很简单，到今天，用来探讨汉阳滨江，也还是具有说服力的。除了城市经济与人口增长、品牌房企产品升级之外，最重要的一条是，交通一体化，资源内循环。曾经，武汉水网密布，交通瓶颈阻隔了三镇互联互通，隔江相望不相见，不仅导致区域认知盲区，也拉大了市民的心理距离。汉口人没去过光谷，武昌人没去过汉阳，跨江谈恋爱都像异地恋。你让彼此如何认同？改变始于最近10年。被称为中国“基建狂魔”的武汉，仅过去五年，基础设施投入就达到11000亿元。339公里的地铁线，编织成网，10座长江大桥，新二环、四环、城市圈环线......（交通一体化加速三镇资源内循环）

例如，汉阳滨江段目前已有四座长江大桥，是整个长江主轴最密集的区域，勾连三镇日益便捷。特别是杨泗港大桥建成之后，从武昌的华中师范大学出发，车行25，就到汉阳滨江的新港长江城，这才是天堑变通途。

借由密织的二环、三环以及四环，光谷的生力军登陆了大汉阳。除了江对面的武昌人，汉口人也由汉江上的9座大桥，逐浪而来。

交通一体化，带来人口、产业、资金等资源流动的内循环。这一刻，汉阳发展全面升级，溢价效应，价值重估，都才有了新可能。

（杨泗港大桥实景图）

不仅如此，政国策认为，三镇构建15-30生活圈之后，汉阳目前的一些“短板”，反而可以转化为后发优势。比如，用人口、建成区、工业产值等指标衡量，汉阳确实不占优势，但在新的发展理念下，“你负责赚钱养家，我负责貌美如花”，汉阳不需要全能，只要充分发挥自己的长板，就能塑造独特的价值与定位。绿水青山就是金山银山，由于汉阳前期开发强度低、速度慢，类似南岸嘴、月湖、汉阳滨江等区域，山水资源反而保持了原始风貌，形成了后发优势，规划建造水平代表了城市的、水准。目前，汉阳正打造独具特色的软实力，凸显文化、生态、旅游、会展经济的魅力，让有山、有水、有人文的汉阳成为“大景区”，成为武汉人生态宜居大花园。（汉阳滨江的历史文化风貌特征）长江主轴的确立，形成了全新的城市价值中枢。按照规划，长江主轴的左岸大道，由沿江大道-晴川桥-晴川大道构成，一旦晴川大道全面打通之后，同属于左岸的二七滨江与汉阳滨江，价值传导效应，将更为鲜明的体现出来。在主城区范围，相对于汉口滨江、武昌滨江、二七滨江的大局已定、大势已明，或者缺少可持续发展用地，汉阳滨江已是主城滨江最后的成片开发区、城市留白地、想象空间的区域。来到汉阳，就是知音。三镇真正进入一体化时代，作为长江主轴门户，汉阳滨江也就成了武汉人的滨江、世界的滨江。大势已来，左岸风起，政国策认为，能够集中体现上述发展优势的风口区域，汉阳滨江的新港长江城，算一个。

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新港长江城，长江主轴左岸门户——汉阳滨江之上的文旅人居大城，按照“一区、一轴、两片”的整体空间结构，打造城市T台。中轴景观新港长江轴以沿江景观为开端，通过丰富连续的开放式绿化空间，打造长约750米、宽约100-120米的垂江轴线，以公园、体育活动场馆、时尚风情水街“树河金街“及长江文化广场等低密建筑群构成。“两片”为商业配套服务片和时尚居住生活片，拥有完善的大型购物中心、商业步行街、酒店式公寓、商务写字楼、居住社区、中小学校和医院等设施，其中滨水部分规划了少量的高端滨水生活区。（新港长江城“一区、一轴、两片”规划图） 新港长江城接驳武汉国博中心，区域坐拥千亿级会展经济红利，同时，辐射千亿级归元片国际文化商圈，共同组成汉阳主轴核心经济区，合力构建经济文化中心。其特色在于，地处杨泗港大桥构建的武汉新二环头排，是汉阳滨江二环内有城市量级的规划，区别于二七滨江商务属性和江汉路的历史文化保留，主打文化旅游和高端人居，作为二环滨江生活区，成为武汉高端人居的新选择。（新港长江城打造二环滨江生活区）

按照长江主轴的建设要求，十年初步建成，在政国策看来，新港长江城集合上述优势，将能够更快的兑现各种利好，有望在5年内，发展成为城市级亮点区域。

做出如此判断的底气，在于整个区域规划先行，并引进多家一线品牌房企，合力共建，实现资源价值化，快速兑现区域配套与规划，加快区域发展成熟。

目前，新港长江城启动区已经引入龙湖、金茂、越秀联袂开发，全一线阵容，凭借三大品牌开发商的城市运营能力及匠心精筑追求，形成集群与共振效应，加速片区的发展。这一“高端定制”的发展模式，在光谷中心城与二七滨江，都已经成功得到了验证。

龙湖，中国房地产开发企业综合实力10强，2020年物业服务获得中国7奖项。进入武汉4年，销售额破百亿，目前已布局了12个地产项目、6座天街购物中心、27家冠寓，在江城刮起了“龙卷风”。今年5月，龙湖再次拿地武昌滨江，打造高量级龙湖滨江生活。金茂，来自北京，“世界500强”中化旗下企业，中国领先的城市运营商，“非核心不选、非地标不筑”，上海精神地标——金茂大厦缔造者。在武汉，高铁商务区、四新方岛、新港长江城等城市级亮点板块，都有金茂的大手笔参与。越秀地产，来自广州，国资企业的中国代商品房缔造者，已开发200多个高品质住宅，打造约432 米的广州国际金融中心（IFC）。深耕武汉十年，的资深地王操盘手，打造了越秀·硚口星汇云锦、越秀国际金融汇、越秀财富中心等地王级城市地标。

实力与理想兼具的三大头部房企联手，于二环滨江生活区，以高端品系打造【遇江】【知江】【识江】三部曲，打造以稀缺资源为基础、以品牌资源为优势的礼江之作，满足不同人群的品质生活需求，推动武汉高端滨水人居发展。

尤其，武汉重启以来，三大房企强化资源整合，统一步调密切合作，全力塑造新港长江城这一城市IP。原本剑拔弩张的“三国杀”，变成了携手共进的“锵锵三人行”，作为长江主轴左岸门户，新港长江城，占据天时地利同时，又迎来“人和”这一新动能，引领汉阳滨江加速崛起。

（头部房企携手启幕新港长江城）

遇江：龙湖·春江彼岸

龙湖在武汉的个滨江项目，龙湖全球第三座春江彼岸，独有的“五维景观”布局，龙湖智慧物业服务无可挑剔。目前3、5号楼建面约110、143、173平米三房、四房在售，带装修均价约22874元/平米。其中173㎡四室：户型南北通透，四开间朝南，客餐厅横厅设计，开间约16.1米，采光足视野好，居住舒适度高。

（龙湖·春江彼岸效果图）

知江：滨江·金茂府

沿袭中轴对称的设计理念，用五维立体园林、六大主题花园，真正实现出则繁华入则静谧；尤其约143㎡观江四房产品，四开间朝南设计，约13.3米观光尺度；约6.6米宽境横厅，客餐厅一体；约6.6米超大阳台及五大灵动优化空间；独有府系精工标准打造，满足城市新贵需求。

（滨江金茂府示范区意境图）

识江：越秀·汉阳星汇云锦

越秀滨水豪宅产品系——“星汇云锦”系，一线亲江约50米，U型建筑群布局，约7-9米架空层层高，打造户户观江视野；约1.7万方园林，六重归家礼仪，半公建外立面。142-236㎡主力户型，270°超大露台，南向整体面宽约15.2米，打造约7.8米观景阳台，纯粹的高端改善之选。

（越秀·汉阳星汇云锦效果图）

左岸崛起，赋新城市。在长江时代的新风口，越秀·汉阳星汇云锦，滨江·金茂府，龙湖·春江彼岸，齐聚新港长江城，三大品牌房企标杆产品，约95-236㎡的面积段，价格和谐亲民，覆盖最广大的改善家庭，带来全新人居范本，成为“这条街最靓的仔”。

政国策认为，在大武汉乘风破浪的形势下，选择一个潜力C位+级产品，才是慧眼的操作。因此，如果你不知道选哪里，就到新港长江城看一看，因为，这里藏着城市未来与品质生活的无限可能。

文｜政国策（地产与城市研究者）