绿意盎然的园博园（图源，般若）
探路者，可能是勇士，也可能烈士。对于楼市“新边疆”的探路者来说，可能是一骑绝尘，持续领跑；也可能是孤掌难鸣，最终站岗。伴随着武汉城市空间的不断扩张，20多年来，武汉楼市的疆域或向外延展拓荒，或向内反转腾挪。在武汉的城市变迁中，作为探路人，万科一直是前者。“郊区主义”盛行之时，万科四季花城绽放三环外的东西湖，以高于周边近1000元的价格，一夜爆红；而万科城市花园则花开“武汉地图外两厘米”的光谷，让创业者安家；“旧城改造”兴起之后，万科汉口传奇将私屠乱宰的荒村演绎成繁华都市传奇；而万科金色家园则把闹市中破败的灰色涂抹成一片麦穗金黄。武汉楼市的“新边疆”，总是渴望万科的到来，予置业者以信心，给区域以希望，赋城市以动力。这一次，探路者万科，将触角深入到大汉口的腹地——硚口的园博新城。1汉口的边界在哪里？民谣是这么唱的：“上到花楼，下到硚口。”“由河边到铁路里面。”这是汉口人心中的地道汉口。如今看来，当时的汉口真不大，汉口人这样来划分，是以骄傲的姿态来宣示城乡之别。说起来，彼时汉口人的城市格局还不是太大。随后，汉口呈扇形北扩，汉口的版图也渐次扩大。因为有了武广、国广和国贸新世界，解放大道和建设大道才被汉口人认可，这也算作是城里。
新华路上的金融一条街（图源，般若）
十年前，武汉三环线画圆，全线贯通，汉口人才勉强把今天的发展大道的二环看成是城市，三环以外咧？那还是乡里。都说武汉人精明，王志纲的评价是：“过于精明，算账时，把个人身家和一时成败考虑得太重。”而相比之下，被汉口人称为“外码”的“乡里人”，反而没有这些城乡的约束，闯荡武汉的大江大湖，照样风声水起，丝毫不逊于土著的汉口人。只看一时，只顾眼前，我们错失了很多机会。今天，当四环线即将在年内通车，转瞬，三环内成为汉口主城，那么，下一个十年，你是否会后悔今天“不把村里当城里”的决策？2大马路、大公园、大商场和叼角小吃，“三大一小”是汉口人“城市观”的四要素。解放大道+武汉商场+中山公园，再加上滑坡路等小街小巷，这样的“配置”，才让汉口人把“铁路外”接纳为城市。说起武广商圈，也就是这么十来年的时间。同样，是建设大道+新世界国贸（含花园道）+西北湖广场，加上万松园的好吃一条街，才有“武汉华尔街”的洋气的名号。
建设大道与新华路构成的武汉华尔街（图源：般若）
在汉口人看来，二环线“进城”也是这几年的事。发展大道+菱角湖万达+菱角湖公园，加上周边的精粉世家、戴记烧烤等。如果以汉口人的“三大一小”标准点评园博新城，其城市的格局和面貌已然形成，就是差一点小街小巷的小吃了。3园博新城的首要亮点就是园博园。这是大汉口有史以来的城市公园，有多大？总面积相当于5个解放公园。
空中俯瞰园博园（图源：般若）
偌大的园博园更有着丰富的内涵。生态回归的故事：在垃圾场上建公园；“老汉口”故事：再现汉口开埠盛况；亲民惠民故事：园博园“搬“进了居民区。园博园也是世界园林的缩微景观。它集中展示了82个城市园，北方园林、江南园林、岭南园林、巴蜀园林尽在其中，包括外国园林也一展异域风情。在楚风汉韵园，游客则能观赏编钟乐舞、汉剧楚剧，感受荆楚文明、湖北非物质文化遗产的人文之美。武汉园博园建成后，极大的改善了居住环境，被誉为最“亲民”园博园。在巴黎举行的第21届联合国气候大会上，凭借对垃圾填埋场生态修复后的建设成就，获得“C40城市气候领袖群第三届城市奖”。①
空中俯瞰园博园（图源：般若）
在园博新城，除了园博园，目前在建的还有竹叶海公园和张毕湖公园。一个三环内的新区，拥有三大公园，这也是少见。园博新城的大商场就是宜家荟聚购物中心。2014年，它刚刚开业的时候，从三镇涌来的都是宜家“北欧风情”小资粉，拿着木制小铅笔和白色软尺，背着黄色塑料包，在里面一逛就是一整天。一年后，荟聚中心张开怀抱，拥抱着老中青三代人，超市、家电、影院，以及400多个国内外品牌商家。一度寂寞的园博新城终于有了沸腾的生活。
宜家，园博新城的快乐之源（网图）
而连接园博园和宜家购物中心的，就是园博大道。这条长约6400、宽约40米的通衢大道，自2016年建成通车后，成为硚口区内连接园博园的主要道路。往来急驰的车辆，让园博新城有了城市的生机。大马路、大公园、大商场，满足汉口人城市感的“三大”都有了。目前，园博新城就是差一点老汉口的叼角小吃了。相信，随着时间的推移，长子热干面、阿兵豆皮、精粉世家也会跟随而来。
长丰高架串起园博大道（网图）
4探路者万科，从来不无谓涉足老城新区，对区域提前且准确的预判。同时，产品和服务的领先，最终唤醒老城，刷新新区。不久前，万科华生公园大道营销中心的亮相，顿时，让整个园博新城眼前一亮。如果说，宜家家居有北欧之风，那么，万科华生公园大道就是现代版的西欧风情。
万科华生公园大道营销中心实景图
走进营销中心，是一个圆形的大水池，水池的上方是一个圆弧型的造型，背后就是具有都会经典的售楼部。半圆的拱形造型，无处不在。大门、窗户，过道的上方、连廊的顶部，甚至茶几上摆放的小饰品，都是半圆的拱形。球形的穹顶，半圆的拱形，配合着米色的墙面，金属的边框。它并没有凡尔赛宫的老气，反而散发着现代的欧式时尚风。
万科华生公园大道营销中心实景图
在售楼部的墙上，挂着一幅幅近现代的欧式建筑的老照片，让你扶今追昔，仿佛走入现代皇室宫殿，既尊贵又时尚。由此，万科华生公园大道的建筑，也是经典的都会风格。以典雅的建筑轮廓，勾勒出线条流畅、高低错落、富有动态韵律的城市天际线，这种古典与现代的交融，无疑将焕新园博新城的城市界面。欣赏一个人，步先看脸有错吗？的楼盘，肯定是始于颜值。让你觉醒的不仅是对家的期许，对区域的期待，还有对城市未来的展望。万科华生公园大道并没有止步于颜值，才华也尽情展现。配合着经典都会风建筑，公园大道营造了四大主题花园——罗伯特思想花园、拉斐尔风情花园、莫奈秘密花园和莎士比亚灵感花园，并以中央梧桐+银杏横纵景观轴线将四大主题花园衔接。同时，从社区外围的商业界面到专属的入户庭院，万科又设计了符合中国人的五重归家动线，在灵动、迂回的动线中，营造出高端入户、气度非凡的氛围。
万科华生公园大道示意图
5颜值、才华不可少，品质更不能缺位。装修房，仍是万科华生公园大道的标配。这里，它将采用万科全新研发的美学灰标。风格上，在实现空间、灯光、舒适、智能、美学等全方位升级的基础上，进一步满足个性化的需求。配置上，配以全屋地暖、智能电子锁、全屋WIFI、电动窗帘插座、轻智能一体化马桶等全房智能装置。
万科华生公园大道示意图
即将首开的户型也可圈可点。92平的三房，102平的三房，大格局、大视野，极大满足了城市首置、首改人群的需求。
万科华生公园大道户型图
而且，下图里的102平户型，居然还是个边户。
在这个面积段里，首付约50万左右，即可享受三环内万科装修房。
万科华生公园大道户型图
配置最终要看品质。为此，万科住宅工业化“5+2+X”的手段，也在此落地。全混凝土外墙，一次成型，减少渗漏，铝合金模板技术，工艺可控，效果好，高精度轻质砌体，尺寸、垂直度、平整度的偏差小。……在这些领先的工艺工法确保质量之外，万科还配合有五大验收体系，来防止房屋的“跑冒滴漏”。卫生间、阳台和露台，48闭水验收，外窗实行淋水验收，室内给水管进行打压验收，室内电气也要验收。
万科华生公园大道示意图
在武汉，跟随探路者万科的置业者，很大程度上是因为有万科物业的保驾护航。同样，万科华生公园大道也配有这支连续十年蝉联中国物业百强1的队伍。在互联网时代，万科物业的服务更加智能化，五重安防系统、运程管理系统、APP平台……以专业守护社区，让服务更有温度。
番外篇
对陌生的恐惧，对偏见的执着，它常常影响人们对未来的判断。园博新城有点远？可它比东西湖要近吧，园博新城有点旧？可它是老硚口的新区。当四环线即将成形通车时，三环内已是大武汉的主城，而由三环线和园博大道构成的空白地，将是连接江汉金融中心和东西湖“数谷”的廊道。通过这条廊道，途径园博园大道抵达江汉经济开发区，只有大约6公里距离。通过这条廊道，乘坐轻轨一号线，连接东西湖临空港，也就两站路。通过这条廊道，途径长丰大道高架，连接武汉CBD的实际距离，也不过7公里左右。汉口主城之内，园博新城将是串联CBD——数谷的“金扁担”。由此观之，园博新城，就是一块“璞玉”。明珠蒙尘，这是她暂时的现状。今天，蒙在明珠上的灰尘正在不断被擦试，除了一条通衢大道，一个宜家大型购物中心，一个大公园外，教育资源的聚合，这是最让人动心的城市优质配套了。根据城市留言板2020年10月12日回复的消息来看，教育部门明确回复万科华生·公园大道南侧拟引入十一崇仁优质教育资源（崇仁小学本校、十一初本校均为示范学校），该项目适龄儿童将根据市教育局招商政策按照“人户合一”对口入学。该所学校目前在规划中，该所学校目前暂定预计2022年开工建设。
【教育免责：关于小区及周边教育资源的相关信息，以上仅做转述，不做承诺。未来相关教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及教育资源的要求为准，教育信息来源
http://liuyan.cjn.cn/fiveblockviewxq?tid=884420】
擦亮明珠，最终要体现在产品上。尽管市场在细分，产品也在类型化，但对生活的品质，对客户的尊严，对需求的满足，对产品的严苛，万科一样没有少。焕新一座新城，需要万科的努力，觉醒置业观念，还要要置业者自醒。体察现在，感知未来，不远的将来，万科要把新硚口变成老汉口。注①来源《长江日报》：http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/m.xinhuanet.com/hb/2018-12/08/c_1123824666.htm）
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默默无闻走世间
轰轰烈烈过一生
投资风险提示：本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎。撰文：杨杰商务：七七美编：绵绵丸
好看的人才能点
羊锅说楼2020-10-21 03:32:50
