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十年方岛始出来,汉阳一夜满堂彩

羊锅说楼 2020-11-20 07:35:37

谁也想不到,武汉楼市2020一开年,遭遇疫情的当头棒喝。然而,3个月后,搁浅10年的方岛,居然来了一记回马枪。沉寂十年方岛,最终被金茂拿下,时间是2020年3月31日——武汉疫情的焦灼期。方岛迎来柳岸花明之时,也是武汉信心提振之日。去年12月26日,汉阳区政府召开“武汉方岛智慧科学城项目产业峰会暨产业合作签约仪式”,并且,现场居然一口气签下了中化化肥、中国种子等13个产业项目。

现场签约图

按照正常的项目开发流程,一般是先卖房,再招商引资,可金茂却是一通逆行:先招商产业,然后才去拍地,其间,隔了将近3个月!武汉人期待了十年的方岛,金茂将如何谋篇布局?1《孙子兵法·始计篇》有云:“多算胜,少算不胜。”意思是,不打无准备的仗。要知道,早在2010年,武汉就提出了方岛的相关规划。彼时,开发商喜出望外,热喷喷的香饽饽新鲜出炉,谁不是虎视眈眈?然而,试图接手的,喊了一堆雄心壮志的口号,却几经流转,方岛差点儿流产。为什么?体量近130万方的项目,尤其涉及商业、金融、文创等众多难啃的硬骨头,近70万方的商服地块,占比超过50%,还要求自持自营。

效果图

没两把刷子,根本抡不动,自然吓退一众看客。武汉政府也意识到,方岛不能沦为赚快钱的房地产项目,而应该是一项汉阳乃至武汉的民生大计。与金茂的合作,是一次双向选择。金茂是一家注重多元化业务协同发展的企业。酒店经营,如北京的威斯汀、上海的君悦、深圳的万豪,赫赫在目;商务租赁,有北京长安街上的凯晨世贸中心,号称国内首个获得LEED认证的5A级写字楼;除了基础的房地产开发,包括零售商业运营、物业开发在内,金茂更重视多维度齐头并进。金茂,也是一家和武汉发展轨迹紧密相连的企业。近5年来,从城心的东湖水滨、汉阳滨江,到军运新区的黄家湖,哪怕是四环开外的阳逻之心,金茂无一不是兢兢业业。别人可能看方岛,是一张张平面、静态的规划图纸,在金茂眼里,方岛依然是一座立体、动态的城市级地标。

2好在金茂有备而来,面对方岛金茂智慧科学城这一城市运营项目,先谋后动,撸起袖子就是干。去年12月招商,今年3月拿地,11月1月,营销中心开放,1个月之内开盘,4天前,蔚来汽车、大疆5个知名商家入驻。娴熟的城市运营经验,金茂轻车熟路,策马加鞭。可能外人觉得操之过急,但在金茂的过往里,已有成功案例可寻。1996年的金茂大厦,号称上海的精神地标,也是众多国外影视作品的“中国名片”。

金茂大厦实景图

很多人不知道,商业运营到底难在哪儿?在这里,挂一漏万。城市新建地标,不是随便立个大柱子玩玩的,它需要根据城市的经济能级、商务金融需求量、人口的流量池等综合因素,历经多轮方案修改才能最终敲定,光是择址问题,就已经烧掉不少脑细胞。再者,等到地标建起,入驻的企业资质,需要严密筛选、审查,引进的区域总部、国际总部也需要一家家商谈,中间涉及众多利益体,皆为金茂出面协调、沟通,直至落定。重头戏是成本问题。城市地标,自持自营,先不谈前期租赁率,单单长期持有,就意味着海量成本。为了保持上海地标应有的调性,仅仅人力、物力的持续性投入,就是雷打不动的实际成本,你推脱不掉。

实景图

你以为只是简单建一座地标,实际金茂操着陆家嘴最贵GDP的心,金茂,运营了将近30年。上海星外滩,啃下黄浦江亚洲最大的绿色商务建筑群组;长沙梅溪湖国际新城,超级大盘,操持国家级首批绿色生态示范城区;南京上坊,一个古城大盘,还是一二级联动开发;青岛中欧国际城,开拓城市发展新模式;丽江金茂谷镇,进军特色小镇运营;城市级综合体运营,已经成为金茂的一大品牌IP。3如今的方岛项目,既是一次面对过往的总结汇报,又是一次面向武汉的5年大考成绩单。方岛项目地处汉阳生态中轴区,位于杨泗港快速通道的延长线上,名副其实的武汉2.5环大盘。项目还没开盘,11月15日,蔚来汽车、大疆、言几又、繁花酒吧、Wakanda咖啡等5大品牌商家已经签约入驻。

写字楼集群还没建好,已确定中化现代农业有限公司、中化化肥控股有限公司、中国种子集团有限公司、中国对外经济贸易信托有限公司、中化商务有限公司、软通驱动、亿达未来、微医集团、网易等十余家企业将入驻武汉方岛科技智慧城。面对外界的猜测,金茂在脚踏实地地兑现着自己的承诺,不负全城期待。接下来的问题是,方岛项目的展示界面已经基本成熟,究竟还藏着什么惊喜呢?总体规划,内外兼修。岛外有写字楼集群、览秀城购物中心、五星级酒店、J-lIFE商业街区等综合体,建面约1万方教育用地,将引进3所幼儿园+1所小学(意向签约知名学校钟家村小学,预计项目首期交付后开学)。其中,武汉金茂览秀城建面约16万方,概念规划由lead8公司完成,深圳的万象城就是这家公司主创设计,长沙梅溪湖项目也有同款商业地标。

规划图

岛内体量近10万方的区级文化中心,将规划大体量图书馆、科技馆、博物馆、小剧场四大文化休闲场地,高端住宅落于四角,仿佛岛上生出的“四叶草”。7座能源站,集中供能。方岛金茂智慧科学城既是绿色生态的,又是低碳能源的。这里将规划建设3个集中能源站、4个独立能源站,将应用污水源热泵系统、地源热泵系统等为主要技术,实现冬天供热,夏天供冷,变废为宝,实现城市绿色可持续发展 。本次推售的A4、A7地块,将按国标绿建一星标准建造,其中,A4地块将致力于取得WELL社区金级认证。双轨地铁,贯穿全城。武汉首条环线地铁12号线,几乎沿着武汉2.5环打围,也是唯一一条真正意义上的“地铁换乘王”,在金茂方岛项目连设两站——芳草路站和四新中路站,全线预计在2025年通车。

地铁11号线,三期(光谷段)已经通车,二期预计今年开通,三期(汉阳段)将在芳草路站与12号线交汇。(地铁建设时序及线路站点以省市有关部门批复意见为准。)围合园林,各得其所。方岛金茂智慧科学城即将首开岛外的A4地块和A7地块。

鸟瞰图

金茂依照围合布局,以“森之九境”为园林主题,将九重归家礼序——森韵之廊、林间秘境、云雾绿道、戏水林苑、森林乐园、林荫密语、星光会客、风吹草浪、光晕游戏,嵌入地块。同时,融入城市景观入口、迎宾大堂、中庭景观、入户大堂及主题式园区景观,从门外到门内,合理过渡,做到内外有致。在即将推售的A4地块,有一个1.2万方的中央公园,相当于两个标准足球场大小,而在A7地块,则还有一个0.4万方的中央公园,相当于一个200米跑道的体育场。两个中央公园,让每个住户都用极目远眺,推窗见绿,感受超级尺度的景观带来的视觉冲击。同时,A4地块的楼离距也格外开阔,其南北间距达124米,东西间距达107米,最小的楼离距也有55米,保证了每一户、每一个房型的通透感。改善大盘,阖家欢乐。项目主推14#、17#、18#,建面约107-142㎡带装修房源。A7-A户型和A4-A户型,满足三开间朝南的经典大三房,动静分区。

A4-C户型和A7-B户型,将三代同堂的入室动线合理隔开,避免生活矛盾。

4一直以来,金茂有两把杀手锏,其一是“城市运营”,其二是“科技住宅”。2020年8月,金茂绿建科研实验室正式成立。金茂展开了一系列关于未来人居、未来城市的探索,解密“会思考的房子”是怎样炼成的。名震江湖的十二大绿金科技,同样替方岛项目保驾护航。

效果图

地源热泵技术、毛细管网辐射系统(仅6号楼、7号楼有)、高效的外墙、屋面及地面热阻隔系统,让你居家生活,不用空调和地暖,依然四季如春;

24小时置换新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统,让你家里空气常新常鲜,无一丝杂尘;

节能外窗系统、抗干扰隔声降噪系统、同层排水系统,让居家静谧如初,清幽安宁……

效果图

“金茂府并不大喊大叫地让你意识到它的存在,而是沉浸在你的生活之中,让你在不知不觉当中体验更高品质的美好生活。”中国金茂首席品牌体验官杨澜如此阐述金茂居住体验,而金茂所追求的,正是这样一种“润物细无声”的舒适生活。

番外篇

时间回到2020年10月25日,琴台大剧院正在谱写一桩暌违十年之久的城市梦想。

“英雄武汉的金茂引擎”大会上,金茂武汉承前启后,展示了5年深耕武汉的发展成果、多业态布局和未来愿景。而后,以城市未来预见者的姿态,发布了首个城市运营作品——方岛金茂智慧科学城。那一天,在座的所有人,都成了金茂方岛项目的见证者,而这艘诺亚方舟,终于结束了长达十年的漂泊之旅,登陆上岸。

效果图

当初,方岛规划出世,汉阳一片欢腾,却陷入“出道即高峰”的尴尬。如今,金茂终于接手,带着方岛迈出的一小步,成就汉阳的一大步。今日,该项目已取得预售证,预计本周日开盘。

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