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羊锅说楼 2020-11-22 01:36:04

如果盘点今年的热词,长期主义,算一个。学者在谈,老板在想,精英在议,员工在转。很多企业的墙上,还张贴诚信创新、服务共赢的大红字,可时代已开始悄然抛弃这些空洞的陈词滥调。今天,香港置地在印湖云著举办“长期主义者的坚守”的论坛,我想,这家百岁高龄的企业是最有资格来展开这个话题的。

“长期主义者的坚守”论坛当然,企业年龄不是长期主义的唯一参考,长期主义不是可以“谈论”出来的,长期主义是凭借产品来传道释惑的。我的朋友,光华楼评的杨光华说,坚持做好产品,才是楼市的长期主义者。现在,很多买房者开始密切关注产品背后的品牌,而品牌的背后本质,就是看的是这个房企做产品的内驱逻辑是什么。房企出售房子,赚钱是天经地义,为了溢价做精装,自然也无可厚非。可房企不能仅仅是为了赢利,只有那些在乎用户的感受以及业主的口碑的产品,企业才能“宁静而致远”。这才是长期主义的正解。少谈理论,多看产品。今天,我们一起看看香港置地和光明地产联手开发的印湖云著。1在这个“看脸”的时代,商品的外观得到空前的重视。对于房子来说,客户的第一观感就是外立面,它既是区域的颜面,更是业主的名片。

印湖云著外立面效果图印湖云著外立面,是酒店式公建化立面风格,采用的是线条铝板,这是今年武汉房价在3万以上等少数几个豪宅采用的。在经开区,有线条铝板,印湖云著是第一个,也是唯一的一个。由珠光白铝板勾勒的线条,让挺拔的高楼熠熠生辉,灰蓝色的中空LOW-E玻璃+同色的阳台玻璃栏板,再配以铝合金的百叶,让印湖云著如同后官湖中的缓缓前行蓝色帆船。当众人为它的颜值“哇塞”的时候,我注意到外立面的一个细节:在外幕墙的顶部,有个凹槽的鹰嘴设计,雨水先经过凹槽,再滴向地面。如此,大大减缓了雨雪对外墙和窗户的直接冲刷。都知道,铝板不仅好看,且经久耐用。可岁月无情,风霜无意,但增加这么一个小小的设计,就能大大延缓外观的衰老,永保青春。更让人惊喜的是,项目负一楼的停车场颜值也很高,设计灵感来源劳斯莱斯的星空顶,所采用的高温彩釉玻璃技术,据说源自于大阪LV旗舰店昭示。这些颜值担当深入到小区许多角落,的确是既赏心悦目,又有排场。

印湖云著地下车库效果图这些也都是长期主义者在细节上独到的考量。2细节定长期,工艺保永远。在印湖云著里,惊喜总在意料之外,可仔细一想,又在意料之中。因为,这位奉行长期主义的开发商,都替你想到了。首先,人性化的细节面面俱到。“别人家”的厨房的切菜区,一般只安装吸顶灯,挥刀切菜者,常常被自己的身形挡住灯光,稍不留意就伤手。印湖云著则在吊柜的下方、切菜者的前方,装有感应灯,手一挥,灯即亮,光线刚好映射在切菜者的面前。

印湖云著样板间实景图卧室无门槛,从卧室的地板到客厅的地砖,无缝对接,防止老人和小孩摔倒。适老适幼,是印湖云著的设计者的重要准则。比如从厨房到客厅,“别人家”的地面的微高差都是1.5公分左右,也容易让老人和小孩磕碰、跌倒,而印湖云著的微高差被调整为0.5公分。

印湖云著样板间实景图你看不到的隐蔽工程,印湖云著也做到了极致。卫生间做的全空间防水,就连厨房和阳台也做了30公分防水,防患于永远;而且,厨房和卫生间的门套底部,都是大理石包边,为的就是防潮防水;给水,全部走天花板,极大方便业主的检查和维修。

印湖云著样板间实景图本来,印湖云著的精装房采用全屋吊顶,已经燃爆整个经开区了,可是,吊顶的一个施工工艺更是让人惊呆了——在吊顶的四个角接口处,不仅拼接无缝隙,而且拼接后,它形成了一个“钻石阴影”。

印湖云著样板间实景图这些看不见的地方,这些看得美的细处,都需要耗费更多的成本。所有贴心设计,都源于生活,高于生活,所有匠心工艺,都立足长远,便于生活。长期主义,不是方法论,而是价值观。3经久耐用是国人传统,但老一代的做法是“新三年、旧三年,缝缝补补又三年”。在长期主义者看来,经得起时间考验的,首先是产品优质和材质的领先。印湖云著是精装房,所以,选取材料和配件,必须是国际国内的一线大牌、产品品质有口碑。电梯,德国蒂森克虏伯,这是五A甲级写字楼和五星级国际酒店的配置。

印湖云著电梯效果图德国制造,质量肯定“扎实”,可在耐用的同时,开发商还想让这个咫尺空间更有艺术感。在电梯轿厢里,一面是岩板,另外两个面是木纹铝板,极尽华贵之气。因为这份华贵,电梯比同款的重了400公斤,为此,电梯供应商又额外增加了荷载,让业主乘梯,安全又美观。当然,电梯的成本自然也提高了许多。品牌才是长期的保障。再看看印湖云著精装的其它配置。卫浴,美国科勒系列;地暖,德国威能;新风,瑞典奥斯伯格;烟机灶具,中国方太;智能门锁,VBH。即便是不起眼的小配件,也是大牌 “伺候”。毛巾架,美国摩恩;阳台给水龙头,美国摩恩;灯具,欧普;面板开关,罗格朗;地漏,潜水艇;橱柜铰链阻尼,海蒂诗。

印湖云著样板间实景图这里,我们看到印湖云著的选择标准:以百年会百年,以国际融国际。4现在,我们也看到许多开发商开始有了用户思维,按需设计,按需生产。但香港置地把用户思维推向极致。疫后楼市,很多开发商都安装人脸识别,无接触的进出社区。在印湖云著,除了进社区、进楼栋有人脸识别外,当你走进电梯,无需用手按下呼叫板的楼层,智能系统在自动识别后,会直接把你送到你所在的楼层。无任何接触,无需动手,仅凭一张脸,你就可以径直走入家门。这对喜欢买买买、左手右手拎满购物袋的女主人也是极为友好的。在武汉,看过无数套人脸识别系统,可印湖云著的这样,凭一张脸,从小区门口一直刷进家门,这是第一次。防盗也是很多业主的痛点。在印湖云著的8种安防智能设备中,有两个引起了我的关注。一是那些昂贵的德国电梯,在电梯表面,是咖啡色的喷砂不锈钢饰面,表面上,它贵气逼人;实际上,它还隐藏着一个指纹防盗功能,即使你无意碰到电梯门,也不会留下指纹。这样,可以防止“有心者”的盗取。高空抛物更是社区业主的心头大患。对此,印湖云著根据每栋楼的结构,在楼栋外围安装了3至4个仰角监控系统,任何角度的高空抛物,在这几台高速摄像机的监视下,无所遁形。这将极大的规范业主的行为,因为,高空抛物伤人是要入刑的。关注业主所关注的,甚至对业主的关注要多过于对自己的关注。这是长期主义的长远眼光。5为什么说,香港置地是一个信奉长期主义的企业。我们要从这家企业的历史中寻求答案。1889年,香港置地成立,这家元老级的房企,迄今已有131年的历史。百年来,香港置地历经了两次世界大战,还有大大小小的经济周期,它都能迅速地调整策略,顺应市场和时代的变化,发展自己的业务和组织,最后得以重生。目前,香港置地已坐拥中环金融商贸区,持有及管理约45万平方米的甲级商用物业,成为中环最大的业主。香港中环物业实景图此外,香港置地还参与打造了新加坡滨海湾金融中心,它也是新加坡CBD的缔造者和资源整合者。新加坡滨海湾金融中心实景图与许多港资企业一样,香港置地非常善于做办公物业和商业物业的开发,因为整体的经营、有效持有的收益远超预期。因为长期持有,因为长期运营,因此,所有的细节和维度都围绕着用户的体验是否足够良好。否则,消费者就不逛你的商场,企业就不租你的写字楼。因此,长期以来,香港置地把这套商办持有和运营的逻辑,运用在住宅上,其核心是如何让产品取悦用户。

所以,香港置地的出品不太一样。

所以,香港置地没有产品线,每个项目都有自己的印记,每个项目都有自己的灵魂。对产品有追求,拒绝简单复制。比如,现在各家开发商都意识到,园林景观不仅按年龄段设置,而且既要观赏,也要互动。而此时,印湖云著又领先一步,在年轻人的主要活动区域,配置了很多健康器材,但考虑到这些器材的使用技巧和方法,每个器材上都有二维码,健身者只要扫码,就有“云上教练”来指导你使用。

番外篇

长期主义就是把目光放长远些,不要只看眼前,延迟满足。一个拥有正确三观的房企,是每个购房人的福音。多年前,不少房企业声称“做百年企业,盖千秋大楼”,看眼前,这其中又有多少楼盘值得我们回眸和仰望?更别提还有个别烂尾的坑。许多房子也确实是增值了,但有多少是因为产品的舒适、耐用而带来的?我们坐收的大都是土地、人口和城市发展带来的红利。我们太关注当下,但又总是损失在当下。在这个快速震荡的时代,在这个飞速奔驰的年代,坚持做好产品的企业开始拥有了好的口碑,长期主义者的慢主张有了越来越多的粉丝。很庆幸,香港置地这样的企业被我们认识,武汉楼市也将告诉了我们,他们必将受到欢迎。

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