近年来，光谷中心城认可度和市场关注度居始终高居不下，购房者大批涌入，开发商也前赴后继！中心城的热度有多高？从今年光谷的几场住宅用地土拍就能一窥究竟：
6月30日，光谷中心城P（2020）048号地块经过168次争夺，以13515元/平的楼面价成交，成为中心城地王。8月11日，光谷中心城P（2020）073号地块经过117轮厮杀，以14369.98元/平的楼面成交价，再度捅破片区地价天花板。12月8日土拍，光谷中心城P（2020）136号地块，依然是几十家开发商争夺，最后以15777.87元/平楼面价成交，成为光谷中心城新晋地王！而且相比于前两次地王，楼面价涨幅惊人，彻底点燃了购房者的信心！
可以想象，当这些地王项目入市，中心城的价格会飙升到一个什么样的高度。在土拍刺激之下，中心城的房价也是高涨不止，部分新盘备案价已经超过了2.3万元/平（含装修），而且上涨态势不减！细数2020年的光谷，有个楼盘还未面市便成了片区的热点，提前锁定了片区“大哥”的地位，这个火出圈的项目正是绿地光谷星河绘！
绿地光谷星河绘
今年以来，楼市遇冷，光谷一直难现开盘日光的盛况。但是绿地光谷星河绘的开盘，让光谷的楼市再次升温。12月19日，项目首开，8栋楼792套房源，上演千人抢房场面，毫无悬念的日光！
今日（12月27日），项目再次加推，火爆程度再升级，353套房源又被一抢而空，还有大批购房者没有摇到！短短8天时间，绿地光谷星河绘两开两罄，创造了劲销1145套、吸金23亿的神话，的流量红盘！
该楼盘已经成为光谷置业的必看项目之一。
项目近期开盘盛况
绿地光谷星河绘项目之所以如此火爆，与区位和地段密不可分。项目位于高新二路与高科园路交汇处，属于光谷中心城核心板块。
项目区位图
项目位于高新大道与高新二路核心带，这里也是区域的政务中心、商业中心、交通中心以及生态中心，占据光谷东最核心的地段，后期发展潜力巨大。光谷中心城核心板块的住宅用地不多，绿地光谷星河绘占据板块核心，比外围的项目区位好太多，而且本身体量很大，自然成了光谷人的热门置业选择。
光谷中心城规划
项目周边规划双地铁，其中地铁11号线已开通，项目距地铁11号线豹澥站直线距离约900米；地铁13号线为规划线路，根据规划一张图了解，规划高科园路站设置在距项目约200米处。
项目周边地铁规划
项目东侧是光谷的户外亲子公园——星河公园，公园北起九峰一路，南至高科园三路，总占地面积约24公顷，以亲子教育，儿童活动，青少年活动为核心，包含幼儿、儿童、少年三大主题分区，未来的星河公园将成为光谷的户外亲子公园。目前，星河公园已批复，即将开建！项目西侧1.2km处为新月溪公园，居住生态环境很不错。
项目东侧为星河公园示意图
项目周边教育资源比较丰富。已经建成的光谷十七小于2018年9月开学，与项目直线距离约250米。光谷十七小是东湖高新区委托武汉市教育科学研究院管理的学校，校长由武汉市教育科学研究院对外公开招聘的武汉市名校长担任，教师队伍由省特级教师、市骨干教师和全日制毕业生组成。同时，项目西侧约200米还有光谷外校，教育模式比较领先。此外，项目北侧还规划有一所中学。
光谷十七小实景
光谷中心城目前规划的商业配套十分强大，沿光谷五路打造的地下空间走廊，规划总建面约51.65万方，被誉为“全球超级地下城”。此外，光谷中心城的其他商业规划也相当强大，包括中央商务区规划、光谷绿地中心、光谷金融中心、世界城创世界、碧桂园光谷中心城商业规划、首创奥特莱斯、奥山澎湃城冰雪小镇、奥山光谷世纪城、沃德中心等，总商业体量超140万方，这里是光谷未来的商业核心！
地下空间走廊效果图
医疗配套上，光谷有同济医院光谷分院（建成）、光谷同济儿童医院（在建）、湖北省妇幼保健院光谷分院（建成）、中南医院光谷分院（在建）、光谷国际医院（在建）等多达11家三甲医院。其中，中南医院光谷分院位于高新大道与高科园路交会处，距离项目约1.1公里，项目周边医疗资源充足。
中南医院光谷分院效果图
在产品打造上，绿地光谷星河绘也很有亮点，项目属于绿地“新里系”中高端住宅品牌，品质不俗。项目总占地27.45万方，分南区与北区两部分建设。其中，北区有11栋高层，配建一所9班幼儿园。南区有9栋高层，配建一所6班幼儿园。
项目容积率2.5，绿化率35%，外有星河公园，内有1.6万方内部园林景观，是典型的低密楼盘。生态宜居是星河绘的一大亮点，南区北区各形成一环两轴多组团的结构。一个景观慢跑环、主入口空间及南北两条景观主轴、多个住宅组团景观区，还可以和星河公园的亲子社区公园组成一个休闲路线，适合业主散步休闲。
据消息，星河绘主推两梯四户高层及少量两梯两户小高层产品，预计毛坯交付，购房门槛更低，实打实的让利给购房者。项目有97㎡、105㎡、113㎡、125㎡四种户型可供选择，基本覆盖了刚需和改善等多种购房群体的需求。
绿地光谷星河绘效果图建面约97㎡的户型为楼栋中间户，该户型在整体房源中占比较高。97㎡户型做到了3室1厅1.5卫，连廊设计，南北通透。整个户型还比较方正，而且为三开间朝南；南向5.7米大阳台，视野更开阔；1个卫生间分隔出两个便位，功能性更高，避免抢位尴尬；三室设计一步到位，五口之家也能满足需求。这个户型较小，入手门槛相应较低，根据前期销售情况来看非常抢手，名副其实的爆款户型。
项目为剪力墙外置设计，空间布局自由度更高，而且项目层高2.95m，高出区域内同类产品10cm，空间尺度更开阔，居住舒适度也将更高。
项目沙盘图实拍
最后，总结一下项目的几大优势：
1. 项目位于光谷中心城核心区域，坐拥规划，产业和商业聚集效应明显！
2. 周边地价攀升，存在上涨预期，部分楼盘备案价已突破2.3万/平，地价接近1.6万/平，而且隔壁二手房售价也高于本项目，存在一定倒挂！
3. 双地铁加持，优质教育资源近在咫尺，享受未来光谷配套。
4. 项目剪力墙外置，层高2.95m更舒适，而且户型可选择范围广，满足多种置业人群的需求，同时拥有片区稀缺的97㎡小户型，入手门槛低。
5. 项目为绿地新里系中高端产品，品质保障，而且项目毛坯交付，性价比极高，可以说是光谷购房必看的项目！
作为光谷中心城核心区少有的毛坯项目，绿地光谷星河绘以其超高的性价预计还会继续火爆，项目推盘节奏极快，预计将于2021年1月再度加推近千套，主推建面约97-125㎡毛坯房源，卖一套少一套，且看且珍惜！
大光谷新鲜事综合整理发布
大光谷新鲜事2020-12-27 23:15:27
