刚刚，楼市传来一条重磅消息！！
武汉土拍或遭遇严格管控！
一年只卖3次地，集中公示，集中招拍挂出让！
专家表示：有利于管控房价！
你怎么看？
昨晚，一份网传文件显示：2021年，22个重点城市实现住宅用地“两集中”，发布住宅用地公告不能超过三次。
其中，武汉就是这22个重点城市之一！！
除了武汉之外，北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市都名列其中。
那究竟什么是住宅用地“两集中”呢？
一是集中发布出让公告，二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。
目前青岛、天津、郑州等城市陆续发布通知及文件，印证了该消息的真实性。
青岛于2月24日发文：坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作，并且表示要严格贯彻落实相关文件要求，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
此前，2月23日，据媒体报道，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。
《通知》指出：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。
此外，郑州则要求空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区等区域自2月23日起禁止发布住宅用地出让公告，由郑州市自然资源和规划局进行统一组织发布实施。
那发布这样的政策会有什么影响呢？
首先是对于房企影响较大。住宅用地集中供应，这对房企的影响不言而喻。房企拿地多为滚动开发模式，拿地后通过高周转回流资金，再进行拿地。
如今，集中供地、集中拿地势必会增加房企的资金压力。
在同一时期组织大量地块集中挂牌出让，对于房企的资金会产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的房企数量减少，间接减少土地哄抢，避免出现土拍过热现象，而土地的溢价率也将会得到有效合理的控制。
其次，对于房价调控有所助力。
此举会降低土地市场的热度对一二手房交易的传导性影响。热点城市的土地市场对于房价影响非常明显，今年以来一二线城市不少核心区域的地块入市，部分地块价格甚至接近于周边小区的房价，容易引发市场预期的变化。
如果集中入市，土地市场的热度有可能会得到有效控制，并弱化对房价的影响。
下面，我们来回顾一下武汉2020年的土拍，也是非常火爆。
自从2020年3月底的首场土拍以来，武汉2020年全年共成功出让160宗地块，其中有56宗产生溢价，占比35.0％！
2020年全市土地公开成交总金额达1897亿元，同比增长7.4％！成交金额再创新高！
房地产用地平均楼面价同比上涨3.9％！（注：以上数据来源于武汉土地市场网，2021年2月3日发布的文件）
图片来源：武汉土地市场网
除此之外，整个2020年，武汉地王频出！据武汉楼市动态的粗略统计，全年武汉共诞生18个地王！
其中还诞生了大武汉新单价地王！
2020年11月13日，二七滨江P（2020）122号地块，经过321轮竞价，最终被华润置地以总价657000万竞得，成交楼面地价30558元／平，溢价52.79％，这也是武汉楼面地价首次破3万！
此地块一出，不少人预言，武汉房价即将破6万！
二七滨江板块住宅用地非常稀缺，该地块周边在售项目均价基本都在4万＋，图片来源房天下
随着这些新地王项目陆续入市，武汉房价格局必将迎来新一轮的变局。
因此，这次的调控政策，将总体降低房企参拍率，一定程度上有利于抑制地价。
不过，由于年度供应次数锁定，房企势必加大对热点地块的争夺，如不配合其他地产管控措施，热点地块反而存在地王风险。
目前武汉暂无相关官方通知及文件发布。如有消息，武汉楼市动态将时间跟进。
除了土地出台紧急调控政策之外，2021年各地楼市也已出台不少调控措施。
2021年短短一个月都不到，上海、深圳、杭州等热点城市已经祭出了多个调控措施。
上海1月21日出台楼市调控“沪十条”剑指假离婚获取购房资格，1月25日，上海调控再升级，将“法拍房”也纳入限购资格；深圳在1月23日继“715新政”后调控升级堵住“假结婚”；1月25日后，深圳再次重拳出击，打击“代持”等炒房行为；1月27日，杭州调控升级，抬高炒房门槛，剑指打新热2月1日，北京传出行业承诺书，降低热点区域看房频次2月2日，上海六部门约谈房企及中介落实调控不得炒房；2月2日，广州约谈全市25家中介结构，要求严肃对待业主哄抬房价情况，不参与不炒作；2月3日，杭州严查“代冻资”！违规将被取消购房资格
比政策端更值得关注的是“涉房贷款”变天，为了防范金融风险，房贷成为主要防范对象。
1月底，广州传出停贷消息，据广州日报报道：广州银行业接到了窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。随后，深圳，光大银行也暂停按揭贷款，东莞传言也在跟进。
从房企到炒房客到中介，各个层面的调控组合推进，让房地产市场健康稳步发展，无漏洞可钻。
此次集中供地政策强调了22个城市的落实，也强调了住宅用地领域的改革，实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。
对于这次的土拍调控，各位小伙伴们怎么看呢？
楼市以寒2021-02-25 15:22:53
