如何买到低于市场价50万的房子？从业5年经纪人给你支招

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：新人首问！房姐你好！目前武汉天地四期有100平米左右住房一套，想卖掉去深圳投资一套住宅，想多地资产配置，不知道是否有必要？投资是否比武汉天地要高？谢谢回复！

回答：你好，武汉天地已经是武汉房价的天花板，但是保值能力比较强，如果月供能力不错，建议阶段截断后入手一套深圳的上车盘。

提问：请问房姐，金地格林东郡4楼，100平230万，性价比怎么样？盘龙城歌林花园的房子，还有必要持有吗？

回答：你好，金地格林东郡5层以下的低楼层入手价尽量控制在2.2以内，还可以再砍一刀。 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏，大部分因为机场限高所以发展一直较弱，没什么高楼大厦，未来也没有什么利好规划。逐渐成为睡城，天花板相对较低。 歌林花园建议直接出手

提问：新人首问，房姐，子弹60，深户，年龄27，打算在东莞买房，自住，首套，考虑到老婆家在深圳沙井，区域选择排序是长安-凤岗-塘厦。 考虑过去看长安二手房，新世纪宜居，中惠新城，均价在2万6左右。 凤岗均价相对低些，考虑过去看翡翠山湖、东江花园、恒大绿洲。 请问房姐，该如何根据自身情况，确定合适的房子？以及深圳公积金在东莞能用吗？贷款费率是多少？购买东莞二手房的过程中，需要注意什么？

回答：你好，东莞楼市现状： 凤岗，塘厦，清溪不用愁，也不用下多大投入，有深圳这个大佬的溢出就足够了。 长安有自己的内在实力，会一路停不下来。 虎门借助交通优势也不会太差。 松山湖东莞的经济亮点，只会更好。 南城不用说了，当前的金融，贸易，产业孵化园区东莞做的最出色，加上中心区核心区，不用担心未来。 东城有商贸，有工业，也是中心区，也不用担心。 令人担忧的就是 ： 石碣，厚街，曾经的辉煌，现在却一片茫然。 洪梅，麻涌，中堂，望牛墩这些中低收入者和相邻广州的穷亲戚增城相互看不上眼。 桥头，企石和谢岗，看着比自己还穷的惠州只能仰天长叹。 东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。 长安紧临宝安的松岗，松岗是宝安远郊区；长安却是东莞的强镇，差价并不明显，这也导致长安很难吸引投资客大量砸盘。 所以这几个板块，优先凤岗，凤岗选筹优先大运城邦。 东莞二手房可以用深圳公积金，新房有些开发商不行，要提前问清楚，公积金都是统一的利率 二手房注意事项： 1. 做好产调，产权调查主要是看看二手房的产权是否清晰，核实产权人身份信息，有没有剩余贷款和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书);二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)， 三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。 2.的雷区就是合同，你先跟中介沟通好，合同全部都改成利好你房。

提问：房姐，您好！现名下有白沙洲回迁房自住，正在办证阶段，目前房查名下没有，觉得周边居住环境比较差。想换一个学区加自住的房子，现有子弹90，大孩年底满四岁，已怀二胎明年初要出生，看您不建议别人早买学区，不知道怎么选择了。希望您能給我点建议！

回答：你好，感谢付费 ！ 可以先用首房资格购房，然后等证下来。 关于现在是否需要买，分情况，以下人群分类对号入座 类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。 第二类人，单纯为了投资而买。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。 第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买，经济基础足够，即使是有了利空，对自己的影响也不会太大。 第四类人，想要一步到位，买一个大一点的，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在武汉老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。 第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。 所以根据自己的需求，该买的就买。 现在孩子已经4岁了，可以开始计划了。 侧重学区和自住的选筹参考： 武昌：橡树湾 当代安普顿小镇 名湖豪庭 百瑞景 保利华都 保利时代 融科天域 汉口：滨江苑 融科天城 泛海国际 万科汉口传奇 常青花园 汉阳：远洋 锦绣长江 招商公园1872

提问：新人首问，房姐你好！请问东西湖临空港开发区的房子值得投资吗，比如类似英赫当代城这样的楼盘

回答：你好，英赫当代城太偏了，没有地铁，除非你在附近工作，投资别考虑买东西湖，供应量太大，涨幅不如主城区。

提问：房姐你好！纯投资，现在捡漏瑞园中间楼层146的还是等下一期开盘买小户型好？146确实有点大，价格还不错

回答：你好，瑞园下一期据说要加装修，不建议继续等 瑞园可以考虑捡漏大户型，流动性不太好 如果房票不多，能长持，可以入手146

提问：您好！我已在东西湖区临空港大道（京东方斜对面）交了定金2万，准备买一套93.12平米，每平米8900多元的房子，首付25万多，月供3700多元，月供37年，我是麻城上班，本不想买，老婆在武汉打工，做生意，坚决要买，她与我已离婚，我想复婚，她说等两年，让我把房产证拿到手再复婚，靠我一个人的工资，每月4600元——5000元，勉强够，尽管我很节约，但现在47岁，要月供到70岁，我又要养12岁女儿和老娘，老婆在武汉打工一二十年，以前打工曾替别人卖过房子，说武汉炒房稳赚，容易出手，如果等女儿大了再买就买不起，但我觉得，女儿相对男孩要好点，不是非买不可，而且我如果买了就把一生的命运作赌注，万一亏了我亏不起，而且我买的那个开发商在那里建了20栋，每栋20层，我感觉空间用得差不多了，而且开发商说定金发票上明明写好，不买的话，定金可退，损失1000元，正因为如此我才交了定金，现在要退的话，定金可能要损失几千，我当初交定金主要是就老婆的意思，想作小孩看，与她复婚，但她话说得很绝，她的征信可能有问题，她看我一再要求她去查征信（如果没问题就可以她为担保搞首付贷，首付分期，只须首次首付13元，然后一年每月交1万月剩余首付），很反感，叫我干脆去退，算了，我知道她可能是说气话，激将法。我现在已纠结了17天。不知该买还是退。就我的意思是退，就老婆，是买。未来趋势也看不准。10月31日交定金，据说是做活动的最后一天，笫二天就6万二。 我越商量越没主见，有人说这是营销策略，我也不知该相信谁。 我需尽早决定：是买是退。迟了可能退不了。而且我定金交了之后一周没付首付，据说开发商扣了员工的钱。 十万火急，请尽快回复，万分感谢

回答：你好，你所有的问题，根源都出自县城。 因为县城的环境，你的视野和认知变窄，对于大城市的发展感知力弱。 中产阶级和无产阶级的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。 上班拿稳定工资，比出去做生意好； 即使做生意，大多也是夫妻店，家族店，凡事喜欢亲历亲为。 农民的记忆是饥饿，钱和粮食都是要存起来的。 而富人的观点就不一样，钱，其实是一种生产资料。 社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。 富人选择面却非常大。先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。但又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。 你明明可以走些捷径的。 在投资观念上，我给老婆投赞成票，他这样操作无非是想给女儿未来铺铺路。 将来你的孩子还是有非常大的可能去一二线城市的。 这个时候，最需要解决的问题是什么？ 就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一二线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。 深刻反省，提升认知，摒弃错误的观念，遵循正确的路径，未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。 为什么我们坚定不移的看多房地产？因为长线看，5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。 因此，20城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。 普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。 我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。 在高峰顶点，他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈，沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时，抛给他们最后一棒。 买武汉没问题，但是需要选对板块和楼盘，临空港未来发展还不错，有产业和人口流入，不过板块内的供应量太大，价格拉升比较缓慢。 建议说说具体楼盘再判断是继续持有，还是换成其他的选筹。 按照你目前的情况，更倾向入手核心区域的二手小户型，租金可以抵一部分月供。

提问：房姐好，之前的付费问题还没回复，我的问题现在也不同了，请回复这个。手上有150个，投资性买房，如果买幸福时代大家或绿地光谷星河绘的话，会拿110以上的面积，因为我后期要换工作，还有我们家庭本身的生活成本，这样只能拿其中一套（选不选得上也是个问题）。但也考虑买2套90多平的简装二手到手出租。请问您建议是，一套2新房中的一套还是2套低价潜力盘可用于出租的？另外，幸福时代有个4梯11户的31层顶楼不含税费1.72，多少可以拿？盼回复。

回答：你好，感谢付费！ 武汉今年热门板块新盘涨了10%左右，打新和淘二手笋盘同样困难，利润也不如从前。 如果能淘到二手房，建议优先考虑二手房，出租缓解月供压力。年底降价盘相对多一点。 没办法淘到笋盘，建议入手幸福时代和绿地的小户型。

提问：房姐你好，首问。8月份买了套二手房，目前等待过户中，9月抢瑞园没有抢到就买了中海光谷，买完后悔了应该再等等瑞园后面开盘的，现在的问题是买了中海之后，付了五层首付，中海置业天天打电话催我去签合同，二手房现在都没过完户肯定暂时没法放款，如果现在签合同二手房肯定变成二套了，估计11月份才能到放款，中海置业现在天天电话催我去签合同怎么办，他说20号不签合同就为违约了，之前买的时候跟他们沟通过我这边的情况他们说不影响，现在问了银行肯定有影响，如果签完合同，中海这边就直接进入银行网签了，请问这种情况有什么解决办法吗？

回答：你好，建议和开发商沟通协商下，现在亲戚之间可以更名，也可以用父母的名义买，做接力贷。 的是退款，其次是扣掉一个意向金，再次是更名，然后是按违约扣10%-20% 最差的情况是，持有。

提问：亲爱的房姐，特别请教，我看中一套房，业主去年买的，15000一个平方，现在12100一个平方卖给我，87平方。所有税费都我负担。房子我看上了，各方面都不错。现在我交了诚意金，中介和业主谈价钱，我发现业主是因为断供卖房。这个时候，我是不是应该拖业主一段时间。请教亲爱的房姐，我应该拖多久，业主会降价。我应该砍价砍到什么地步，比较合适。砍20万合适吗？我下不去这个狠心。不敢这么狠那个小区，现在放盘出来的，也挺多的，可能不少人断供。

回答：你好，断供之后，接着就是法院查封。 房子查封状态下什么都干不了，你没有主动权，最坏的结果是房财两空。 法院有优先处置权，几折都不买。 不知道你现在遇到的这套房具体是什么样的情况。 建议先看征信，看他名下的产调，看他是否是公司法人。 过户下证后，房产不可被查封 查封房狠狠打7-8折，关键环节在首付监管，并且过户进抵前不要让房主拿到一分钱，定金托管中介 如果已经被查封，可以解封 一两天到一两周不等，取决于法院办事速度。

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