重锤!楼市调控升级!

据【越乔】了解，近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴成都市和西安市调研督导房地产工作。随后，成都（3月22日）、西安（3月23日）先后发布调控新政。

大家留意到没，成都和西安，恰好都是副省级的省会城市，与武汉是同一级别，而此次调控升级非常迅速，也很有力度，就是坚定“房住不炒”。

不过，【越乔】发现，近日，武汉楼市出现“房价跳涨”问题投诉比较突出，在武汉，借机“炒作楼市”其实是一种非常危险的信号，很容易成为楼市调控“催化剂”。

【越乔】截图自武汉城市留言板3月23日，西安住建部门官微发布：关于印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知。规定：4月1日起，西安商品房预售资金将全部直接存入专用监管账户进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。这个政策武汉早几年已经实施，就不重点讲了。3月22日，成都突发新政，出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，【越乔】发现，此次新政出台了16条举措，涉及面非常多。值得关注的是，成都将建立二手住房成交参考价格发布机制，将成为继深圳发布二手房指导价后，强二线城市建立二手房指导价的城市。不过，也恰恰是应验了【越乔】2月份的预判（一夜之间，楼市变天！）。这次“借鉴”的是强二线城市成都，相信会有越来越多的城市借鉴。接下来，【越乔】简要提炼了一下成都楼市新政重点方面，“地、房、人、钱”联动机制，将从源头上稳定预期：1、在土地供应方面，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期；2、在地价方面，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让；3、在房产交易方面，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年，法拍房纳入限购、限售，建立二手住房成交参考价格发布机制；4、在金融审慎方面，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场；5、在市场秩序方面，严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。什么原因导致此次成都、西安楼市调控升级的呢？据【越乔】了解，近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴成都市和西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。倪虹指出，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。到这里大家应该看出来了吧，成都、西安升级楼市调控，就是作出的行动上的回应。不过，说到底，【越乔】认为，房价上涨过快才是真正的“罪魁祸首”，大家可以比对一下，国家统计局公布的房价数据。成都二手房同比上涨9.3%，新房同比上涨6.5%，成都新房、二手房问题都有，但二手房比较突出；西安新房同比上涨7.3%，二手房同比上涨4.7%，西安则是新房问题突出。所以，2个城市出现调控重点和措施会有不同，成都显然更为严格。【越乔】查了一下二手房房价，链家网、安居客平台上，成都参考均价12828元/平，西安参考均价13220元，武汉参考均价16665元/平，不要看他们房价比武汉低，但成都、西安在“房住不炒”这件事上是不含糊的。武汉会是下一个吗？【欢迎进微信群交流】

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