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事关4亿房奴!央行降息,房贷利率选固定还是浮动?有答案了

武汉房姐 2021-03-25 06:01:28

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:房姐好,新人首问:我与老婆名下各有一套房,一套黄家湖白沙洲,临近5号线,一套3号线兴业路站旁边,现在想置换改善型购房。目前看了招商一江景城,金科城,星河2049.美联城观,百步亭和谐里。目前手上现金50.前面房子均为商贷,现在月供共4500.再买可使用公积金,请问1.以上几个盘做改善兼投资考虑的话,哪个比较适合?2.自己现有两套房估值净得各在140万,月供可承受10000以内。请问我是卖一套合适,还是都卖了,再买两套合适?

回答:你好,这几个盘里面性价比的就是百步亭和谐里了。 招商的优势是学区,但是周边环境一般 金科城价格不贵,但是没有地铁 没有学区 没有商圈,自住不算方便。 美联城观可能会有噪音影响。 如果是从投资角度考虑建议优先百步亭和谐里,周边环境还行,就是离地铁远了点。 黄家湖这套可以考虑出手,地段潜力不如三环内主城区。 后湖+光谷东是比较好的配置。

 

提问:新人感谢房姐雪中送炭,请问道义的未来客户群是?如下户型请给我指引。 1.书香苑 a.40平,电梯南一室,1或2套。 b.70平,电梯南一室半一厅。 2.江南甲 A.60平,步梯6顶,南两室一厅。 B.65平,电梯中层,南一室半两厅。 C.75平,电梯低层,南两室两厅,不挡光。 3.北皇姑虹桥分校旁,90平电梯低层,五明三室一厅,不挡光。 以上单价,装修都相近,如何选择?求房姐引路。

回答:你好,感谢付费! 道义是大学城学生导入后,逐步带动的人口增加,在地铁二号线开通后,依托轨道交通出现的二次成长。有一定的人口基数,未来好租好售。 沈北和北皇姑我自己都有仓位,这2个板块未来发展都看好,但是短期内优先沈北。 北皇姑地段虽好,不过问题(拆迁和历史原因)不解决,则短时间内突破不易。 江南甲第B和C优先考虑,主要看户型,一般是优先大面积。

 

提问:入圈1年,从楼市小白,学到不少,从购房资格都没有,在武汉成功入手白沙洲东原启城两套均价1万5的精装一手房,楚河汉界的环球国际中心185万入手的105平写字楼一套,带精装带租约9500一个月,请房姐检阅!

回答:还不错,写字楼租售比能保持在6%以上,可以作为稳定的先进奶牛。 武汉房票全部用完,考虑适当配置一些写字楼没有问题。

 

提问:新人首问: 房姐,坐标广州,不自住,总价450以内,在您给的选筹中,看了俩,请您指导: 1.万科城市花园,110平,南向三房,目前38000+,房源多,单价多少可以出手; 2.天朗明居,101平,南向三房,2层,光线一般,单价41000。 选哪个合适?

回答:1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点,这两大节点决定了第二CBD能否起势,说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了,就代表第二CBD成了;否则,就是花架子 2、目前来看,“金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高,但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素;所以,第二CBD的牵引力可能是鱼珠,以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD 的大杀器 3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城,甚至大概率也会跳过金融城鱼珠。想想看金融城到鱼珠直线距离3.5公里,跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的 4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状,那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置。另外,黄埔区为了发展老黄埔,已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区 这2个选筹更倾向万科城市花园。

 

提问:房姐 之前你建议我现在的市值120万的三线城市房子做抵押融资购买朗诗里程 我去找了多家银行,个人抵押贷都不行,只能找担保公司包装成经营贷,就是担保公司给你办营业执照这种,担保公司承诺可以贷到80万,但是要收6个点啊,80万到账我必须付4万8。真的炒鸡贵,他建议我选择5年期的还跨年方式,贷80万,每个月还2500利息,但是每一年要80万归本。但是这个归本有点困难对于我们,担保公司说如果归本困难他们也可以帮我们垫支,2400一天的垫支费用。请问这样抵押融资我买朗诗里程,有赚头吗?划算吗?会不会折腾一番后什么也没落着。非常感谢房姐能翻盘。

回答:找担保公司操作抵押更稳,但三线城市的金融市场成本太高,费用不要超过四个点,利率不要超过7% 一定要把钱花在刀刃上,如果选筹没选好,可能就覆盖不了你的资金成本。 多咨询几家担保公司吧,货比三家,找性价比的。

 

提问:房姐,重庆棕榈泉的值得投资吗?都是大面积的。请帮忙分析一下这个区位和楼盘。

回答:你好,棕榈泉一开始定位高,品质好,价格贵,但因为交通不方便,距离商业也比较远,所以最近涨幅不大。 毕竟国博在那个地方,所以悦来会发展得不错。不过需要时间,目前已经不便宜了。 目前的价格,淘淘笋可以入。

 

提问:新人首问!房姐你好!我现在已经摇到了中建星光城,但是又看到光谷悦城要加推了,就有点犹豫,想问下中建星光城和光谷悦城选哪个更好呢?

回答:你好,这2个盘对比优先中建星光城。 光谷板块的发展,从光谷广场1.0版本,到关山大道2.0版本,现在转移到光谷东3.0版本。 关山大道和光谷东都是2个领涨板块,选筹越靠近核心区,房价涨幅越大。 光谷悦城虽然性价比也不错,但是在这2个板块之间,属于跟涨区。

 

提问:专业的房姐你好!我们夫妻都不是武汉户口,但是在武汉以我们夫妻名义注册了一家公司,我们都有社保且满了两年,前两天刚在琨御府抢到了一套房(家庭首套房准备全款支付),想到其他位置再买一两套,请问: 1、在琨御府房子办好备案登记后,我们夫妻通过离婚手法我一个人净身,能再弄到一张房票买一套吗? 2、如果种方法不行,我用我名下公司买一套,现在公司名下房产政策要求每年交房产税吗?以后怎么转到个人名下? 3、像我们这种夫妻都没有武汉户口,但是有社保的,怎么样弄多张房票?

回答:你好,感谢大额付费! 1.备案如果是夫妻2个人的名字,需要跟售楼部申请去名,你们离玩婚再备案吧。 2.不建议用公司名义买 3.离婚之后,一个人用社保名义买,一个人用个体工商户的名义买即可。

 

提问:睿智的房姐你好,特别想看看你对徐州房市的解读。徐州目前房子还值得投资吗,如果投资哪个片区比较有潜力?盼望房姐赐教!

回答:你好,徐州,洛阳,临沂,绵阳,襄阳,南阳这种城市就是三线城市。 的特点就是本地人口众多,也算是个小一点的中心,但是又达不到二线的程度,炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛,学区非常猛,但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途,但是从长期来看,不值得长持,即使短期内冲高也会很短时间内冷却,没有太大价值。 小城市成为交通枢纽,算是轻微利好,只会加快劳动力和人才的输出,安徽的阜阳、蚌埠,江苏徐州就是枢纽,发展很一般。 小城市被大城市包围,反而是不幸,大城市只想吸你的血,中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工,反而是每个领域都想分杯羹,不可能我做金融,你搞科技,他搞制造业,每个大城市都想成为综合性、具有影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来

 

提问:您好 佛山千灯湖板块 考虑时代廊桥113小四房 南海万科广场113小四 一个335左右 一个308左右 请问 投资来说 哪里合适?保利花园三期143四房能考虑吗09年的楼?千灯湖板块哪里具备投资\/自助都OK的盘

回答:你好,千灯湖未来发展潜力看好,看好千灯湖的原因:佛山CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹,次新为主。近地铁是必须的。 中海寰宇天下、万达华府、地铁金融城、保利花园1-2期都不错 这几个选筹中保利花园更好

 

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