这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐好，之前的付费问题还没回复，我的问题现在也不同了，请回复这个。手上有150个，投资性买房，如果买幸福时代大家或绿地光谷星河绘的话，会拿110以上的面积，因为我后期要换工作，还有我们家庭本身的生活成本，这样只能拿其中一套（选不选得上也是个问题）。但也考虑买2套90多平的简装二手到手出租。请问您建议是，一套2新房中的一套还是2套低价潜力盘可用于出租的？另外，幸福时代有个4梯11户的31层顶楼不含税费1.72，多少可以拿？盼回复。
回答：你好，感谢付费！ 武汉今年热门板块新盘涨了10%左右，打新和淘二手笋盘同样困难，利润也不如从前。 如果能淘到二手房，建议优先考虑二手房，出租缓解月供压力。年底降价盘相对多一点。 没办法淘到笋盘，建议入手幸福时代和绿地的小户型。
提问：美丽又知识广博的房姐好！16年买入中山三套房，其中二套二手在南朗镇的盈彩一套和龙宝豪庭一套，另一套民众镇新房金域明珠还没下房产证，目前是继续持有到深中大桥开通再卖好？还是现在就卖掉再买别的地方？期望指点
回答：你好，当下的中国楼市并不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够，购买力不足。在购买力有限的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。 中山产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然确实在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数。 深圳限购以后，市场上还有大量的游资，一眼望去，能够与北上深并列的，承接向上投资资金的，唯有广杭了，而广州，你有近场优势，学历够的话，可以考虑置换广州。
提问：房姐，你好，已多次付费咨询，再次付费咨询，有如下疑问，盼得到解答 1，双方都是武汉户口，已办JLH，女方名下有一套按揭贷款住宅新房（2022年年底交费） 2，男方名下有一套光谷创业街82方户型不规则住宅，创业街周边均价都2.5万左右，唯独创业街价格起不来，男方人生首套房，2012年底被吉家地产忽悠购买。现在想卖掉，但一直很难出手，芳姐有什么建议能尽快出手吗？并且人在外地，不方便随时看房。另外，男方和女方户口均在这套房子里面，如果房子卖了，户口能迁到何处？（在武汉没有其它房子，女方按揭房2022年底才交房，好像交房出证后才能迁入户口），另外，如果此房卖不掉，在双方LH状态下，男方可以把房子对敲给女方以腾出房票吗？（男女方在同一个户口本上） 3，武汉接力贷，父母年龄限制是多少岁呢？ 父母是外地户口，子女随迁迁入武汉有年龄限制吗？ 4，目前还有小产权房，价值约100个左右，正规网站如58同城都不能挂在网上（出售房产要提供房产证），请问芳姐有什么建议能让小产权房尽快出手呢。 5，另外有黄金位置一套商铺（位置好，不愁租），感觉投资价值不大，也想出手（出手还贷后能余150个左右），想卖了之后投资住宅。商铺不好出手，不容易出手，请问有什么好的办法尽快出手商铺呢。 以上疑问，困惑很久，盼房姐解答，谢谢！
回答：你好，感谢大额付费！ 1.创业街房龄老，品质差，户型差，商业住宅混在一起，近几年的涨幅都很弱。放着可以，但是潜力不乐观。建议多挂几个中介，维持打赏，增加房子的曝光和带看量，快速出手。 卖房之后户口迁到社区公共户。 离婚之后房子可以对敲，需要找对渠道。 2.武汉接力贷要求父母：女性不满65岁，男性不满70岁。 父母随迁需要，要求投靠人：男性已满60周岁，女性已满55周岁;3.小产权加一些论坛小广告，58，豆瓣，朋友圈互助卖房等。 4.商铺租售比在5%以上可以保留。多挂几家网络房产平台，花钱置顶； 把所有中介店全部挂上，多给1个点；商铺周边两公里刷上200张小广告
提问：智慧的房姐，有个问题想请教一下。 首付60万，白沙洲、后湖、光谷东哪个地方入手最合适，长期持有
回答：这几个板块投资价值排序： 光谷东白沙洲后湖 后湖是相对成熟的，汉口的洼地板块，但是白沙洲、后湖这几个板块都是睡城，没有产业的。 长远看，天花板的是光谷东
提问：新人首问： 房姐,我的情况是: 目前子弹400. 今年底还可以有子弹200-300. 夫妻,男是深户满足购房资格. 女是武汉户口. 需求是: 50%满足自住体验, 50%满足投资保值. 情况细节:家住武汉, 小孩目前1岁, 对大户型(200平以上,5房),学区,和商区便利性有需求. 同时希望对子弹进行投资或者保值. 问题a:房姐帮我看看,撇开学区自住体验, 从纯投资保值的角度来看, 下面12345哪个选择更好. 问题b: 鉴于子弹较充裕且可持续补充, 房姐有没有更好的自住+投资方案(因上半年深圳房价上涨过猛，老公老是觉得近期去深圳买房不划算). 1_关山大道, 二手房, 光谷新世界汇贤邸,顶楼复式355平\/单价22k, 合同房;2_关山大道, 二手房, 联想江城雅居, 大平层199平\/单价24k,满二. 3_关山大道,新房,琨御府190平\/单价24k;4_光谷东,二手,驿山高尔夫,联排的中间户(三层+地下室),235平\/单价34k,附加地下室和小花园, 满二;5_光谷东, 二手, 驿山高尔夫, 联排边户,(2层+地下室), 280平\/单价40k, 不满二.
回答：你好，这几个选筹，优先1. 新世界的口碑和品质都不错，有学区，有商业。是关山大道的高价盘。 因为面积太大，因此超出板块平均总价段太多。 自住不错，投资这个面积需要长持，武汉总价超过500万，流动性大打折扣，但是光谷不缺有实力的接盘侠，单价可以再压低一些。 顶复是优质资产，如果实力允许，能持有足够长时间，大概率能获得超额回报。
提问：房姐，求抽中。广州黄埔最近政策明确本科加半年社保可以买房，放宽之下房价是不是很快就会起来。现在才开始交社保，满半年还适合入场吗？
回答：你好，最近黄埔区的价格在往上涨，几个因素重叠： 1、疫情之后，小阳春的滞后带来的旺销局面 2、从2017年3月调控以来，挤压的刚需一股脑的释放 3、深圳涨、上海涨、杭州涨，收到整体大盘的影响，广州市场也热了 现在可以开始淘笋，如果有性价比高的，先付定金拿下，跟业主谈谈交易周期就好了。
提问：房姐您好！很敬佩您对市场精准的洞察眼光，向您请教: 现阶段以投资为主要目的，选择广州黄埔科学城（如新福港鼎峰，保利香雪山，科城山庄），老黄埔（如黄埔花园，金碧世纪）或番禺万博（如万科欧泊，剑桥郡百利山）好，还是选择成都高新南区大源板块或天府新区好？还是选择重庆江北区北滨路（如龙湖春森彼岸，融景城，珠江太阳城）或弹子石（长嘉汇等），照母山板块? 目前工作在上海，已办理完落户广州，具备广州购房资格；成都PXG获取资格。预算在400万左右。感谢！
回答：你好，感谢付费！ 如果你有钱和名额，选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，选对城市相当于选对了城市的这只股票。 京沪是最安全的。 其次是深圳广州。 广州比成都强不是那么一点点。成都优胜于广州的一个明显点就是交通网布局领先于广州，环环紧扣，放射线路网。 广州还会有补涨的，房子不是股票，不能做波段，我们要坚定长持。 这几个板块老黄埔 其次是科学城，老黄埔要买次新、带电梯花园社区、地铁口 当然价格太高的建议回避，淘一淘价格还没有涨起来的非标杆楼盘。如东港花园，丰逸尚居，中海誉城，时代春树里这些
提问：姐姐好！ 汉口江边华发外滩首府、绿地黄浦江和融科天城，是否值得投资？
回答：华发自住还不错。如果是投资就不考虑了，华发价格在武汉价格的梯队了，不如刚需万元盘。 融科自住+学区没问题，淘淘笋，学区溢价比较多，入手价别太高。
提问：三阳路五福路的5楼二手房值得投资吗，有长江主轴的概念，1百多万全款买2室或3室房，还是要2个1室的房，比较好
回答：你好，感谢付费！ 长江主轴这个概念已经没人提了，其实没有什么实质性进展，不过三阳路还是有环线价值的。 武汉这类二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。 二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大； 且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。 所以二线的市区老破小相对更不受待见一些。 未来也属于跟涨型产品，除非你能淘到8折笋，有确定，凤变冰卖出，否则不建议买入。 当然 如果有学区加持，又需要重新估值。
提问：美丽的房姐你好！有个问题咨询您，我住武汉复地东湖国际，家门口的万达马上就要开盘43-98平米的公寓。有两种购买方式：一种是单价23000不带装修，由万达合作的某酒店品牌签订十年期协议，年5个点；一种是单价27000带装修，直接交给业主本人经营。请问房姐，1，汉街地段的万达公寓可不可以买？2，如果买的话这个价格值不值？3，哪种购买方式比较好，还是自己出租？谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 怎么理解返租？商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。 开发商每年给你返5%，连续返10年，10年后呢，你可以自己收回，也可以继续托管给开发商，是不是很心动？ 因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了，但是天上不会掉馅饼，为什么会出现返租的销售模式呢？很简单，这是因为公寓不好卖，每年5%的高额返租钱是从哪来的呢？ 这种公寓呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。 你先看看合同，开发商和未来返租的运营商是不是一家公司，另外租售比（年租金\/总价）是不是大于5%，如果大于5%可以试试。
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楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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武汉房姐2021-03-25 07:01:44
