这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：新人首问：美丽的房姐你好，小白一枚。现在在武汉民族大道附近上班。刚需买房，无房产，子弹勉强30，原先计划买阳逻，看了你分析，决定放弃。目前看了白沙洲绿地大都会，单价12000左右，月底开盘。计划买个小户型，子弹勉强够。二手房看了藏龙岛和庙山，普遍单价1w3了。考虑后期小孩上小学，还是比较倾向绿地。请问房姐，绿地这个盘怎样？目前那边一片荒芜，有点担心后期的发展和交通。如果买二手房，房姐有什么好的建议呢？谢谢期待回复～
回答：你好，绿地大都会地段不太好，还不如看看富强天惠园的小户型。 其次是南益和绿地 另外如果月供能力不错，建议入手一套朗诗里程的小户型，适当拉高评估价，未来天花板更高。
提问：你好！房姐！现在准备入手武汉江汉区的楼盘，作为将来自住或投资，看中了华发中城荟的盘，但银子吃紧，备选远洋心汉口3期，请您帮忙分析下，1、这两个盘（或附近盘）哪个更有潜力？2、现在是不是入手的时机？谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 华发中城荟自住还不错，未来有可能对口红领巾，但是目前不确定。 投资角度看性价比不高，是CEO盘，短期内会站岗。 总结:自住可入，投资回避。 远洋有品牌优势，自住不错，生活半径在附近可以入手，未来大概率随大盘。 江汉成熟板块单价都在2万以上，现阶段我们只买汉口单价1.7以内的低价潜力盘，等配套完善之后还会有一轮补涨行情。 武汉建仓宜早不宜迟。
提问：新人首问：你好 房姐 看了QC弹子石 紫金一品的房子 现在叫做天誉智慧城一期，2017年交房的，一期共四栋。小区外是一栋公寓，二期年初开盘的均价1.45-1.5万，2022年交房，现在一期16楼朝向天誉二期，21.26.27.32楼朝向江景，层高33层 建面115平 价格都是165万，小区距离11号地铁400米左右，周边国际社区房子时间有点长，且离地铁都1公里以上，带装修差不多这个价格。打算长持10年，如购入天誉一期需要装修出租吗？现在打算全款购入再办理抵押贷款，不知那种贷款合适，且都需要1-2个点的贷款服务费。五月份这块位置的房价都不同程度的降价10-15万，才有了这个价格。而且了解了都是外地16年购入的投资客现在套现。
回答：你好，弹子石未来十年都有开发不完的土地，以后每一次开盘都会有带涨二手房的作用。 毕竟金地地王和融侨地王在这里摆着。 国际社区，天誉智慧城，铂悦澜庭，长嘉汇和阅江阁这些楼盘都会比较稳定的增长。 重庆2017年的买房者中，非重庆户籍的人不足10%，其中有一半以上是成都人（两地天然流量互通）。而标准意义的外地投资客中，很多都是希望长期持有的。 当然，2019年在房价大涨两年以后，会有一些获利离场的房源出现。 天誉单价控制在1.5以内可以买。现在抵押利率比较低，贷款服务费可以谈的。
提问：房姐你好！我们大致情况如下，现在比较纠结，想咨询您的专业意见。总共5套房子：1.联投光谷瑞园102平贷款100万，刚放款 2.沈阳雅居乐D区104平贷款56万，刚放款 3.苏州吴江吾悦花园110平（自住） 还有30万公积金贷款，计划还了做抵押贷200万，手续费2% 4. 武汉恒大嘉园80平全款（自住） 5.武汉 吴家山田园街房子88平全款(自住) 。现有现金80，年收入20万，1. 计划到一线买一个上车盘，目前上海\/北京\/广州哪个更好（人在苏州，在一线均无房票）？2. 以我们的情况，可以买多大的标比较适合？上海和北京具体有哪些盘，我们可以买？ 3. 如果3套房子陆续走抵押贷，顺序是金额大先做，还是金额小的先做？谢谢房姐
回答：你好，北上广这3个城市都可以买，能买哪里，要看你的房票。 一线城市入手个上车盘，月供压力不能太大。 上海选筹： 总价300万差不多正好是大虹桥的上车预算水准，我建议可以考虑大虹桥辐射区，比如三林浦江镇、唐镇孙桥、淞南淞宝、南翔马陆、九亭泗泾。 不应该拘泥于某个小区，而是圈定大虹桥及辐射区这个大板块，选择房龄2005年以后的小区，找折扣笋盘。没有不能买的房子，只有不能买的价格。再好的小区，市场价去买就没意思了。 建议多淘淘笋。 北京选筹： 首付100: 1.东四环 八里庄：单价5万的老公房 2.大兴 西红门 黄村：单价3.5-4w 首付200: 1.青年路 甘露园，2000年后的商品房，单价5-6万 2.常营：次新2居，比如苹果派，柏林爱乐，万象新天，优点社区，保利嘉园，北辰福地 优先大额抵押。
提问：新人首问：房姐好，目前一家三口，18年SFSD在积玉桥锦江国际城入手一套大户型146（入手价2.8w\/㎡），目前有大部分贷款未结清。明年开年之后手上大概300个。 问题：1.准备明年开年复地东湖想入手一个两房，学区+自住。目前基本都要4W\/平米，届时大概什么价位比较合适？ 2.请问锦江国际城的大户型，是否值得长期持有？如果售出，什么样的时机下比较合适？
回答：你好，复地的2房溢价比较高，但是年底可以淘淘笋，入手单价在3.5-3.7左右。 锦江国际目前还没有赚钱效应，标的没有太大问题，可以继续持有，等待下一波涨幅来了再出手裂变。
提问：房姐好，目前家庭有武汉古田和花山105平米两套拿证房产，另一套160的育才一小旁边的内部房源，未交房未拿证。家庭年收入50到80个，公积金两人加起来一个月10000出头，国企职工，收入较稳定，小朋友今年六岁，现计划将古田房产出售，置换子弹150个，目前家庭内有两大争议，一是置换子弹优先保障孩子上学，目前计划在南湖中学附近买一套180万，90平左右的小三房，二是想优先置换光谷中心城的优质新房，老公主张优先保障中心城，买入瑞安180平的户型，两年以后再置换。我主张优先保障，中心城可以考虑125的绿地星河绘。目前都无法说服对方，想听听您的专业意见。
回答：你好，子弹150，其实2套都可以同时买的。 从投资角度看，比较倾向入手一套南湖小户型挂学位，在附近租房住。剩余子弹投资光谷东。 自住可以买180的大户型，如果是考虑投资，不建议入手这么大的面积，流动性太差。 2个户型对比 优先绿地。
提问：急！房姐，已跟随步伐入手山水资源及东原启程。投资：现还有子弹一百，余一张房票可用，1.想入手世贸锦绣长江五期看得见江景的精装修大平层，请问单价多少值得入？2.入手关山大道2.3以内的次新，一直在纠结，求指点，致富的路上不能没有你睿智的点拨阿！
回答：你好，感谢付费！ 投资角度，能买关山大道就别买汉阳滨江 一个是靠需求支撑，一个是靠预期支撑 关山大道自住+投资都不错 汉阳滨江等待成熟需要时间，环线位置更好，更适合自住。
提问：房姐你好，80后目前在县城做小生意，家庭年余25，家庭自住房一栋（自用门面房），17年入手南湖1套非，目前年租3万，余50万公积金贷款，12年80万入手县城市中心商铺一套无贷款，年租金5.6万。目前可用资金120万左右，明年想把女儿（2年级）转到武汉，所以想购入一套自住，中建大公馆最后一期价格可能上涨，什么价格可以入手，资产配置这块有什么建议？
回答：你好，关山大道的新盘货很少，大公馆下一期开盘应该在2.5以上了。谈不上性价比。 子弹120，可以买关山大道，除了新盘，也可以淘淘二手，比如金地格林东郡，江城雅居，融科天域等次新盘。 如果还能开发1张房票，也可以抵押县城商铺，入手花山和白沙洲板块。
提问：房姐您好，感慨您的睿智，看了您的帖子也准备出手买房，家里汉阳拆迁，有几套还建房自住，月入固定1万左右，子弹50多个，sfsd，看光谷瑞园8月有加推，准备入手130平左右的投资加自住，高层均价好像是13000多，这周准备去售楼部，不知好买不，投资策略是否正确，是洋房好还是高层好，听说楼盘未来规划有地铁口和小学，麻烦您对这楼盘的现状和前景稍微详细解读下，买房是大事，还希望您多指点迷津，谢谢啦
回答：你好，感谢大额付费！ 花山的优势： 19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近； 花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大； 周边地王1万以上； 有优质教育； 环境好，比较宜居； 有自己的产业 此外，选择花山还有一个重要的原因：价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？ 毫无疑问，是光谷东核心区。 方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。 价差\/交通距离=N，我们要找的，就是这个N的区域和楼盘。 所以，各位，摊开武汉房价地图来看。1.8的光谷东和1.3的花山，现在保持了5千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城市价差关系的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是受益区域。 投资瑞园建议买高层
提问：#新人首问#的房姐：本人情况：离异，仅有一套与表哥按份共有的老破小（现金购买无贷，建面60平，他现在装修住在里面），父母有房票1，个人现金加公积金账户加130W，疑问1：房票适用顺序是什么：是先用父母房票还是先处理自己手头的按份共有房产；2.想把我的首房首贷指标腾出来，如果表哥不肯卖也不肯买我的份额，我应该怎么操作，赠与给我父母吗，好像税会很高，有没有什么好办法；3.因为现在和父母住一起，买房不考虑自住，按您说的光谷东和花山各买一套可以吗？
回答：你好，腾房票有以下几种方案： 1.建议是先把你的份额赠与给表哥，如果他不愿意买你的份额，看看能不能抵押一部分资金出来，对方还贷款。 2.不建议赠与给父母，复杂，税费也不低。 3.子弹130，建议买2套。 1套用父母的名字买，做接力贷。 1套用你自己的房票买，表哥不愿意配合，也可以用你的二套房票，全款抵押的方式买入，也相当于首付3成，全款也更方便你淘笋。 光谷东和花山各买一套没有问题，至少留足3年月供。
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武汉房姐2021-03-26 07:01:33
