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武汉刚需族的尴尬,手握100万却不知道如何买房

武汉房姐 2021-03-26 08:01:29

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:睿智的房姐,您好,希望您能帮我解答一下困惑。 购房情况 :我和老公婚前各有一套房,我的房子和前夫离婚没有析产,是两人名字(约定后期直接给孩子),老公的房子和弟弟互相以对方名字购买,目前房子都有按揭。 准备实施: 1.现在为了增加购房资格,我准备和老公jlh,还清老公本人房子(房产证为老公弟弟)按揭,将房子过户给老公本人,老公名下两套房,我一套房,我还有购房资格。 2.产证满2年后(因刚办理房产证),将老公弟弟房子(现户主为老公)过户给老公弟弟。老公名下一套房,老公还有购房资格。 请问房姐这样操作是否可行,您有更好的建议吗?

回答:你好,你老公和弟弟的房产可以相互对敲,走买卖的流程过户。 如果是想把老公和弟弟的房子都过户给对方,只能这样操作。 如果是想腾出房票,一般是建议把贷款还清之后过户给老人。

 

提问:房姐你好,武汉没有购房资格,子弹30左右,打算买不限购区。问了清能的置业顾问,108平,2楼,单价9650,可以入吗?但是要23年才能交房,房贷要硬抗,或者买联投的二手房,也有单价1万以内的,这样买了可以租出去缓解一部分房贷压力。有点纠结,请房姐指点一下,辛苦啦!

回答:你好,买二手还是买新房,从来没有定论,有人觉得新房不能立马出租,可是二手税费折算成租金也是一样。 有人觉得新房省税,可是买的没有卖的精,开发商往往会把竞争盘的交易成本算进去。 所以怎么买,建议计算交房时间和 装修 租金成本,综合判断,关键看价格。

 

提问:美丽智慧的小姐姐,您好!我是付费新人,问题如下:身份为公职人员,夫妻双方年收入38-40万左右,生活在浙江四线小城(丽水:目前小城房价很贵,均价都是2万多一平)。目前名下一套房自住,有公积金70万贷款,每月公积金自动还款,这套房还款不用管;一套省城(杭州)全款酒店式公寓,每月金3000元;一套143方江景洋房刚买不久,有商业贷款198万,用了孩子名字做了接力贷,每月还款10829元;8月份听了朋友建议入手一套重庆南岸区江山汇小区二手三房小户型(93方),楼层25\/33.均价1.46万买入,按揭贷款114万,每月需还款8043元;以上每月还款共计2万元出头,目前感觉月供有点压力。问题如下:1、我目前这样的负债率是否过高?重庆买的二手房产月供可以用什么办法解决,小姐姐您有什么好建议?2、重庆南岸区江山汇小区房子在您看来买入价格贵了吗?未来空间如何?五年的期望能达到吗?3、我买洋房时用了孩子名字做接力贷,对明年小孩自己购房贷款有什么样的影响吗?会影响他的首套首贷资格吗?4、公寓入手时78万,现价可以卖115万,要卖掉吗?如果我想把公寓卖掉给儿子在杭州买房要怎么操作合适?5、我一直想在杭州买房,或者用儿子名字在杭州买房,但因没有购房资格,一直买不了,您有什么黑科技可以解决吗?请不吝指导!很抱歉,我的问题有点多哦,恳请美丽智慧的房姐百忙中给予回答,拜托啦!非常感谢!

回答:你好,聚丰江山这一套是市场价,算上税费1.46可以接受,做民宿或者分割出租缓解月供压力。目前重庆市场没有明显的价格洼地,也没有纯粹的版块。潜力相对比较大的如南北滨路、冉家、弹子石、都还不错,可以长持。 接力贷是用你们的名字买的,孩子作为共同还款人,不占孩子的房票和贷票,会侵蚀流水。 公寓潜力不如住宅,可以卖掉,用儿子的sfsd继续买入。 杭州大专学历可以落户,父母可以随迁,离婚可以多腾几张房票。

 

提问:#新人首问! 刚刚加入圈子。目前手上现金800w,还有一个购房名额。需求纯投资(长线持有5-10年)。 目前看好以下四个楼盘: 1.中海二七滨江 单价4.3左右 面积128-143四房 2.琨瑜府 单价2.4 面积170-190四房 3.中建大公馆 单价预计2.6 面积160左右 4.创新天地 单价1.9 面积180-240 因为房票有限。家里也全部限购。只能选一套,长线持有的话哪个更合适呢? 中海是ceo盘但他是二七目前的一线临江无遮挡楼盘,并且是小户型。绿城华发看江的都是大户型,前面还有滨江苑,中信最前排是公寓。 请问有什么建议吗?我知道投资应该投单价低的关山或者光谷东这种。但是房票实在有限,所以顾虑单价低的小区值太低。

回答:你好,子弹800,武汉装不下的,建议优先考虑一线城市,北京 上海 广州现在都是很好的进场时机。全款抵押的方式买入,不占武汉的房票,也不占武汉的贷票。 一线城市买完再考虑买武汉,这几个盘投资更倾向琨御府,房票珍贵,买大户型长持也没问题的。 当然考虑自住二七滨江更好,但是溢价太高,未来潜力跑输刚需盘。

 

提问:房姐您好,新人首问 汉阳绿城金地凤起听澜值得入手吗?128平 11楼单价21000 。主要自住兼顾

回答:你好,金地凤起听澜在汉阳滨江板块的环线位置并不算太好,这个价格入手可能会站岗。 考虑自住+投资,龙湖春江彼岸,电建洺悦江湾,招商江山和樾相对好一点。

 

提问:房姐好!现一家三口人生活在河南小城市,宝宝一岁,现有子弹100,可融资低息小额借款30,本人上海本科毕业,家庭生意年入五十左右。最终想5年后宝宝在大城市上小学(三室)。 1、倾向宝宝武汉上小学(也没确定,就是想让孩子在大城市),是先买投资的城市学前置换到武汉,还是直接买武汉?有更适合的城市吗?或者有必要先投资哪个一线吗?(本科学历) 2、假如直接买武汉,对武汉不了解想新房,琨御府盘后、中建大公馆、正荣紫阙台单价都是2.5左右怎么选?感觉紫阙台小高层户型好一些,旭辉千山凌云、清江山水洋房怎么样?还有更好的选择吗? 另外: 3、父母想卖现在住的房子,置换到本地2023年交房的碧桂园(单价8000+),投资角度是先买沈阳投资后卖出再买碧桂园,还是直接买碧桂园?

回答:你好,感谢付费! 广州和武汉都可以买,本科学历+半年社保可以买黄埔。 武汉可以买琨御府和中建大公馆。 先买沈阳,有了赚钱效应再置换碧桂园改善。

 

提问:房姐你好!我朋友想在十堰市中心购买一套小户型法拍房,总价二十万左右,不知能不能买,以后能不能卖?

回答:你好,法拍房操作好了是很赚钱的,但是新手不建议碰。 法拍房,是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买,但建议不要盲目听信中介的口头保证,直接按法定程序操作:实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖,幸运的话,分比市场价便宜不只50万。 不过,投资就是用风险置换,即:高回报=高风险。 法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。 ■ 押金 报名参加竞拍交的押金要去到总房款的10-20%,如果拍到手不想要或买不了,押金不能退,所以最重要的是确保自己真的有名额购房,不然拍到了,你又过不了户,那就只有两行泪了。 ■ 房贷 竞得房子后,法院通常要求10天内付清余款。那这是不是代表只能一次性付款?NO!“拍卖贷”请了解一下。 首先,在交拍卖押金之前,先准备好相关材料,发给银行负责拍卖贷款的部门。 银行收到资料后,会根据情况,评估能不能贷,能贷多少,给出判断的结果。 记住,购房前6个月不能频繁查询征信,无论是买法拍房还是正规商品房,看房之前,一定先打印征信,确定自己有贷款资格才开始行动。 买法拍房时,确定没问题再交押金参与竞拍(但是,在拍卖之前,银行不会和你签订任何合同,只是口头答复可以贷款,因此也有一定风险),成功拍下之后,马上开始走正式贷款流程,万一这家银行不行还来得及换下一家。 千万不要以为买法拍房资金压力大,傻傻一次性付款,一般来说,拍卖贷利率基本与同期房贷利率持平,而且放款时间会保证在规定的时限内,直接打到法院账户。 ■ 税费 司法拍卖中,涉及到买卖双方的各项税费,均由竞得者支付。 1套200万左右的住宅,如果是不满2年非,各项税费加起来超20万。所以可以事先委托律师或担保机构进行产权调查,淘宝上有这种服务,费用在几百块左右。 需要注意的是,如果房子上一手交易还没出证,必须先完成上一手交易流程,再过户。相当于要交两次税(法院拍卖公告里会注明)。另外,如果房子有拖欠水电费和物管费,也要竞得者自己买单。 ■ 户口 如果原业主的户口挂靠在房产名下,竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。所以在成功拍到房子,拿到房产证之后,要到所在区办理户籍业务的公安部门,申请将原业主的户口“空挂”,才能把自己的户口迁入,但如果学位被占用,就真心无解了。所以竞拍之前,要先调查学位是否能够使用。 ■ 清场 法拍房成交后,大部分城市的法院不负责清场,也就是说,如果原来住在房子里的人是“老赖”,不愿意搬走,你只能报警。 所以必须认准法拍房的类型! 最值得考虑的房子是按揭违约,也就是还不起月供了被迫拿出来拍卖那种,原房产证和土地证在银行手里,拿法院成交书后去取就能过户。这种产权属于银行的白盘,即买即过户,银行比你还积极,因为银行不要房,只要钱。 最麻烦的就是个人债权纠纷,业主被人追债,被迫拍卖的房产,后期如果有其他债主上门讨债,心累。 所以通常来说,法院有熟人打听一下最妥当,身世清白的法拍房,不要犹豫,抢! 看到这里,大家明白投资法拍房的诀窍是什么了吗? 是:朝中有人 如果没有政法系统的内部朋友帮你探清真实情况,自己又是小白,不建议你买法拍房:这个便宜很难轮到你捡。 那么,法拍房流派的便宜谁捡了? 事实上大部分优质的白盘,还没公开拍卖,就被内部消化了。 具体攻略如下: 首先联系房管局,咨询司法拍卖房产过户的注意事项,以及需要哪些证明材料;然后联系法院(拍卖成功之后淘宝会告诉你联系方式),明确告诉法院的人你需要哪些材料,抬头怎么写,要几份,哪些地方文字必须怎么填等,法院一般都会配合你完成,然后约定一个时间,跑一趟法院拿材料以及本人签字确认司法拍卖。 ① 拿到法院材料之后,首先要求法院解封房产。(这里我是陪着法官一起去解封,事实证明完全可以不陪同) ② 确认解封之后,立刻去房管局解除抵押(如果房子是银行要求查封,往往房产是抵押在银行手上),解除抵押之后,房产就彻底清白了(无查封,无抵押)。 ③ 洗白的同时,可以拿着法院的材料,直接要求房管局出具房子是否满五的相关证明。 ④ 拿到双方的房产信息之后,加上法院的材料和房产清白证明(房产无查封,无抵押状态的证明),可以单方面提出过户申请,申请提出后,需要登报公示若干天。(登报由房管局操作,等就可以了) ⑤ 登报环节结束之后,房管局会通知你过去交契税,以及土地所有权变更等手续,办理完成之后,就是X个工作日后领不动产证。 法拍未必真便宜,如果想买法拍房,做好交一次学费的准备。 如果后期清场,税费等都没问题,是笋盘可以入手。

 

提问:房姐,新城桃李郡怎么样,首开阶段值得入手吗?后期空间大吗?另外汉阳江滩一带有投资价值吗?世贸锦绣长江,绿城,金茂府怎么选择?

回答:你好,新城桃李郡如果考虑自住可以买,纯投资一般是不建议买东西湖的。 汉阳江滩商业气氛很差,板块发展起来需要时间。 长远看,江景房是稀缺资源,保值能力强,如果是自住,看江大平层,可以入手,长持。

 

提问:房姐您好,上次提问没回,望翻牌,目前天祥一套自住(计划三四年后出手),已启动抵押计划jlh入手二套(计划自主),目前看了白沙洲板块,新房二手房都可,新房是城联投江南岸和锦绣江城,但是没开盘,价格没出来,不知房姐是否有内部消息值得入手吗?二手房目前1.6左右能落地的貌似只在喜瑞都能淘到,这个盘体量比较小,不知道值得入吗?这个盘比周围的都低一两千,不知道为什么?以后出手是不是一样会低于周边?

回答:你好,喜瑞都,开发商太小,品牌一般,所以价格会比周边的品牌楼盘略低一些。 白沙洲建议多淘淘保利上城,复地悦城,佳兆业,东原,万科等品牌大盘,入手单价控制在1.5左右。 城联投江南岸和锦绣江城这2个盘比较难抢,也可以试试,但是别报太大希望。

 

提问:新人首问。美丽的房姐,北京亦庄橡树湾3.6万左右入手合适吗,没有通州社保,无法网签,开发商说可以交首付选房,明年5月份再看政策,如果还不能网签就退钱。

回答:你好,马驹桥从位置上来说比较尴尬,处于大兴和通州的交界处,而且在通州的边缘位置,更接近亦庄新城的辐射。所以马驹桥的配套一直很难发展得起来。不太建议入手。

 

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