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提问：新人首问。请教的房姐，天津的武清南湖梧桐大道和滨海融创观澜一号哪个更值得投资？或者都不值得？另外天津的户口有必要保留吗？小孩还很小，以后上学可能也用不上。家里一个人已经落在武汉了，另外一个人落在哪个城市更好呢？多谢！
回答：你好，天津学票价值大于投资价值，现在不是进场时机。
如果没有天津高考需求，建议去其他城市。
广州 武汉 杭州 成都 重庆目前都是比天津更好的选择。
提问：房姐你好，新人首问，买房前将征信报告发给了置业顾问，置业顾问发给了银行，银行反馈说没有问题，于是交了1万定金，认购了一套房子。今天去售楼处办理贷款，被银行告知征信不过，问其为什么上次评估可以，银行人员说疏忽看的不仔细，当前办理不了商贷，我该怎么办呢？
回答：你好，这类情况可以要求退定金。
征信问题是不可控因素
如果楼盘性价比不错，想买下来，有以下2种方案：
1.换人买
2.洗征信 找银行申诉
提问：房姐，求抽中。广州黄埔最近政策明确本科加半年社保可以买房，放宽之下房价是不是很快就会起来。现在才开始交社保，满半年还适合入场吗？
回答：你好，最近黄埔区的价格在往上涨，几个因素重叠：
1、疫情之后，小阳春的滞后带来的旺销局面
2、从2017年3月调控以来，挤压的刚需一股脑的释放
3、深圳涨、上海涨、杭州涨，收到整体大盘的影响，广州市场也热了
现在可以开始淘笋，如果有性价比高的，先付定金拿下，跟业主谈谈交易周期就好了。
提问：房姐您好，我在2019年1月份买了鄂州葛店锦绣香江一楼的房子，帮忙看看怎么处理比较好？
回答：你好，感谢付费！
葛店目前价格虚高，如果不考虑自住，建议锦绣香江交房后直接出手，置换关山大道 光谷东 白沙洲等板块，未来天花板更高。
提问：新人首次提问：
我在南山区南头古镇的一套房子由于古城打造文旅项目 已经被拆了 签署了合作协议（每月租金72一方直到赔付房子为止）和拆除补偿事宜备忘录（补偿房子：按义学街旧改项目的来补）。 备忘录有注明按实际面积赔付，义学街旧改已经公示，但是陪房时间不定 咨询了股份公司的董事 预计要8年 。提问：这房子指标大概价值如何 或者说我应该通过什么渠道去了解判断价值 因为有考虑出售指标
回答：你好，从目前市场的交易偏好来看，南头虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。 所以南山我们从板块上来说，应该尽量回避涨幅偏弱的南头。
南头沾了科技园的边儿，有老片区通病，转身难，也不便宜，无好学区，没有进一步的动力。
可以参考板块周边的次新盘的价格。
提问：房姐你好，昨天定了城投联投江南岸103平单价17391，感觉这次开盘卖的不是很快，投资大于自住，是不是贵了。也有可能自住。是不是不如瑞园投资好
回答：你好，感谢付费！
城投联投江南岸的优势是临江，未来有江滩，自住相对好一点。江南岸的定价比较合理，不高也不低，比较中规中矩的楼盘。
瑞园是纯刚需盘，入手价格控制在1.4以内，性价比相对高一点，更适合投资。
2个楼盘的价格目前都没有到达天花板，未来都有一定的空间。已经定了江南岸就安心持有。
提问：房姐，您好！
看了很多您写的东西，现在想买联投光谷瑞园，纯投资。
请问：
1. 瑞园的2期，离地铁花山河站至少有1.2公里远，这种情况下，仍然不影响投资吗？
2. 2期有这些户型。请问纯投资，买哪种？再说下为什么？
非常感谢房姐。
回答：你好，感谢付费！
这一期瑞园的价格依然有优势，可以入手
二期比一期地铁距离稍微远了点，交通不算太方便
如果淘不到性价比高的二手房，建议入手瑞园，后期价格还会继续抬升
建议133，单价较低，房票珍贵，面积可以偏大一些
小户型单价偏高，且不好抢
提问：见图片 非常感谢！
回答：你好，感谢付费！
1.琨御府160以上的户型投资不太合适。
2.正荣太贵，投资不大。顶楼折价10%。
可以再重新淘一淘二手。
提问：你好，房姐，我和对象在河北共同买了一套房子，我是共同还款人，现在查征信还不上是吧？产证上也有我的名字，在北京买房算首套吗（北京认房是只认北京市名下有房吧？）感谢
回答：你好，感谢付费！
共同还款人，大概率也是上征信的，建议先查下征信，最精准。
外地房产不占北京房票，但是贷款占贷票。
限贷2套，有过贷款记录就算二套。
提问：目前手里有子弹130，二套房投资准备公积金贷款入手买光谷东，对比一下中建星光城和绿地星河绘？
回答：你好，感谢付费！
子弹130，如果月供能力不错，只买一套光谷东太浪费了。建议开发老人票，做接力贷，买一套新盘。
剩余子弹，用你的二套名额，找垫资渠道，全款抵押入手一套二手房。
你好，武汉的新房售价，普遍比前两年高开10-20%。 有的甚至超过20%。 倒挂行情结束，按照现在的新房售价，已经谈不上“划算”。 只能说“基本合理”。
而这个“基本合理”，是针对主流自住类客群“喜新厌旧”的固有人性而言的。 显而易见，既然是固有的人性，就一定可以被行为经济学制定的针对性策略所利用。
我们的针对性策略，就是不支付“新”的溢价，不承担“新变旧”的折旧损失。 这可以帮助我们获得超额。 而买新房，无法获得这块超额。 自然，从投资角度，也就谈不上“性价比高”了。
光谷东目前已经属于发展中期，利好正在加速兑现，目前的价格也是水涨船高。
光谷东目前的单价1.8-2W，可以选择的性价比项目越来越少，这也意味着光谷东的投资不如从前，但是涨幅会比较稳。
你看的这几个盘，是我们在众多新盘，挑出来仅剩的有性价比的楼盘。
绿地星河绘在光谷东新盘中，算是相对低的。但是品质一般。
中建星光城价格不算高，但是周边还建房居多，整体环境相对差一点。
这2个盘，能抢到，都可以入手。如果硬要选择一个，优先绿地。
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武汉房姐
2021-03-27 07:01:29
