房天下 >   资讯中心   > 武汉房姐 >   正文

手机看新闻

当下武汉楼市:大老板买江景别墅,小老板买远郊大平层!

武汉房姐 2021-03-27 09:01:31

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2021_03/27/a3e62289-bcf2-4839-a42b-02ea8cba765d.jpg

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

以下内容来自粉丝提问,请微信搜索【武汉房姐】微信公众号,进入知识星球提问

提问:【新人首问】睿智的房姐您好: 目前个人情况:本人目前在上海工作,户籍南京,计划二年内返南京。 目前资金配置:早年毕业后在江苏昆山购置小两房,出售中约110万资金,尾款贷款20万不到,到手资金90万;手上可支配现金70万,共计160万左右。 购房需求:购房两套,一套3室家人自住;另一套2室作为投资。 南京房票:我个人之前有贷款记录,不打算用;使用弟弟(单身)房票,一起偿还贷款;再有一套使用父亲房票,提前做好约定。 咨询事项:自住的我考虑的是200左右的三房,资金有限目前看的是带电梯的安置房和商品房(滨江和园、盛锦华庭和北江锦城),不知哪一个好,希望房姐给个建议;投资的2室,看了江浦五桥和三桥区间板块的锦绣樾江府在内的周边楼盘,以及浦口高新区楼盘,还有目前开发中的镇上的桥林片区的(安置房上江府、水沐云筑),目前桥林有两所私立品牌小学以及人才公寓房产、芯片软件园建造中,有台积电企业驻扎,请问房姐这三个片区哪个更有投资价值,或者片区以外的哪些楼盘比较合适。

回答:你好,江北核心区分两波,以隧道口浦口大道为界。以北是中央商务区 以南是青奥板块。 期待比较高的还是中央商务区板块,青奥板块次之。 投资角度浦口江北新区、江宁岔路口 百家湖 将军大道 九龙湖都没问题。 具体自住买哪一个,看你自己的喜好,商品房优先。 投资的2室,这个首付在南京确实很难买到像样的房子,考虑自住可以买。 但是这个价买桥林,不如加一点钱买五桥或者奥南。 二手房建议用你自己的房票买,全款抵押的方式买入,可以抵押7成,相当于首付3成。 剩下的一套建议也用自己的二套房票全款抵押的方式买入,找垫资公司配合。把自己的房票用完再考虑家人代持购买。

 

提问:房姐你好,二套改善的话,光谷东的中建光谷之星和关山的江城雅居哪个更适合啊,从交通,发展,商业配套学区几个角度来评价,谢谢解惑!

回答:你好,自住更倾向江城雅居学区配套更好 中建光谷之星目前价格不便宜,板块发展需要时间 如果这2个盘价格相同,建议优先江城雅居

 

提问:新人首问,智慧的房姐,琨瑜府能通过贝壳团购或者其他方式拿到折扣吗?20层高的,自住会不会遮挡光线? 谢谢

回答:你好,琨御府这类网红盘,只可能加茶水,不可能有折扣啦 贝壳这类分销渠道,代理的90%都是垃圾盘。 20层一般情况下不会有遮挡,但是具体采光效果要实际看盘才知道

 

提问:房姐您好 上海hp破限购全款 现有南九亭美丽星城2004年88平米2房350w 北九亭绿庭尚城2011年88平米小三房400万 税费相同 自有资金70w抵押贷得100w 如果选北九亭资金紧张但中介说北九亭更好 问能不能加高杠杆买北九亭

回答:你好,感谢付费! 九亭缺: 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些九亭总有一天也能解决,大部分放在南九亭,少部分放在北九亭(如:九亭中心)。但我不看好可以很快马上全解决。 所以总体是个有潜力的板块,可以作为投资的备选之一。 南九亭潜力大于北九亭,但当下流动性低于北九亭,未来整体规划改造存在一定不确定性。 总体综合分数还是北九亭,以及南九亭个别楼盘。 绿庭尚城可以考虑,但是这个小区人员比较杂,有动迁房,也有普通住户。其实周边还可以考虑其他新房,比如贝尚湾,比如今年泗泾还会有新盘,金地之类的都有。 另外,周边还有很多二手房,对面的九城湖滨苑,奥园,都值得考虑。

 

提问:房姐:你好!单位的还建房,价格一万八,在杨园,可以办证。值得投资吗?

回答:你好,信息太少,无法判断 具体是哪个小区呢? 还建房能不能买,风险在于能不能办证,开发商的话不能全信,如果不能办证,买入的房子只能住,没有涨幅,也没有任何金融属性。 如何判断能不能办证呢? 需要弄清土地权属性质,还建房有划拨土地性质 和国有土地转让以及集体土地性质。 划拨土地性质手术齐全需要五年可以办证,国有土地转让,也就是商品房一样的,立马办证 。 如果是集体土地性质   就不能办证。 你的步,是需要看产证,做产调

 

提问:房姐您好,想青山一江景城投资一套房产交房快。还是等后面靠江地块华侨城房子?谢谢。青山板块后期整体发展前景怎么样?青山在武汉是不是空气比较差的区域?谢谢

回答:你好,感谢付费! 青山板块的价格变动比较大,次新盘均价从2018年5月的2.43W,跌到现在的1.77W,跌幅27%,背后的原因是产业支撑力太弱。青山的支柱产业是武钢,武钢搬走之后,青山暂时没有可以替代的产业。 青山的目前价格不低,产业更新换代慢,利好兑现慢。 江景城优势是学区,华侨城优势是品牌,如果考虑自住可以入手。 但是考虑投资,不太建议入手青山。

 

提问:美丽智慧的房姐,急问城投秀水青城值得投资吗?你上次说藏龙岛兰园投资回报一般,那青山区的秀水青城呢,马上要开盘了,置业说13000+,小户型有80+的,但是感觉户型不好,值得投吗?

回答:投资回避,青山并不是投资的板块。 青山产业转型比较慢,青山片区未来潜力一般,辐射范围有限,很难吸引其他片区的人,一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了,虽然有商务区的规划,但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地,不好说。而且城投周边工业区还是有污染的。

 

提问:新人首问:房姐,你好!我和老公今年都四十出头了,家庭年收入约一百万左右,在汉口二七东立国际小区有两套房,一个大三房,一个小三房,没有贷款,有两个孩子,一个初中,一个幼儿园,都在育才这边上学,为了孩子们上学方便便在学校旁边租的房子住,条件较差,想买个房子自住,但附近新房很少,看了三眼桥路的福星惠誉星誉国际,单价2.8万左右,上学上班比较方便,但附近环境较差,都是城中村改造。又在二七滨江商务区的中海长江十里,看中一套房,单价45000,勉强够首付,环境较好,但是感觉价格偏高,而且在孩子上大学之前不会住,因为离学校太远了,估计得十五年以后才能搬过去住,老公觉得这么贵的房子买着空置也不划算,投资吧,又觉得这么高的房价,担心投资没有价值,我个人其实特别想在二七滨江商务区买一套房子养老,老公又说现在买着又不能住,十五年以后在想买,那时候再买,所以特别纠结,不知道该到哪里买房,还有东立国际离二七滨江商务区仅几百米之隔,但是房价相差甚远,不知道东立国际的房子该不该继续持有,麻烦帮忙分析一下东立国际这个小区,有打算卖掉东立国际一个小三房,但是房价仅21000多,又觉得太低,犹豫该不该出手。所以,现在处在十字路口,不知道何处何从?望房姐指点。

回答:你好,福星惠誉星誉国际不建议买,定价太高,你看隔壁的海虹景都这类老次新单价也才2.3左右。 东立国际在板块内属于涨幅相对稳定的楼盘,未来也会跟涨,但是很难追上二七豪宅盘。 由于该板块开发周期略早,在品质和教育资源上不占优势,加上周边城市界面差,拆改周期长,未来也无法独善其身。 打算在二七滨江养老,现在可以入手中海长江十里,但是这个盘的亮点是江景,在二七滨江的边缘板块。 如果考虑自住和未来的保值,更倾向直接入手武汉天地。可以自住,也可以上学。

 

提问:房姐您好!我在广州和光谷东(刚刚购买)分别有一套住宅,负债率已达41%,现在手上剩40个子弹,年收入50W。原本想继续投资重庆,但是现在支出和收入已经基本上对等了,而且处于工作变动期,担心支撑不住更高的负债率,所以想请教厉害的房姐: 是用这40个投资一些项目来创业,还是继续投资房产,还是留在手上不动来抵抗突发风险?种是我最中意的,因为我想借机在事业方面做一些改变,打工收入所得毕竟有限,天花板比较低。但是也是风险的,很有可能打水漂。第二种钱太少了,负债率高压力更大了。 焦虑中,盼房姐回复指点。

回答:你好,事业提升和投资同样重要,要达到很好的平衡,不能顾此失彼。 为了增加负债,投资房子,而完全放弃自己的主动现金流,并不是我鼓励的做法。 对绝大多数正常家庭来说,适度负债,尽力提升主动现金流,把自己的事业做好,每月收入大于支出,能够有所结余,并有一部分现金或现金等价物提供流动性,保证财务情况安全稳固,是比较理想的状况。 对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资向的家庭来说,可能会考虑进入负现金流的状态,从而在现金流没有提升的前提下,进一步放大负债金额。但就算要选择这条路,也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下,保证自己的现金流要能撑至少五年不断,才是正确健康的打法。 楼市周期变幻莫测,如果没有五年的规划,完全有可能扛不过周期,倒在黎明前。

 

提问:房姐您好!新人首问!盼回复!坐标上海。工作 ,孩子(10岁男)上学均在七宝。首套在莘庄。想买总价350-400左右的二套房。 (不需要学区户口) 方案1)买在七宝的老破小 2. 买在九亭,面积大。如果买九亭,我很纠结买北九亭的新房还是南九亭的二手房? 3. 卖掉莘庄,在七宝置换一套大房子。 主要考虑房子空间大,自主为辅(目前在七宝租房)应考虑那种方案? 谢谢您!

回答:你好,九亭缺: 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些七宝解决了大部分,所以七宝标杆次新可以卖到7万以上。 这些九亭总有一天也能解决,大部分放在南九亭,少部分放在北九亭(如:九亭中心)。但我不看好可以很快马上全解决。 所以总体是个有潜力的板块,可以作为投资的备选之一。 七宝有学区,而且配套成熟。九亭没有学区,但是配套也起来了,更关键的是九亭是大虹桥的直接辐射区。 投资角度倾向入手九亭。

 

以上内容来自粉丝提问,请微信搜索【武汉房姐】微信公众号,进入知识星球提问

楼市注定只有20%的人能赚钱,而我们可以成为这20%,选择大于努力!很多人在评论区给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。

已盘点出投资性价比的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈