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武汉楼市:一环外误乱买,3年不涨还被套

武汉房姐 2021-03-27 10:01:30

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:急!请智慧神武的房姐分析定夺! 刚定了套老破小,本人有46万外省的公积金3.25% 利率剩18年,现在新政策范围内只能有一套未还清公积金贷款,所以要用武 汉公积金必须还清外省的。。 如果还清则:武汉组合贷12年, 公积金 70w+ 商贷14w ,商贷首套5.68%,月供7220; 不还清则:武汉商贷20年,84w,二贷利率5.93%,月供5864+现有3400。 请问房姐详细分析下选哪个方案,还不还清?用净现值法科学么,R取什么值?

回答:你好,感谢付费! 从投资角度,建议还清省外公积金后做抵押融资,再入手一套更大的次新盘,老破小涨幅不乐观。 现在银行抵押利率放水,资质好,能申请到不错的利率的产品。 算法错误。

 

提问:房姐女侠,请帮我定夺以下,今天去光谷东扫了一天,一共扫了3天,想做决定了,一周只能跑一天,手里有125,另有30生活费,年入15,还款能力弱,因为要养儿,也没有太多精力搞装修,除非找托管代租的 1,风云慧城满2 28楼边户大2房改隔断间,内有租客89平,144万包过户 2,朗诗1楼 毛坯,84平可以改小3房不满2,140万包过户 3,满庭春6楼满2总高34,88.22平小3房,住家装修比较正规,165.8包过户 4,山水资源满2毛坯10楼,大2房,88平,158.3包过户(最有眼缘) 5,9月抢瑞园的新盘 6,清江山水满2 ,71平小2房有租客,160万不包括后期 7,朗诗2楼简装满2,82平小3房,150不包后期 谢谢!

回答:你好,感谢付费! 这几个对比,优先山水资源 烽火慧城是内部福利房,潜力对比周边的商品房,会弱一些 朗诗5楼以下折价10%以上才考虑 清江山水如果是10年内的次新盘,中间楼层,这个单价也还不错

 

提问:续费首问 我现在武汉集体户 爸妈是仙桃户口 一套东原启城房子合同写的明年10月31日交房 我单身 27岁 手上四十万 在武汉开一家餐饮店 目前月收入1万2 准备武汉开新店 实力雄厚了马上去深圳开店 买房和生活 我现在是 1.借点钱用我的二套资格再买一套武汉 2.还是说等明年交房了 爸妈落户武汉用爸妈首套买武汉(爸妈接受jlh) 3.还是先做好生意 现在开始交深圳社保 到时直接上车深圳 求房姐指点 对了 武汉两套房了还可以买深圳吗

回答:你好,建议用你的二套房票继续买武汉 等东原交房落户,这一轮涨幅可能已经结束了 武汉2套房还可以继续买深圳,贷票没有了,只能全款抵押。

 

提问:房姐您好,想青山一江景城投资一套房产交房快。还是等后面靠江地块华侨城房子?谢谢。青山板块后期整体发展前景怎么样?青山在武汉是不是空气比较差的区域?谢谢

回答:你好,感谢付费! 青山板块的价格变动比较大,次新盘均价从2018年5月的2.43W,跌到现在的1.77W,跌幅27%,背后的原因是产业支撑力太弱。青山的支产业是武钢,武钢搬走之后,青山暂时没有可以替代的产业。 青山的目前价格不低,产业更新换代慢,利好兑现慢。 江景城优势是学区,华侨城优势是品牌,如果考虑自住可以入手。 但是考虑投资,不太建议入手青山。

 

提问:房姐你是我买房路上的导师,有几个问题想请教您: 1由于我没有武汉户口和购房资格,用我表弟名额买的满庭春,考虑两年后过户自己名下,我的社保交在北京,现在考虑同时在武汉交两年社保,不挂靠单位,直接在社保局交养老保险,这样交两年后是不是就可以过户自己名下?可以同时两地交社保吗?或者还有什么更好的方法? 2两年后过户我自己名下现在贷款用哪种方式最合适?是不是等额本息30年最划算? 3上个月买的满庭春105平中楼层带装修187万,算下来不加后期税费每平17700,加税费和中介费每平18500,你觉得性价比怎样?

回答:你好,感谢付费! 1.建议直接办营业执照,满2年之后就有购房资格,成本更低。可以直接交养老保险和医疗保险,可以2地同时交社保。 2.2年之后就提前还款,建议等额本金。 3.带装修的中间楼层还行

 

提问:房姐,你好! 最近入手了广州雅居乐剑桥郡靠南大干线的一套房子,单价3.77,下了定金10万,绿中介中介费已交,7成房价贷款也已批。 但我越来越觉得买错了,主要还是南大干线后期的噪音这个硬伤太大,当时也是被房型和大阳台吸引。 如果不买了,就要损失定金,中介费估计也会损失。 主投资的话,我是否应该舍弃定金和中介费? 请房姐给点建议!非常感谢!

回答:你好,感谢超级大额付费! 单价低就不用回避,之前有人3.5左右的价格买了中间楼层的也不错。投资也是看价格吃饭,另外南大不会一下子车流就多起来,噪音可以用隔音玻璃解决 虽然我只是提醒大家不要买靠近南大的,但是价格还可以的话也可以啃掉的,因为现在行情快起来了,最近佰利山的业主心态很硬。 南大通了不会一下子就多了很多车流的,趁着广州肉眼可见的行情你可以先上了这波的车,然后趁南大不完全成熟的时候再次抛出置换也可以,买房本来就是买在较低位,卖到高点就了。 高楼层无论是灰尘还是噪音影响会小一些,担心噪音的话可以做隔音玻璃,你只需要到时候卖房的时候骗过买家就好了,尽量不要选晚上,晚上夜深人静车噪音影响大。买卖有技巧 房子不可能十全十美,选一个硬伤你不怎么介意的上车就好了,尽快吧,很多人现在是黄埔,金融城不敢买都跑到万博来了,行情会轮动,晚了你更加下不来手。 既然买了就坚定的拿下吧。

 

提问:【新人提问】家庭情况:1.有保利时代南区小2房一套,目前自住,房贷4300,明年要用光谷一小的学位。 2.刚出手了锦绣龙城一套,手头子弹160。 3.夫妻年收入40左右。 问题:考虑明年小孩要在光谷一小上学,目前小房子住的也不够住,考虑在保利南区和北区再买一套二手房。 有以下选择 1.等明年小孩上小学了,出手了保利时代南区的小房子再买一套大的。那样就是首套房,学位用了的话对卖房有多大影响? 2.今年下半年先在保利时代买一套100平左右的房子。住大的,把小的出租。下半年几月入手比较合适? 3.今年下半年先在保利时代买一套自住的,等明年小孩上学了再把小房子出售。小房子满两年了再出手吗? 以上哪个选择比较合适? 另外,保利时代南区和北区的房子如何选择?目前来看南区学位比北区好?

回答:你好,考虑自住可以置换大户型,但是投资角度,保利时代二手房溢价比较高,建议直接租房住,把子弹投资到更大的潜力盘上。 现在武汉的二手房开始缓涨,需要淘笋,一般来说年底降价盘偏多。 子弹充足的情况下,建议先淘笋,有性价比高的盘直接拿下,小户型留着慢慢卖。 南区相对好一些,实验中学比二初好。

 

提问:房姐你好!纯投资,现在捡漏瑞园中间楼层146的还是等下一期开盘买小户型好?146确实有点大,价格还不错

回答:你好,瑞园下一期据说要加装修,不建议继续等 瑞园可以考虑捡漏大户型,流动性不太好 如果房票不多,能长持,可以入手146

 

提问:房姐你好!武昌有房拆迁,大约150万左右,目前在留意四新招商越望,想听听专家对这个楼盘的建议

回答:你好,招商樾望如果买二手,不如看看招商公园 招商公园有学区,有湖景,缺点是没地铁,自住投资都是不错的盘 樾望的有地铁,但是其他方面不如招商公园

 

提问:请评价一下汉孝产业新城~

回答:你好,周边1+8市都是武汉经济圈的小弟,汉孝产业新城是促进中部地区崛起的重要增长极。 对孝感是非常的大利好,但是这些利好可能不会体现在房价上。

 

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