按传统惯例，开年之后的三、四月，武汉楼市都会迎来一个小阳春（量价齐升）。每每这个时候，开发商普遍会加快推盘节奏，二手房东们也会趁机押注一把，力图卖个好价钱。
从诸葛找房网得知，前三个月中武汉二手房挂牌量呈直线上升态势。单日挂牌量从不到百套，跃升至近1000套。截止3月26日，武汉共有 99712 套有效二手房源挂牌。
数据显示，3月武汉二手房均价18101元，环比上月下降0.24%。除东湖高新区、硚口区外，其余12个区二手房价格全线下跌。跌幅的小区为汉南区的兰亭风华，环比下跌↓19.01%，现均价7749元/㎡。
武汉二手房房价的下跌，对房东心理产生了很大程度的消极影响。
数据显示，武汉3月共有2034 套有效房源出现不同程度的降价。就拿东湖高新区的万科城市花园来说，该小区是2007年建成，小区整体均价29875元/m2。该挂牌房源是一套6室1厅3卫1厨的复式楼，建筑面积128.16㎡，房东于2021年2月26日在链家地产上架，当时报价568万，房屋单价达到39482元/m2。然而随着房价的持续下跌，该房东于3月26日报价506万，直接将房屋总价怒降60万。
万科城市花园不是一个个例，像常青花园、兴华御水澜湾、恒大绿洲、纯水岸东湖三期等以往的热门楼盘，现在都有出现了不同程度降价出售的情况。
这说明持续下跌的二手房房价已经让不少武汉房东无法淡定，特别是有资金需求、急于出售的房东，房价已经击穿了他们的底线，迫不得已采用狂降xx万的方式来加快出货速度。
目前来看，对此种方式买账的购房者还是占据少数。昨天和做二手房的朋友聊了一下，虽然现在武汉房东采用降价出售的方式能够吸引更多的购房者来看房，然而购房者的观望态度依然明显，成交结果不容客观。
那今年武汉二手市场，还能出现小阳春么？
对当前消极的二手房市场，有人说会随着“金三银四”得到好转，小二觉得阻力很大，且“金三银四”对二手房的刺激作用是有限的。原因有两点，其一是当前二手房存量太大，消化速度慢且选择面广，消化速度慢就不会起到明显刺激房价的作用；其二是新盘也会在“金三银四”集中上市，这是二手房的砸盘力量之一，而目前新旧二手房仍然存在价格差，这对刺激二手房房价是反作用的。
数据显示，2020年下半年，武汉二手住房月均成交10947套，而在去年同期，这一数字为9769套，这个成绩比起其他的城市已经很了不起，但是对于武汉这个庞然大物来说，这个成交量已经比2019年还要低了8%。而武汉2020年的土地供应量、新房供应没有减少，这就导致武汉二手房2021年的消化压力变得更大。
近三年来，武汉楼市里不断有炒房客说武汉房价涨了，武汉楼市热起来了。在2019年武汉军运会的时候，就有武汉炒房客说武汉房价要大涨了，结果呢？2020年刚开始，又有人说武汉房价要大涨了，结果呢，2021年也有人说武汉房价大涨了，但实际武汉房价已经连续跌了三年了。
众所周知，二手房的客户，很大一部分来自于新房需求的外溢。新房供应量少、付款要求高，让不少人只能转而购买二手房。因为首付可以相对低一些，即使单价高，部分购房者，咬咬牙也就买了。
目前，对于接下去的行情，普遍都认为武汉二手房发成交量会出现回升。至于价格回暖走高，就很难了。当然，性价比高且名校学区的二手房源，不乏争抢的客户。
比喻说，对口武汉最牛小学——武汉小学的帝斯曼国际中心，最近有房东挂出了74075元/平方米的价格，同样户型的房源去年12月的成交单价还是54612元/平方米，而在2019年8月的成交单价仅为42069元/平方米，一年半的时间涨幅超过70%。
位于华中科技大学旁的泛悦城，171平房源上架仅2天就被500万秒光，算上没满二额外税费+后期装饰采购，妥妥的相当于“满二带装修”房源的3.3万/平，总价500万（算上不满二+装修妥妥600万）。
短时间之内，更高的房价与市场购买力之间，出现冲突，似乎不可避免。只是，接下来的武汉楼市，二手房市场会出现怎样的局面？值得期待。
楼市2021-03-29 17:31:25
