注意!武汉楼市信号来了!

【越乔】发现

2021年武汉住宅供地有大变化

释放重要楼市信号

2021年武汉供地计划已正式批复，【越乔】发现，2021年与2019年商品住宅用地总量基本持平（12900亩左右），但是，2021年武汉住宅供地结构有了重大变化，特别是东湖高新区。房产达人阵营，拥有万人粉丝圈，每日信息精准推送！">据武汉市自然资源规划局发布的批复文件显示，2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩，其中，住宅用地供应规模为18000亩（保障性安居工程和其他还建项目供地规模预测为3300亩、租赁住房供地规模为1800亩、商品房项目供地规模为12900亩）。武汉2021年供地计划表【越乔】计算了一下，2021年用于住宅用地占比全部用地25.7%，并且，住宅供地集中在开发区和远城区，武汉各区供应住宅用地占比可以看下图所示。武汉2019年供地计划表因为2020年疫情缘故，我们拿2021年数据与2019年来对比，真是，不比不知道，一比吓一跳。首先，我们看住宅用地结构，住宅用地分成了3类（商品住房、保障房、租赁住房），2021年租赁住房用地比列显著提升（2019年租赁住房用地只有300亩，而2021年提高到1800亩）6倍增长，并分散布局到武汉各区。很明显，土地供应已经开始向租赁住房建设倾斜，租赁住房会是2021年楼市结构的新重点，预计占比还会逐步加大。另外，保障住房用地也在加大，从2019年1929亩提升到2021年3300亩，而且，保障房用地主要集中在东湖高新区。住宅用地结构性的调整，也恰恰说明了，武汉正在响应中央号召，要落实”解决好大城市住房突出问题“，从土地源头开始。图源：新华社最后，值得一提的是，东湖高新区住宅供地也在发生重大变化，2021年光谷商品住房供地从2031亩锐减到745亩（25.8%），保障房用地从202亩猛增到1853亩（占比64%）。武汉2021年住宅供地计划表很明显，2021年光谷的住房用地结构将向保障房倾斜，未来，高地价、贵房价的光谷会不会得到有效改善，我们拭目以待吧。武汉存量住宅用地图发布另外，2021年初，武汉存量住宅用地分布图已出炉（武汉存量住宅用地分布图，这些区域要当心！）。武汉一共有714个存量住宅用地项目，其中，按区从多到少依次是：黄陂区（86个），新洲区（73个），东西湖区（58个），江夏区（55个），东湖高新区（49个），蔡甸区（46个），经开区（42个），相对的是汉南区（27个）。如何获取完整高清版地图？具体操作在【越乔】公众号后台对话框回复【存量】（请长按识别二维码）看得出来，存量住宅用地数量上，远城区黄陂区、东西湖区、新洲区、主城区汉阳区、洪山区存货供应都比较大，尤其是远城区黄陂区、东西湖区、新洲区、面临销售压力相对更大，区域房企竞争激烈。房产达人阵营，拥有万人粉丝圈，每日信息精准推送！">【欢迎进微信群交流】

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