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二手房pk新房:“存量时代”下南湖的置业选择

楼市以寒 2021-04-07 19:23:23

南湖位于武昌中心和快速崛起的光谷之间,作为武汉最早的睡城,随着各方面配套的发展,现在几乎是“熟的不能再熟了”的片区,城市格局成熟度都要领先于其他位置,尤其是房价。

作为武汉有名的住宅区,由于开发时间比较早,新盘也渐渐淡出市场,基本是二手房的天下,在当下新房的市场供应当中,南湖可以算得上是没有什么存在感的板块。

新房最高31000元/平,最低17594元/平

目前,南湖区域的新房供应不多,片区已经基本进入存量房时代,无论是老南湖片区还是新南湖片区,新房供应均以大户型改善型房源为主。住宅项目主要集中在雄楚大道沿线,且价格较高,虽说有9个楼盘在售,但多为尾盘价格还较贵。这些楼盘最高31000元/㎡,最低17594元/㎡,与其他片区相比南湖比较难卖,均处于长期平销状态。

其中,南湖价格最高的是南湖九玺。该项目位于南湖北岸,周边多为老社区,项目距离二环约700米,算为南湖片区地段最好的楼盘,由于项目是小开发商开发,品质一般,但一线临湖,居住环境不错。目前,该楼盘高层住宅产品已售完,主推8、9号楼建面约246-286平洋房,毛坯均价约31500元/平,另有10、11号楼建面约433-438平别墅,毛坯均价约71990元/平。

价格最低的则是三环外的翰林尚苑,带装修备案价上涨之后约17594元/平。该项目紧邻汤逊湖,居住环境还可以,并且是7号线正地铁口,离地铁如此之近是大部分项目不具备的。虽然说项目价格不能算很低,但正地铁口+湖景的优势也是几乎独有的。目前,该项目主推建面约102-125平米带装修高层,另有单价约15000元/㎡起的少量准现房,对于想在大武昌和光谷置业的购房者来讲,是一个值得考虑的选择。

同比与周边区域的价格,南湖价位适中,并逐步趋向平稳,未来的发展有待观望,进可向均价约38000元/㎡的武昌核心发展,退一步还有均价22000元/㎡的关山区域,更可选优于白沙洲的18000元/㎡。那么,置业南湖究竟该选择新房还是二手房呢?二手房方面,目前南湖二手房在12945-30584元/㎡之间。整体单价来看十分坚挺,交易量也是一直居高不下,周成交量超过40套,尤其是对口南湖中学的二手房。对学区房稍微有过了解的人,应该都知道南湖学区房性价比最高。当别的地方都普遍在3、4万+的时候,南湖学区房还在2万+徘徊。就拿该片区的水域天际来说,该小区可以说是南湖热度较高的小区之一,相比于周边老社区来说房龄较小,社区品质高,距离南湖商业沃尔玛百步之遥,所以其二手房房价比周边盘都要高,成交量也很高,涨幅更是领涨南湖片区,大户型均价在2.7万/平左右,小二看到47平的小户型,价格已经卖到4万/平的天价。

为何这个小区价格这么高,还卖得不错?最核心的原因还是水域天际对口的南湖第一小学和南湖中学这一优质条件,这两所学校均为南湖区域内教育质量和升学率最好的,尤其是南湖中学,更在武汉市重点中学中排名名列前茅,含金量特别高。

从南湖一小的对口老小区来看,140平以上的大户型,基本均价在2.1万元/平以下,100平以下的小户型二手房在2.3-2.5万左右,首付50万的学区房不在少数,也有少量首付40万左右的小户型。

纵观南湖新房和二手房,没有出现倒挂的情况,部分新房均价在2.7-2.8万元/平,价格远远高于二手房价格,所以整个南湖片区来说,它的包容性很强,接受有购房需求的刚需和改善的客户群体。

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