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在这个春天,武汉悄悄地打赢了楼市保卫战

小马房产说房 2021-04-12 15:11:10

6720x4480c (11).jpeg三月份,乍暖还寒,冰凉的长江水翻滚向前,拍打着武汉的两岸。

安静的夜幕下,武汉依旧万家灯火,但是无人知晓,武汉悄然打赢了楼市保卫战,成功地避开了楼市调控的命运。

不幸的2020年刚过,武汉局部地区就酝酿起了小小的风暴,光谷房价突然间莫名上涨,其中令人印象深刻的是光谷优质,特别是一些以保利时代为代表的新盘,成交价格连连攀升,成交价也由去年8月的28000元一路飙升至36000元,随后一套房源以39000元成交价格刷屏各微信群。

人心惶惶,各楼盘业主群起而攻之,纷纷呼吁报团涨价,将买房的人群更是如坐针毡,万分焦急,不知该怎么办,就在此危机时刻,相关部门果断出手,撤销相关房源,并对房源价格做了说明,许多人可能都没有意识到,这次相关部门的及时出手,成功避免了武汉楼市的灭顶之灾。

究竟发生了什么?

我们可以明确的告诉大家,目前各大城市都在轮动开始新一轮的房价上涨,深圳、杭州、上海等地已开始一波行情,随后招来了更为严厉的政策,西安、成都的持续上涨最终不可避免的被迫推出新的房地产新政。

此次武汉房价的上涨离不开这一次政策的调整,而武汉与他们不同,目前武汉的库存仍然很大,到目前为止,新房的库存还将近17万套,不少板块新房的去化艰难,已经给土地出让蒙上了一层阴影,这一次的突然上涨也不过是局部的光谷行情,如果因为这一局部行情而招致更严厉的限制政策,那将对武汉的楼市造成巨大的灾难。

本人认为相关部门大概是察觉到了一些蛛丝马迹,才如此迅速的停止了市场的热炒,那么光谷的行情究竟是真正的需求推动还是投机资本推动?

这一点笔者不想说得太清楚,可以肯定的是,光谷本身的需求也非常强劲,即使有投机资本介入那也不过是顺水推舟,火上浇油,所以我们需要正视市场本身的上涨动力。

现状其实很清楚,武汉今年的土地供应如果按照国家政策要求,武汉要供应过去五年的平均量,而这五年正是武汉加大土地出让力度的时期,这也直接导致了武汉的新增供应面积是的,因此供应大概率仍处于高位。

那麽,武汉的楼市全面大涨的可能性极低,因此,武汉更重要的目标是保持土地财政稳定,这就是相关文件中所说的,既要保持房价不明显上涨,又要提升武汉的土地价值,这是一个棘手的问题。

而武汉要想做到这两点,就不能让光谷房价太冒进,否则涨得太大,其它板块的土地还没卖出去,就要招致新政,那岂不是一场悲剧。

武汉需要的是稳定,但是如果稳定了,怎样才能提升武汉的土地价值?

这个问题也很好解决,要知道,有些土地,不管你们供应的多少,他的价格都是这么多,没有什么变化,这种叫做低值地,而有些叫做高值地,只要稍减一点量,价格就会上升。

要想稳住又要土地增值,只需把能涨的高值地价给涨起来,同时多供应一些低值土地,完美的解决了这个问题,但是武汉需要一个稳住的房地产市场,因此,某些激进的关山楼盘显然已经触动了管理层的要害。

下一步,我们要重点关注的是今年武汉的土地供应情况,光谷的定位已经非常明确,现在要看的是武汉大市的整体布局,一旦出让地块全部拿出来,我们就可以分析武汉未来各个板块的房价走势。

最终,请大家想一想,这场无硝烟的战争,到底有没有投机资本的介入?保利时代上涨是否是完全的市场需求?谁是管理层的对手盘?

在这里,笔者想说的是,这次武汉楼市差点招致灭顶之灾,现在武汉的市场用一句话来概括:宽积粮,缓称王。

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