上次大概聊了一下关于3.1-3.16武汉二手房的成交情况,有网友说,常青花园不是销量的,光谷的清江山水才是,然后给了我一个贝壳网内容部的数据。
我一看,那个数据是把常青花园的几个小区分开统计,分开排名的,可是常青花园是大社区,里面有很多分期,而有些小区虽然是大社区,但是却没有分期,统一都叫一个名字。
你拿一个分期的数据跟别人一整个大社区比较,明显有失偏颇。
所以一般我统计的时候,会把大社区的几个分期全部算一个小区,那么我的排名自然跟别人的数据会有一定出入,但我认为,按照我这样排名更公平,更具有参考性。
今天统计完了东湖高新在3.1-3.16的二手房成交情况,这期间东湖高新一共成交604套房源,为武汉市各行政区成交。
注意:
1.本篇内容所有数据均来源贝壳网,武汉楼市圈整理发布;
2.本篇数据全部为人工整理,如有差错欢迎指正。
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(3.1-3.16)东湖高新二手房小区成交量排行榜
东湖高新的绝大多数成交均来自近10年较新的小区。
如成交排名前五的小区,分别是清江山水,万科魅力之城,当代国际花园,现代森林小镇,金地艺境,而大家经常喜欢提起的朗诗里程二手房也不错,与绿地国际理想城并列第七。
光谷片,尤其是光谷东,基本都是近十年才开始有大量房源入市,所以东湖高新的房子普遍较新。
02.
(3.1-3.16)东湖高新二手房2-3万成交单价占比
从上表可以看出,3月上半月,东湖高新区二手房成交主力价格区间在2-3万,其次是1-2万,低于1万和高于3万的房源成交很少。
也就是说,如果要在东湖高新区买一套100平的房子,大概率需要200-300万,首套房首付大概需要60-90万,二套房首付则需要100-150万,以武汉目前的收入水平来说,这个首付真不低。
那是不是就很难上车东湖高新了呢?
并不是。
因为你可以选择购买面积相对较小的户型,这样可以降低总价及首付标准。比如购买八九十平的小三房或者两房,非常适合刚需。
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(3.1-3.16)东湖高新二手房100-200万成交总价占比
如上表,虽然东湖高新的二手成交价格主要集中在2-3万,但是成交总价却集中在100-200万的。
这个总价区间需要的首付标准相对较低,首套房首付大概30-60万,二套房首付大概50-100万。
比200-300万的总价及首付标准低多了!压力相对更小,购房相对更容易,这个标准就能被很多人接受了。
虽然光谷拥有很多高收入群体,但是毕竟还年轻,财富需要积累,还是有很多年轻人会感受到压力。
当然,200-300万总价的比例排名第二,虽然这个区间购房有一定压力,但是成交比例却不错,也确实跟光谷片区的购买实力相匹配,毕竟这可是大光谷啊。
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(3.1-3.16)东湖高新二手房大多降1-3%成交
都知道二手房可以还价,有很多中介也表示,2020年二手房还价空间相对较大,但是也并没有很多网友以为的那么夸张。
比如有些一百五十万内的房源,往年还价2-3万就能成交,去年大概还价5万才能较快成交。
所以去年开始,很多二手门店主要业务全部放在了新房,因为二手成交不仅相对往年难了一点,而且二手少,事情多,流程长。
那么现在2021年,二手房还价空间又是多少呢?
前段时间光谷片区业主集体哄抬房价的新闻出来后,也有很多中介反应,有些业主瞎挂价,根本不诚心。
排除掉这些特殊情况,我们直接看贝壳的成交,毕竟贝壳主打真房源,我们就根据贝壳的数据,对实际成交价格与挂牌价做个对比。
从上面的表格可以看的很清楚:
完全按照挂牌价成交的占比约7.95%;
降价销售房源占比约89.4%,大多降幅在1-3%;
涨价销售房源占比约2.65%,大多涨幅在1-2%;
降价销售就是实际成交价格比挂牌价低,涨价销售就是实际成交价格比挂牌价高。
所以3.1-3.16期间,东湖高新的二手房大多为降价销售,降幅可能比很多购房者想象的要小。
以一套200万的房子为例,降幅大多在2-6万之间。有些人以为现在二手房不好卖,基本都可以一口气还个10来万,其实不现实。
有没有可以还10多万的呢?有!但是总价基本都在两三百万以上。
比如3.1-3.16期间,东湖高新二手房成交中,降价金额的是一套玉龙岛的房子,挂牌价450万,降价50万,最终以400万的价格成交,降幅11.1%,成交周期7天,看来房东卖的有点急。
同时,也有房源实际成交价格比挂牌价高,涨价成交。其中,3.1-3.16期间成交的房源中,涨幅的是MOMA焕城在3.14成交的一套房源,挂牌价167万,成交价180万,涨价13万成交,涨幅高达7.8%,而且成交周期仅3天。