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武汉楼市“抛售潮”来了!

越乔 2021-04-13 14:37:02

原本这篇文章昨天发的,但由于日子太特殊了,所以就放在今天发。武汉取得的成绩有目共睹,但楼市的问题也不容忽视。

房产达人阵营,拥有万人粉丝圈,每日信息精准推送!">【越乔】发现,据武汉链家平台数据显示,武汉在售二手房源已经突破“10万+”套,要知道2020一整年都没有达到,2021年近期却给超越了,规模和体量如此之大,实在是“惊人”。【越乔】截图自链家网如果按照平台月平均成交3000套来算的话,10万套二手房源,大概需要卖2.7年。这还只是一个平台的数据,现实情况肯定还不止这个数。【越乔】查了下数据,发现同一个小区挂牌房源竟高达520套,近90天成交却只有20套,参考均价1.2万左右,而且还是正地铁口,学校,医院配套齐全。(【越乔】提示:数据截至上周末,存在实时变动的可能)【越乔】发现,这些大量挂牌的小区房龄基本上在15年内,小区规模和体量都相对较大,加上大部分小区集中在三环外,置换需求或催生卖房,当然,也会包含小部分投机者。

二手房“抛售潮”的背景下,还藏着大批“卖不动”的房子。【越乔】发现,在2700多个小区中,竟然有1355个小区近90天成交为0,占比高达50%。【越乔】认为,出问题的不是“挂牌量”,而是房子不能快速卖出去,新一批房源又不断上架,导致房源不断累高。“抛售潮”进一步加剧“卖不动”,从而导致二手房市场的“恶性循环”。二手房挂牌量100另外,据武汉房管局公开房地产运营的数据,截至2021年2月末,已批准预售尚未网签的商品住房168812套,面积1983.04万平方米。供大于需的情况,在新房市场也一样存在,不容忽视。保守统计,目前新房、二手房库存差不多27万套,现实中肯定还不止。武汉楼市正处在“供大于需”的时代,再加上“房住不炒”的高压政策下,“抛售潮”可能还会不断持续,但“接盘侠”真没想象的多了。

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