后湖的融创公园大观首次开盘，均价创后湖新高，带装修备案均价约23521元/平，98平，总价约230万，首套首付约69万，商贷30年，月供约9324元！

是的，你没看错，的户型月供也差不多快一万了，这是后湖噢！

而现在市面上基本以110平以上的大户型为主，甚至在某些楼盘来说，110平也算是小户型。

所以现在武汉的房价，不仅是首付要求高，月供要求也很高！

如果是融创一百平以上的户型，首套月供过一万妥妥的。

如果是三口之家，家庭月收入最起码也得2万才能勉强支撑，况且如果没有底子，月收入2万的家庭恐怕也不一定敢选择融创，所以融创的圈层相对更纯粹一点。

而这也给很多刚需带来了更多压力。

曾经大家耳熟能详的价值洼地——后湖，现在上车居然月供过万！

当然，也不是说后湖所有楼盘都月供过万，还有部分价格相对低一点的新盘。

比如融创旁边的百步亭和谐里，17000起，均价大概在19000左右，但是整体档次low了一大截，完全没法跟融创比，而且现在都是顶天立地的楼层，全部为121平以上大户型，距离地铁也远。

总之，刚需现在越来越难。

以现在武汉整体的平均工资水平来看，我个人认为对于刚需来说，月供尽量不要超过6000，或者略高一点，基本就是极限了。这样两个工薪阶层一起负担，养个孩子，还不至于太捉襟见肘。

当然，这个月供肯定是想留在三环内的，毕竟地段和各项配套都更好，否则6000的月供远城区还是选择大把。

所以今天给大家推荐几个小户型，总价大概150万左右，月供6000内，或者稍微高出一点点，如果使用公积金，能顶满贷70万，月供基本5000内就能搞定，或者稍微高出5000一点点，压力小太多。

刚需过渡和有些单身的小姐姐其实都可以考虑，毕竟公积金贷款是以家庭为单位，还不如在结婚前把自己的公积金用掉，顶着满额还贷，也是合理利用资源的一种方式。毕竟公积金可是最方便的购房优惠政策，不好好利用就太可惜了！

目前三环内符合需求的项目大概有以上7个。

1，美联城观

该项目位于江岸区，距离二环线直接距离大概1公里。

江岸区是有名的优质学校聚集区，武汉最贵的住宅也在这，配套非常完善。

项目优势：

①周边配套完善，生活方便，旁边就是菜市场；

②距离地铁石桥站约728米，步行可达；

③价格不高，均价不到2万！四新和白沙洲都破2万了！

项目劣势：

目前这个77平的小户型位于5号楼，而5号楼旁边是汉孝城际铁路，距离不是很远，中间也没有遮挡，噪音肯定是有的。

不过如果没有这个劣势，恐怕这个小户型早卖完了，看个人是否能接受吧。现在的新盘都用的隔音玻璃，关上窗户应该还好。

（77平户型图）

户型点评：

两开间朝南，可以半通透，虽然面积小，但是过渡还是没问题的。但是餐厅部分可能有点暗，不过对于小户型来说，一般总会有点缺憾，这个户型还算很不错的了。

2，顶琇国际城·星耀

该项目位于江汉区，地段位置挺好的，紧靠着二环，配套非常齐全，但是整体品质一般。

户型点评：

这个户型是东西朝向的，房间一个朝东一个朝西，客厅也朝西，夏天热死，能耗较高，冬天晒衣服又不是很方便。但是六十多平做两房，并且没有暗房，整体户型也算比较方正，除了朝向一般，其他还行。

这个项目除了地段好，配套好，总价较低，没啥了。

3，江山如画8期

位于硚口汉正街板块，地段位置非常好，相当于武汉三镇的交汇处噢，去哪里都不要太方便，对面就是凯德广场。

但是，江山如画还建房较多，小户型较多，有很多在汉正街做生意的人租住在此，人员嘈杂，所以前期小区毫无品质可言，让人对现在的八期品质也不抱太大希望。

不过如果只是买小户型也还好，因为八期还有一百多平的大户型，大户型业主都不怕，小户型怕什么。

户型点评：

52平做了一房，说实话，有点浪费，但是麻雀虽小五脏俱全。如果是单身过渡，或者在汉正街上班的小夫妻，那住的还是可以的。也可以把客厅隔一下，变成一个小房间，瞬间就变成两房了，江山如画前期有些小户型业主，就是这么干的。

4，武地汉樾台

该项目位于硚口，湖北警官学院旁边。大学旁边的房子都比较好出租，自住也不错，大学相当于后花园，有些资源可以共享，这是优势。

但是没有地铁，距离最近的地铁古田二路站直线距离都有1.3公里，步行是有点吃力的。

且整个硚口片区发展缓慢，未来如果想换房，恐怕这边的房子增值空间有限，不过可以留着出租，一万五的价格不算贵。

户型点评：

86平做两房，中规中矩，所有房间和客厅空间都比较大，不拥挤，能住的比较舒服。且两个房间和客厅全部朝南，这一点加分，没有暗房，也能算半通透吧。整体还不错，住的比较舒服。

5，阳光城檀悦

该项目位于汉阳二环内，王家湾附近，论地段，真的很不错。距离摩尔城才647米。价格只要一万六，有一定吸引力。

户型点评：

两个房间全部朝南，客厅朝东，真的住起来，卧室舒适度是不错的。只是卫生间也朝南，有点浪费。不过没有暗房，也还可以。朝东比朝西强。

6，弘阳印月府

靠近四新板块了，距离地铁有点远，西边基本都是新房，东边基本都是还建房，附近也没有太多啥很好的配套，但是基本生活还是方便的。

只是这个板块空间有限，暂时也没啥利好，不过居住还是没问题的。

户型点评：

75平做两房，每个房间的大小都还可以，不会拥挤，且两个房间和客厅全部朝南，这是优势。

整体来说户型还不错，中规中矩吧。

7，诚功新时代

位于洪山区二环内，地段位置非常好，附近都是大学，资源配套共享。

这是个纯新盘，目前价格还未知，暂时写上来，是给大家一个参考，如果喜欢武昌的，这也是个机会。

因为53平做了两房，过渡完全没问题。单身女性婚前用公积金买一套，完全可行。

户型点评：

这个户型是朝西的，夏天西晒会有点严重，但是53平做了两房，也是厉害了，不过卫生间没有窗户。

单身或者没有小孩的小两口，自住还是很不错的，靠近学校好出租，尤其是小户型。

大武昌，难得有这样的小户型住宅，比较稀缺。