最近有个好久没联系的高中同学，突然联系我说想要在武汉买房，她告诉我听说武汉买房子水很深，担心被坑了。我在武汉呆了那么多年，一直觉得武汉的房子质量各方面都是越做越好，武汉那么多开发商，品牌开发商也不在少数，所以竞争还是比较大，在这样的竞争环境下，更能够促使开发商进步，认真做好每个项目、每种产品，才能有竞争力，才会有购房者为其买单。

思来想去，她说的“被坑”是因为自己是个购房小白，对房地产方面的知识一窍不通所以才会有这样的想法。

今天来教各位网友如何在武汉买新房，购房小白秒变地产达人，买新房不再被坑！

在武汉买新房，你只要把握我所说的以下几点，买不好新房你来找我！

01  区位（10分）

区位也可以理解为所谓的地段，地段选的好不好直接关系你房子后期的保值属性高不高。

地段从两个方面看：

一、大区位：

①项目所属的环线位置：内环＞二环＞三环＞四环＞五环，越靠近内环肯定越好，价格也相对越高。

②项目所属的片区，在城市中的定位是什么样，同时在网上查以下片区的规划，看看后期的发展潜力。

二、小区位

了解项目所在片区的板块规划，简单说就是项目四面八方都有些啥，这个方便以后的生活，一般人步行一公里15，就看看15的生活圈，是否能满足基本的生活需求。

02  品牌（10分）

买房子选品牌，选大品牌开发商一般都不会错，后期溢价空间也会大一些，大品牌开发商做的房子品质更有保障。

武汉的大品牌开发商也有很多，开发的项目也不少，闭着眼睛挑应该也能挑到大开发商的。不过还是要留心，因为武汉也有项目后期烂尾，购房者被迫搬到烂尾楼里住的。

绝大多数人可能掏空一家4口的荷包，才能买这样一套房，所以选对品牌尤为重要。

比如大家都知道的招保万金，就是招商，保利，万科，金地。除此之外还有一些其他的品牌也不错，比如绿城，融创等。

当然，品牌也分等级，尽量买综合实力靠前的品牌，更有保障。

03  价格（10分）

价格这块在自己能力范围内尽量选择最贵的，所有的产品也好、服务也好都是一分钱一分货，尤其是房子，千万不要想着去捡漏。

真有捡漏的房子，凭啥就你知道，别人不知道呢。武汉现在各个区域都有好几个楼盘在售，你可以对比每个楼盘的产品、价格，还可以再网上查一下周边在售二手房的价格做一个对比。最后在选择自己可以接受的就好。

②户型朝向优先选择南北通透＞全朝南＞东南＞东＞西南＞西＞北、东北、西北。南向房间越多越好。

③大开间小进深。

④楼层的选择：每个楼层都会有差价，依据价格来选就对了，越贵的越好。

05  交通（10分）

①自驾：项目周边主干道越多越好，上环线要方便但不能太近，同时还要关注一下早晚高峰的拥堵情况。

②公共交通：地铁线路越多越好，换乘少、节约时间；公交站线路越多，出行越方便。可选择出行方式多样。

比如现在临空港部分楼盘，不仅没有地铁，而且公交也非常少，出行非常不方便，只能期待后期有更多人入住之后，能改善片区交通情况，但是这个过程可能比较漫长。

但是很多市中心的楼盘，基本出门就是公交，走两步就是地铁，出行不要太方便。

06  商业（10分）

商业首先

①项目自带的商业，是否能满足基本的生活需求，可以观察一下项目旁边的成熟小区商业做的怎么样，就知道自己小区后期商业做的如何了。有些项目自带的商业做的也非常有品质。

②项目所在区域是否有大型的商业体，类似：永旺、万达等等大型的购物中心，这类城市级配套，也能说明项目所在区域的价值了。

07  医疗（10分） 

这主要是看周边是否有三甲医院、儿童医院等等。医疗配套齐全也是为家人的身体健康保驾护航。

08  教育（10分）

项目自带学校的话肯定是的，武汉普遍一般都自带幼儿园。再就是看一下项目附近都是哪些学校，在网上查一下这些学校的师资力量，办学经验等等。虽说要等交房以后才能确定学区，但是大概率也就是项目周边的学校了。

10  物业（10分）

物业服务品质，直接关系到后期房价的空间。

很多大品牌开发商都有自己的物业公司，相对来说更有保障一些。

买房的时候留心一下物业的品牌服务质量到底怎么样，物业服务可不是简单的打扫卫生，而是后期入住以后的生活管家。如果不太确定物业服务如何，可以到已经交房的小区里去走走转转看看，心里就有个底了。

写在最后：

其实买不到十全十美的房子，只能买到更适合自己的房子。

以上一共10条，每条10分，满分100，60分及格，分数越高当然越好。

超过70就可以考虑入手啦！

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