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武汉,重启牛市!

武汉房姐 2021-04-30 03:03:56

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:智慧房姐你好,东莞凤岗的房子和武汉的房子哪个更加值得投资,另东莞限购严格嘛


回答:你好,选择哪个城市投资,可以从以下几个方面考虑:

1.城市本身的实力

决定一个城市根本的,是人口,而决定人口的,是城市的级别以及本身的发展。所以济南强于青岛(级别),深圳强于广州(级别+城市发展),武汉强于长沙(人口+级别)。对于武汉来说,装的是全体湖北人民和持续的人口引入,对于东莞来说,是广东的二线经济强市,部分地区是大城市的卫星城,人口来自于广深,所以武汉的实力远远大于东莞。

2.城市的价格

点决定了未来的价格高度,那么就要对比各个城市当前的价格。假设武汉2025到10万,东莞临深也到10万。今天武汉还有不少2万内的盘,而东莞凤岗等地已经是3万左右的价格,且不说确定性要弱几分,大面上的是武汉更强。

3.买入时机

东莞的行情已经过了,如果投资的话就放弃吧,武汉市场刚刚启动,加上限购不严,落户0门槛,现在是更好的买入时机。

4.自身的条件

由于地缘,家乡,工作居住地等因素的影响,加上可能存在的主场优势,每个人选择的城市会有一定的范围。北方人更喜欢北京,让北方人去买深圳,武汉多少会显得更陌生,同理南粤人士也喜欢待在广深。虽然投资是理性的行为,但最终的决定都离不开对以上几点的考虑。



提问:新人首问,睿智的房姐,你好!坐标武汉,目前在丽岛美生有一套小房子。子弹100,因为工作在光谷一带,所以目前关注的都是光谷和光谷东的房。

主要考虑了两种购房方案:

1.考虑学区,但附近都没有什么新楼盘,二手房的房龄也比较长,毛坯很少。还有一个建成不久的光谷十小,都说是未来的光谷一小,对口的中建大公馆也有不少毛坯二手,不过可能只能买100平左右的房子。丽岛美生对口的小学是光谷五小和华师汤逊湖学校,两个小学的初中都是华师汤逊湖学校。不知道光谷十小+光谷实验中学是不是真的比光谷五小/华师汤逊湖学校(小学)+华师汤逊湖学校(中学)好很多。如果没有好很多的话,感觉没必要再买光谷实验中学的了。

2.不考虑学区,考虑光谷东的房子,价钱稍微便宜一些,户型可以买大点,交通也更便利一些,购房选择也多一些。未来如果华师汤逊湖学校发展不好,还可以再想办法购置光谷实验中学的,毕竟要八九年之后才用的到,未来政策也有变化的可能,这样操作似乎更灵活一些。还有就是将现有房产过户,获得首套房资格的方案是否可行,有没有什么风险,过户的话,赠予过户和交易过户对日后房产处理和归属有没有什么影响。未来如果需要用丽岛美生的学区,是否会受影响。期待房姐的指点!


回答:你好,“华师系”中小学分为华中师大管理和华中师大一附中管理两种模式。华师汤逊湖是华师一附中派去管理团队托管的九年一贯制学校,硬件还不错,属于正牌“华师系”学校的新秀,这2年新进的老师比较多,需要时间沉淀。虽然近期看不到成效,但应该是有潜力的,毕竟华师的口碑在那里,不能砸了招牌。

关于现在是否需要买,分情况,以下人群分类对号入座。

类人,倾尽自己所有资产,只能买一个学区老破小。这种情况如果买,我自己觉得有点压力过大,还不如买一个学区稍微差点的,房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要,但是这也要分情况,先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质,同时,资产的保值能力还要更好一些。不然,如果真的遇到大利空,房价跌了,与此同时,其它地方的房子涨价了,这个代价还是挺大的。

第二类人,单纯为了投资而买。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大,为什么非要买一个明显处于高位,而且有明显利空趋势的房产呢,与趋势做对抗,有点划不来。

第三类人,有自住房,想买一个学区老破小,单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买,经济基础足够,即使是有了利空,对自己的影响也不会太大。

第四类人,想要一步到位,买一个大一点的,比如80多平米400多万,既满足自住需求,又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议,面积稍大的房产,由于总价越来越高,所以未来的流动性越来越差,但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说,现在武汉老破大的流动性越来越差了,未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买的话,买一个小房子就足够了,居住的问题,可以用租房来解决。

第五类人,还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑有点太早了,现在学区的政策变动风险这么大,建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。很多人孩子都已经三四岁了,确实到了该考虑到底要不要买的时候,这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。

你们属于第五类,现在考虑早了点。从自住+投资角度看,一定要买学区,可以关注溢价不太高 但是未来大概率会成为好学区的盘,比如知识星球内推荐的楼盘。

把房子对敲给母亲可以操作,不建议走赠与流程,赠与有3%的税,后期卖出不满足会有20%的个税。一般是建议直接走买卖流程,税费更低。未来使用丽岛美生的学区,需要再对敲回来。

最简单的方法,用老人票直接做接力贷买入推荐的楼盘。以后需要用新盘的学区,再对敲过户给你。




提问:房姐您好,付费很长时间了。我有子弹100万,请问昆山万科的上湾璟园可以投资吗?昆山哪里可以投资,打算投资5年再卖掉,谢谢指导!


回答:你好,昆山花桥不叫投资,是投机。昆山吹到今天,还是没有流动性,哪怕紧靠地铁的那几个小区。再怎么忽悠,环一线始终就不是好资产,不好租不好卖的房子,再炒作价格我也没兴趣。

北京和上海这两个超级城市,其城市结构、资源配置带有“内敛性”,向外溢出的量能不足。尤其是上海最近提出重点发展5大新城,这意味着未来10年上海的资源外溢不增反减。

上海都市圈也仅仅是上海跟昆山的“小圈子”而已。上湾璟园区位还行,万科产品力略好。但是投资角度,如果一定要买昆山,也只限于花桥。



提问:房姐,个人是一线户口已有房,有子弹100万想去二线加仓,选择哪里能够在避开限购的情况下获得增值呢?目前自己知道的不限购的比较倾向于无锡东亭、杭州青山湖科技城;武汉成都西安不知道有没有办法破限购。自己目前收入尚可,一线的自住房租出去了且租贷平衡


回答:你好,长三角投资建议:

1.长三角主要城市的房价涨幅排名的是上海,长三角涨幅梯度效应非常明显,在资源分配、和城市协作上略弱于珠三角。有一家独大而小弟分食的意味。其中上海城区为梯队,南京为第二梯队,苏杭为第三梯队,其他是嘉兴、无锡、绍兴、南通等等。

2.梯队的上海,第二梯队南京紧随其后。涨幅的板块分别是金融和高新科技,这2个行业是中国最赚钱的产业,这里聚集着来自各地的高净值人群,基建配套都是的,自然房价也是最稳的。深圳、北京在科技方面会被分一勺羹,而像长三角群,则多以金融产业为价值点。

3.在长三角地区内,除上海外,南京、杭州的房地产市场一直活跃在梯队,尤其是杭州投资氛围浓烈,每轮周期房价必然首当其冲。临安最近几年的涨幅也很可观,因为临安在2017年9月的撤市设区,成为杭州的第十区。一些大城市为了扩大城市结构,拉大骨架,一定会将周边的城市“吃掉”,因为城市资源共享,对新划入区的投资加大,所以这些被吃掉的城市,房价一定会有大的增幅。

典型的,比如杭州的临安,青岛的即墨区,福州市的长乐区。所以一定要紧盯着城市的发展战略,在城市扩容之前,下注利好城市,也不失为一个投资的野套路,不过买入时机非常短。长远看,青山湖科技城不是未来科技城,临安目前的价格也不低,投资别碰。

临安区和杭州市,虽然同属一个市级行政区,但经济上是两个不同的地区概念。每个城市的能量是有限的,决定了每个城市最终的边界。临安是小众市场,小众市场的特征是容易被个例交易影响。

子弹50-100以上可以杭州,以下可以武汉。

杭州先前炒作地区冷下来了,没炒作地区开始上去了。亚运会之前,是长期行情。杭州楼市已经进入牛市尾声。后面部分板块会有补充涨行情,10%—30%都有可能。去年的热门板块再有10%以上的涨幅的可能是很小的,但跌10%以上的可能性目前也看不到。另外,因为新房限价这一利器在,杭州的房产热度将会一直保持,不会降温。其他大环境不变的情况下,杭州楼市将进入长牛慢牛的行情。

杭州投资建议是:如果有刚需房票,只抢倒挂严重的新盘。武汉正在启动初期,已经有部分标杆次新带学区启动行情。目前光谷东依然值得买,关注我们星球内推荐的倒挂新盘。



提问:房姐你好 目前资金600想把资金分两部分 买一个二手房一个新房  二手房有三个选择 一是买武汉天地的小两房学区 二是买复地东湖国际的大三房 再就是全款买关山大道的光谷新世界汇贤邸 但关山现在看好的房子单价已经到3.8了 感觉有点不值得 新房考虑光谷创新天地 现在有一个2岁的宝宝  两年后会要2胎 在二手房选择这块 希望房姐给点建议 对了 老公在光谷东上班


回答你好,感谢付费!

光谷东低价盘出清后,未来会整体迈进2W大关,二手市场上比拼的就是品牌 学区的溢价能力。创新天地未来对标的楼盘是关山大道的新世界,目前的入手价,相比光谷东周边的改善盘(188,国采,中建光谷之星)性价比还算不错。

老公在光谷东上班,自住+投资建议直接入手创新天地,新世界现在已经不建议追高了。建议入手复地东湖国际的三房,能兼顾自住。但是现在不着急入手,关注法拍或者年底的笋盘。

子弹600,如果能开发出一线城市的房票,尽量入手一套北上广深作为底仓长持,更高。



提问武汉房姐好,目前武汉现在是不是好的购房时机?投资加自住目前有潜力的楼盘推荐一下


回答:你好,武汉的楼市在剧烈分化,我们推荐的板块,价格上调后依然日光,但是远城区出货量巨大的板块,比如东西湖等,打折出售 仍然去化一般。

武汉作为中部城,依然是非常值得投资的城市,基本面没有问题。但是一定要挑对板块和楼盘。

未来买房要注意的:区域分化、小区分化、产品分化

选筹的逻辑线和标准:

1、是流通性,你买的房子必须保证有一定的流通性,流通性是以正常市场下可以出货为标准,老房子交易周期会拉长

2、你买的小区,一定要在城市未来发展的主方向上,这是你跑赢大盘的最稳妥几乎是的选择

3、是你买的房源所在的区域,在未来可见的3-6年内,周边的增量(地铁、商业配套、接盘侠等)可期且稳定的能够兑现 最近二手房确实有一些淘笋捡漏的机会,但是笋盘被消化的时间越来越快,我们星球内推荐的板块和产品价格依然坚挺。投资的楼盘,详见知识星球内部分享。




提问:#新人首问# 智慧的房姐,本人23岁,目前和女朋友有结婚的打算,两人均在武汉机场工作,也是本地户口。手上子弹100,SFSD,两人工资目前都不高,近两年年薪可能会涨到税后20W~30W。需求:希望能在江汉区入手一套合适的婚房,满足自住的同时兼顾学区这样,实际面积100以上就更好了。如果可以在长港附近,离家里人比较近。也仔细读过了房姐关于的精华贴,理解的溢价是见仁见智的,但是家里人讨论之后还是认为学区名额是值得的。目前比较倾向于汉口传奇和金色雅园。想请问房姐有没有相对比较合适的推荐?还想请教房姐对于我们这样刚刚步入社会的小两口来说,在套需要满足自住需求的情况下,该怎么选择首套及以后的投资节奏?十分感谢!


回答:你好,有两点我想解释一下:

1.不是不碰,而是不接受因学区的高溢价,也就是说如果不是因为学区而价格高于周边太多的房是没问题的,相反,同等价格下,有学区是增项,为什么不要?学区可以是房子的配套,多加10%的价格可以接受。更多的,房子则成为了学区的配套。我们的目标是买房,不是为了炒学票。

2.知识星球的内部资料框架非常清晰,也经过了时间的检验。但落到具体的事情上,我们也要学习因地制宜,独立思考。投资永远是自己的事情,完全照抄功课肯定做不了哦。武汉的初级中级教育和医疗在都是排前列的,这是武汉的竞争力,我见过很多家庭把自己的孩子从深圳带回武汉进行初中高中教育。所以武汉的当然值得入手,只要没有过高溢价,不是北京的胡同过道,就不是赌博。

如果学区对你们家来说是刚需,买是对的。

汉口性价比高的推荐,可以参考知识星球内部分享。




提问江岸学区关注育才本校和长椿街,子弹60左右,只能看看老破小,或者1居小户型。房姐,请问买了这样的,一定能上得了对口的学校吗?我听说这两学校有钱也不一定能上啊。还有就是没钱没势的家庭,读这样的学校,老师会不会对孩子不关心?小孩在学校会不会很自卑?我现在在犹豫,经济实力不是很强大的前提下,要不要花大代价让孩子挤进富人圈读书.


回答:面子也是商品。对中产阶级来说,学校是他们买得起的面子。凡是面子,多少都有点收割机的性质。

人生的赛道是人生,而不是奥数、考试、大学、工作等。
人生的目标总的概括涉及到两大方面:自我的个体愉悦基因和家族的延续
人们之所以努力上培训班,不断考试,比拼学校,职场打拼...除了些许的成就感满足,首要的目标都是为了赚钱。有了更好的收入,才能住更好的房子,享受美食,消费更多的更好的商业服务,获得愉悦补充心力对劳动的付出颁发满足感。有了更多的收入以及持续收入的机制,才能扎根筑巢,寻找配偶,组建家庭,养育后代,为后代保驾护航。
遗憾的是,中产阶级在认知上的局限,让他们无法看到事情的全貌,无法及时了解事情的变化。
当富农投身工厂主时,他们还在努力经营农场;
当开厂迈入红海时,他们还在拼命投身「实业」;
当高考扩招十倍时,他们还以为大学生是天之骄子;
当市场经济群星绽放时,他们还在逼迫小孩争取一份职场的铁饭碗。
经营农场,投身实业,考大学,争夺铁饭碗...
中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉,总是轻易被塞进别人早已准备好的位置,并把自己的子女也投身其中。他们意识不到的是,获取财富的方式一直在变化,自己时代的路线和子女的时代已经天差地别了,而子女在小学时代所拼的路线,上了大学也许就不再适用于这个社会了。
农耕社会状态的稳定持续,是大多数中产阶级思维固化的先天起因。
人生的赛道是人生,是生存的能力和获得财富的能力,没有任何具体的工作可以长久为你获得财富。

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