预售申报条件、次数设上限！开发商的日子更难过了！

4月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布楼市新政，武汉市将于6月1日起正式执行《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》。

通知中对预售申报条件，预售申报次数做了规定，未来逐栋开盘将成历史，靠逐栋开盘涨价的策略行不通了。

在预售申报条件上，15层及以下建筑达到总层数二分之一；15层以上建筑达到总层数三分之一且不小于7层；无抵押省、市重点项目可以降低至总层数四分之一

在预售申报次数上，总建面20万方以下的，不得超过三次申请预售；总建面20万方以上的，不得超过五次申请预售。也就是说，总建面18万方，假如有18栋楼，每次开盘至少推出6栋楼，一栋一栋楼拿预售证的策略行不通了。

官方答疑

武汉市房管局给出的解释是：对申报规模作出要求，主要是为了稳定市场整体供应、加快项目建设进度、加快供应节奏，对缓解区域阶段性供求矛盾，稳定住房价格、防范市场风险都有积极作用。同时，我市也借鉴了外地城市做法，促使开发企业合理安排建设工期和销售计划，对购房人而言，扩大了可选房源的范围，优化了市场环境。

退费难、退费慢也有了规定

对于消费者交了预收款，但临时需退费的情况，通知也做了规定。

一是要依据合同办理。群众反映“退费难、退费慢”问题，往往对所支付的款项退款未作约定或约定不明确导致。因此此次文件要求，收取费用时买卖双方应签订书面协议。在后期发生退款情形时，双方可根据合同约定办理。

二是做好区分。要区分定金和订金，订金一般指的是预订款性质款项，如，认筹金，可予以退还。定金作为订立商品房买卖合同的担保。此次，文件要求对未选定房源的，最长不得超过5个工作日退还认筹金等款项，主要是保障买方权益。但对于定金和房价款还应遵照双方约定处理。

三是及时惩处。对于房地产市场上存在的违法违规行为，我局将加大执法巡查力度、及时处置，同时，消费者也可拨打全市市场投诉专线85482248，以及各区房管部门投诉电话，我们将畅通投诉举报渠道，全力做好服务。