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低至6700元/㎡!武汉不限购区、39个地铁盘大揭秘!

楼市以寒 2021-04-30 14:45:31

前几天,我们对武汉13个不限购板块潜力进行了一番揭秘(回顾请戳这里),大家纷纷留言问:汉口北可以买吗?阳逻之心与双柳,怎么选?……

的确,不限购区域因为没有房票限制、价格较低,部分区域有一定发展潜力,再加上很多项目可以做到2成首付购房门槛较低,因此深得不少购房者青睐。

目前武汉不限购区域主要有:蔡甸区,新洲区,汉南区,江夏部分区域(五里界、金口、郑店板块),黄陂部分区域(汉口北、横店和前川板块、武湖长江新城起步区以北),东西湖区部分区域(走马岭板块)。

但考虑到不限购区大多远离主城区,交通不便,不管是刚需自住还是投资,我们一直以来的建议是:优先选择真·地铁盘。

怎么才算是真正的地铁盘?

一般来说,把距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”

换算成距离的话,大概就是步行距离1公里内。超过这个距离,步行时间较长或需要额外换乘公交车,就无法凸显地铁的优势。

今天,武汉楼市动态特别为大家整理了目前武汉不限购区域地铁站点周边1公里半径范围内在售、待售的楼盘,供大家参考。

(PS:考虑到实际楼盘周边交通状况、道路情况及楼盘体量大小等因素以及部分线路还在建设中,一公里半径范围只做参考,建议大家仍需实地考察!

话不多说,上“干货”!

01

蔡甸区

目前,蔡甸区内有轨道交通4号线三期(蔡甸线),共设车站9座,由4号线黄金口站引出,止于柏林站,该线路已于2019年9月通车。

蔡甸线线路示意图

据统计,目前蔡甸区约有12个地铁盘,主要集中在凤凰路站新庙村站,具体如下表:

蔡甸线地铁盘整体价格在8200-13200元/平,距离各自最近站点都还比较近。

景瑞江山悦,位于中法生态新城,与地铁知音站直线距离约400米,算是蔡甸一众地铁盘中环线位置比较好的一个楼盘,自然价格相比其他楼盘也略高一点,目前高层装修备案均价约12700元/㎡。

蓝光雍锦香榭,2020年蔡甸唯一地王,该项目靠近中核世纪广场,与地铁4号线凤凰路D出口直线距离不到200米,周边还有中法新城外国语学校、后官湖湿地公园等配套设施。

目前项目主推建面约89-119平带装修房源,备案均价约13200元/平,刷新片区新房价格新高。

再来说说位于新庙村站的景瑞清能江南悦中粮祥云地铁小镇

景瑞清能江南悦,标准的正地铁盘,景瑞和清能联手打造,目前主推建面约94-108㎡毛坯房源,备案均价约9624元/平。

中粮祥云地铁小镇,这个楼盘也是非常任性。前几天刚刚加推的11号楼,是项目第三次装修改毛坯,主推建面约87-111㎡房源,备案均价约9624元/㎡,较上期直降2000元/㎡。

纯新盘南德缦和世纪,位于柏林站地铁口,与地铁站直线距离约500米,预计5月首开,主推B地块建面约95-108㎡高层和约105-117㎡洋房,预计毛坯销售。

该项目整体体量较大,共约50万方,其中包括约6万方商业,另外项目北面还规划有15万方的公园。不过柏林站是4号线最后一站,距离主城区比较远,如果在主城上班,通勤时间还是比较长的。

02

汉南区

汉南区内在建的地铁线路为轨道交通16号线一期,预计今年通车。

该线路全长约33.1公里,南起于周家河站,北至国博中心南站,主要连接汉南、军山和中心城区,共设车站12座,其中换乘车站2座(老关村站、国博中心南站)。

16号线一期工程线路走向示意图,具体站点名请以开通为准

图源网络,侵删

据统计,目前汉南区域内的地铁盘共7个,5个毛坯盘,2个精装盘,均价约在7600—10200元/㎡,置业门槛较低,具体如下表:

其中,马影河站附近的兰亭风华、华发中城峰景湾都是毛坯盘,两个盘已经在收官中。

区域内另一个毛坯盘,新城天悦观澜,是刚刚首开的纯新盘,距离地铁纱帽站仅约300米左右。

值得一提的是,项目不仅有83㎡的三房产品,93㎡还是跃层产品,拓展后可得约110㎡,优化面积比较多。

不过考虑到汉南的环线位置比较偏,在武汉楼市关注度也不高,现阶段,汉南更适合本地人置业,就不过多介绍了。

03

新洲区

新洲区目前有武汉地铁21号线阳逻线新港线(正在开展全线的工可研究工作)。

据统计,新洲地铁盘共有13个,主要集中在新港线的柴泊大道站、柴泊湖站,具体如下:

1.阳逻线

轨道交通21号线又称阳逻线,已于2017年底建成通车。

阳逻线线路走向示意图

其中,新洲区域内的地铁站点有军民村站、武生院站、阳逻站、阳逻开发区站、施岗站、金台站6站,地铁盘主要集中在阳逻站、施岗站,分别为东原朗阅和纯新盘上坤大都会。

2.新港线

新港线预计共设车站11座,其中位于阳逻区域内的站点有桃桥湖站、施岗站、柴泊大道站、柴泊湖站和阳逻街站。

新港线走向示意图

新港线周边的地铁盘还是比较多的,尤其是阳逻之心,目前在售楼盘非常多,可选择性比较广。

图片来源:房天下

但卖的比较好的,还是更靠近核心配套的楼盘,比如阳逻万达广场御江、华发阳逻金茂逸墅,距离万达广场、地铁口都比较近,周边还有蓝玉项链自然公园。

阳逻金茂悦卖毛坯,价格也不错,还有片区少有的洋房产品,不过货量剩的不多。

城投东方领誉、华发中城中央荟的价格在区域内也不算高,只是距离地铁就比较远了。

另外,规划中的柴泊湖站在阳逻中心医院北侧,港尚府是今年入市的纯新盘,小区体量比较小,仅有2栋住宅。

04

黄陂区

黄陂区目前的不限购区域有横店板块、前川板块和汉口北板块等,区域内有轨道交通1号线、阳逻线和7号线北延线(在建),其中7号线北延线由马池路至前川北车基地,共设站9座。

前川线工程走向示意图

据统计,黄陂不限购地铁盘共有7个,主要集中在1号线的汉口北和前川线的天阳路站。具体如下表:

汉口北板块相对于其他不限购板块来说,环线位置比较好,1号线已经开通,交通优势突出,但价格也相对更高。

天纵时代城,去年卖得非常火,目前备案均价已达约13208元/㎡,已是目前武汉不限购区域最高价。

横店板块的楼盘比较多,但离地铁天阳路站近一些的只有北辰蔚蓝城市交投合盛嘉园,不过两个楼盘目前都没有什么小户型了。

前川板块,楼盘并不多,其中,纯新盘绿城武汉诚园距离黄陂广场站直线距离约700米,周边配套比较齐全。

但总的来说,前川因为距离武汉市中心较远,片区具有一定封闭性,更适合黄陂本地人购买。

写在最后:

除了上述的几个不限购区域,东西湖区走马岭、江夏金口、郑店等板块虽然也在不限购范围,但这些板块的地铁只是远期规划或当前并无地铁规划,就不在此次盘点之列了。

在此我们也想特别提醒大家,买地铁盘确实是一门技术活,尤其是远期规划的地铁线路,很有可能等到房子交付了,地铁却暂缓建设或者改道了。

因此,在选房时,除了要实地考察地铁盘的步行距离,也不要完全听凭开发商宣传或寄托于地铁远期规划,尽量选择已经通车或正在建设中的地铁盘比较好哦!

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