浮夸！太浮夸了！
就在最近，位于武昌的帝斯曼国际中心成交了一套建面约41.2㎡的一室一厅，总价约348万，单价高达约84467元／㎡！
一举刷新武汉高层成交单价新高！
图片来源链家网
不过话说回来，最近武汉二手房行情是蛮好，一改往日的阴霾，一些板块、一些小区表现尤为突出——
比如，根据链家网的数据，我们整理出了4月份武汉涨幅较大的10个二手房小区，结果发现涨归涨，这些小区卖得也蛮好。
朗诗里程，近90天成交61套，常年稳坐武汉二手房成交3；
水域天际，近90天成交35套，平均三天就有一套成交……
（以上数据来源链家网，武汉楼市动态制图）
除此之外，从上表可以看出，仅东湖高新区就有5个小区上榜，占了半壁江山，另外还有武昌区3个、江岸区2个，全部为主城区。
下面，我们就来一起重点看看这10个小区，到底为何能如此：
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榜单上涨幅的是位于东湖高新区金融港的当代国际花园四期，目前小区挂牌均价为25852元／㎡，环比上月涨幅7.03％。
东湖高新区的二手房成交量一直比较活跃，而当代国际花园四期所在的金融港板块，已经发展多年，不仅产业布局丰富、企业众多，且有不少高校，巨大的人口基数自然带来比较旺盛的住房需求。
除此之外，榜单上涨幅第五的万科城市花园、涨幅第九的万科红郡，也都是当代国际花园四期的“邻居”。
图片来源：链家网
值得一提的是，这三个小区均对口光谷第二小学＋光谷实验中学，小学、初中都属于光谷学区的梯队。
再加上这三个校区都在光谷实验中学周边，孩子上学也比较方便。
目前，当代国际花园四期的1室1厅小户型，成交单价已高达3.6万／㎡，成交周期也仅有短短的10天左右！
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地段＋学区＋小户型，卖的好也属意料之中。
涨幅第二的是江岸区长航社区，目前小区挂牌均价为32230元／㎡，环比上月涨幅6.34％。
该小区作为标准的“老破小”，何以能不跌反涨，近90天还有21套房源成交？
答案也非常简单：对口育才小学＋第六初级中学。
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汉口的名校资源主要集中在江岸区，尤以育才小学为代表，在全湖北省影响力都很大。
再加上长航社区基本都是小户型，虽然单价高，但算下来总价并不太高，成交周期基本都非常短，不乏1天、2天就被秒的情况。
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榜单上涨幅第三名的育才一村，目前小区挂牌均价为24973元／㎡，环比上月涨幅6.12％。
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同样是“老破小”，同样是对口名校育才小学，价格也同样卖的飞起，成交周期也都非常短，看来的魅力果然十足。
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榜单第四名水域天际，目前小区挂牌均价为31199元／㎡，环比上月涨幅5.85％。
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这个小区之前我们也介绍过很多次了，因为对口南湖一小＋南湖中学而颇受大家青睐。
据链家网显示，水域天际近90天成交35套房源，近30天带看有200次，关注度非常高。
就在近期，该小区成交的一套49.73㎡的2室1厅，单价已高达41223元／平，再次刷新了小区的成交单价！
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近期涨幅第五名的万科城市花园，目前小区挂牌均价为28335元／㎡，环比上月涨幅5.74％。
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该小区位于光谷金融港板块，与当代国际花园一街之隔，小区西侧是光谷第二中学，东南侧是光谷实验中学。
对口学区，且离学校非常近，再加上万科的品牌，自然比较受欢迎，仅链家网上近90天就有30套房源成交。
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涨幅第六名是位于南湖板块的东方莱茵，目前小区挂牌均价为28119元／㎡，环比上月涨幅5.67％。
该小区对口南湖二小和南湖中学，同样是优质小学＋优质中学的组合。
不仅如此，小区离南湖二小仅一街之隔，周边还有地铁7号线建安街站，附近生活配套也比较齐全，居住氛围浓厚。
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据链家网显示，该小区近期成交的房源，大户型普遍在2.5万-2.9万／㎡，小户型基本要奔3万／㎡以上。
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涨幅第7的朗诗里程，目前小区挂牌均价为20376元／㎡，环比上月涨幅5.32％。
这个小区想必大家也都非常熟悉了，东湖高新区二手房的大热门，基本我们每次盘点武汉成交前20的小区，都有它的身影。
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光谷东新房市场一直比较火热，开盘价格也在持续上涨，相比之下，朗诗里程不仅有一定的价格优势，且在售多为刚需小户型，总价相对较低，还能即买即住，自然能做到量价齐飞。
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涨幅第8名的保利时代南区，同样位于光谷，目前小区挂牌均价为32783元／㎡，环比上月涨幅5.12％。
该小区位于关山大道西侧，周边有光谷K11、光谷天地等商圈，是光谷发展比较成熟的板块。
目前关山大道板块在售新房也比较少，像保利时代这样的次新小区自然就成为热门选择。
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尤其是该小区还对口光谷一小＋光谷实验中学，又使该小区成为热门中的热门。
不过，保利时代南区的价格也是水涨船高，近期成交单价的一套，高达38865元／㎡，成交周期仅有7天。
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涨幅第九名万科红郡，目前小区挂牌均价为30420元／㎡，环比上月涨幅5.11％。
万科红郡同样是位于光谷金融港板块，对口光谷第二小学＋光谷实验中学，这里就不多做介绍了。
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值得注意的一点是，同样位于金融港，且都是万科的项目，但万科红郡比万科城市花园建造年代要新一些，因此成交单价也相对较高。
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涨幅第十名的复地东湖国际三期，目前小区挂牌均价为50191元／㎡，环比上月涨幅4.66％。
该小区位于武昌中北路，也是武昌知名的，对口武昌实验小学（东湖国际校区）。
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据链家网显示，该小区最近几套成交房源都在5万／㎡以上，近一年小区均价更是上涨了约4523万／㎡，在全武汉都榜上有名。
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以上就是近期武汉二手房涨幅较高的10个小区，仅供大家置业参考
楼市以寒2021-05-03 16:45:49
