继武汉出台楼市新政（突发！武汉出台楼市新政！）不久后，【越乔】发现，官方正式公布武汉住宅用地供应“两集中”新政，这应该算是武汉供地史上的首次了。这也意味着，楼市调控进一步延伸到源头“供地调控”，既是一种改革创新，更是一场对武汉楼市的重大挑战和考验，意义深远。房产达人阵营，拥有万人粉丝圈，每日信息精准推送！" data-from="0">所谓“两集中”供地，即集中发布土地出让公告、集中组织出让活动，全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告，并实施招拍挂出让活动。
“一石激起千层浪”。据中房网不久前统计，自2021年2月传出将施行“集中供地”政策后，至少已有15个被纳入新政中的重点城市陆续发布了首批供地计划。据官方公布的通知文件内容显示∶ 武汉市拟于今年 5月、8 月、10-11月，分三次集中发布住宅用地（含住宅的兼容性用地）出让公告，集中组织土地供应。文件落款是武汉市自然资源和规划局。据官方平台数据显示，2021年上半年武汉将有50个供地项目，中心城区将成主战场。其中，重点功能区有3个，城市更新32个，历史街区3个，教育1个，医院1个，酒店3个，工业7个。
【越乔】发现，本次集中供地集中在中心城区，按数量排名的依次为：青山区11个，江岸区10个，洪山区7个，硚口区6个，江汉区5个，武昌区5个。武汉土地供应“两集中”正式官宣，也意味着，“供地调控”新政即将落地。楼市势必要经过一轮“大浪淘沙”，迎来重大挑战和考验。
执行住宅用地“两集中”制，相当于被纳入了“供地调控”，这些城市将成“一盘棋”，将促使城市之间、房企之间、房企内部的竞争加剧。【越乔】认为，这个政策是供给端改革的一种体现，是土地市场调控的一次创新，会深远影响和考验房企和地方。
一、房企端：前有房地产“三道红线”、后有“房贷红线”，如果再加上“供地调控”，那么房企的压力将会大大增加，除了资金压力增加，还将面临城市选择难题。房企要在有限的资金投在投入产出比高的城市，不再瞎拿地，反而利润和回款速度将显得最为重要，只有足够的利润和回款速度才能保证下次拿地的顺利进行，事关房企生存，肯定会更审慎。很明显，这是在给房企稳预期。
二、地方端：集中发布出让公告、集中组织出让活动，既可以充分保障好土地供应，同时会给地方土地出让增加难度，如何用好这3次集中出让的机会，如何保障每次集中出达到效果。好比，一次推出50宗地，最终有多少成交、流拍，是地方需要重点把握的问题。未来，商等地将会变成地等商，甚至可能出现，多地同时争抢优质开发商。很明显，这是在给地方稳地价。最后，预期从源头稳住了，地价也从源头稳住了，房价没道理不稳。2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩，较去年增加约10%，其中，住宅用地供应规模为18000亩，按照住宅用地比例的10%，加大租赁住房用地供应。【越乔】计算了一下，其中，用于住宅用地占比总用地25.7%，2021年住宅供地集中在开发区和远城区，主城区以商品住房为主，保障房为辅，远城区还是以商品住房为主。另外，2021年初，武汉存量住宅用地分布图已出炉（武汉存量住宅用地分布图，这些区域要当心！）。武汉一共有714个存量住宅用地项目。看得出来，无论从土地增量上，还是存量住宅用地上，武汉楼市未来供应量非常充足，“房住不炒”将会进一步纵深和贯穿。房产达人阵营，拥有万人粉丝圈，每日信息精准推送！" data-from="0">精华文章：
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越乔2021-05-05 09:03:16
