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土拍预告丨5月28日荆北2宗土地出让

楼市 2021-05-06 01:04:01

荆州今年的土拍市场比之去年,可谓是肉眼可见的冷清,无论是出让面积或是宗地位置、质量等,都很难与去年同期相较。

年初荆州市自然资源和规划局出让共6宗土地,均为商服用地,为园博园摘得。而住宅土地出让方面,时至今日也毫无动静。

不过五一之前,荆州土地供应市场终于有了新进展,4月30日国土资源局发布了两宗地出让的公告,P(2021)007号、P(2021)008号,均位于荆北片区。

荆州市场终于迎来了2021年首批商住用地。

地块详情

Plotdetails

P(2021)007号地块

▲宗地位置(位置示意图)

地块的基本情况和规划指标要求:

信息显示,P(2021)007号地块位于荆州家居建材大市场附近,发展大道以南、人民北路以西将于2021年5月28日下午15:00进行拍卖,这也是今年荆北首宗土地公开出让。

地块建设用地总面积115157平方米(折合约172.74亩),土地用途为商服、城镇住宅用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

该宗土地起拍价为4.2亿元,起始楼面价:A、C地块为1215.7元;B地块为3647.2元;D地块为1458.9元。

02、P(2021)008号地块

▲宗位置(位置大致所在

地块的基本情况和规划指标要求:

与P007地块同时出让的还有P(2021)008号地块,位于荆州区发展大道以南、荆安小路(可能有笔误)以西,由于规划图未出,大致的位置可参考如上卫星图所示,实际位置以最终文件所示为准。同样,将于2021年5月28日下午16:30进行拍卖

出让面积为87541平方米土地用途为商服、城镇住宅用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

该宗土地起拍价为3.1亿元起始楼面价A、C地块为1180.4元;B地块为3541.2元;D地块为1416.5元。

地块分析
Blockanalysis

P008号地块同位于发展大道以南,与P007地块地理距离相差不会太远。

目前该片区属于荆北板块外溢区域,过往开发情况主要以集中性的商贸市场为主,已经开发成熟的有荆州家居建材大市场、竹叶山车世界、百盟光彩商贸城等。

而在房姐前文“荆北动作频繁,今年或有大变化!”里曾提到,自2020年,楚天都市·信园海伦堡·玖悦府入市后,荆北片区向北、向西扩张的趋势愈加明显。此次出让的两宗土地,便是在海伦堡·玖悦府以北,也印证了城市下个建设周期,将由荆北片区向西北推进的大趋势。

本次出让的两块土地,周边主要以综合市场为主,往北有荆州家居建材大市场,往南有楚都物流园、楚都二手车市场;东边竹叶山车世界百盟光彩商贸城已经开业数年,人员流动量大,有一定基数的个体户及通勤人员。

由于该片区的综合市场已经饱和且库存量大,经过几年培育沉淀,此区域的从业人员对住房需求有所上升,所以此次两宗土地出让,无论最终由谁摘取,都会在住宅开发上大做文章。

交通方面,地块位于207国道一侧,近荆州收费站/立交桥,离火车站也仅6分钟车程,可谓是四通八达,大小区域连通都极其优异。

学校方面,紧邻荆州市北门中学,往东有荆州市楚都中学(九年一贯制学校),往南幼儿园、高职校众多,师资力量丰厚。基本可以实现小中高全学段覆盖。

再者生活配套方面,地块附近已有荆安小区、理想家园等老社区,社区配套齐全,采买方便。此外,距离荆州区中医院直线距离不超过4公里,附近卫生院、门诊部众多,寻医就诊方面也毫无压力。

综合来看,P007、P008两宗土地所在区域发展已经非常成熟,商、住、学、路、医等方面都没有明显短板,无论最终做何用途,地块优势都将成为其开发产品的附加值,商住皆宜。

按照开发周期来算,P007、P008两宗土地成交后大约一到两年才会正式与市民见面。

因其地理所处尚在荆北外溢范围,属于开发蓝海,相对于目前已处在楼价高地的中心城区和沙北新区来说,会具备一定的性价比优势,考虑长线的朋友可以对这片区域多加关注。

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