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地铁、商业都来了!武汉这个版块要逆袭!前期业主笑了!

楼市 2021-05-06 13:23:17

前段时间

网曝常青花园市直属学区或取消闹得沸沸扬扬

而前段时间

同样有则消息来得猝不及防

盘龙城一半区域可能要划入主城范围了!

惊不惊喜?刺不刺激?

虽然这事儿还没板上钉钉,但一些朋友已经抑制不住内心的喜悦,从当初后悔入手,变成现在对区域发展信心十足了。

这不,就有粉丝给小武发来消息,表示一心想脱手、买在的盘龙城房子现在不卖了!

所以,盘龙城真的要爆发了吗?除开升级这一点,还有哪些优势?区域内哪些项目值得入手?今天我们不妨一起扒一扒。

三环将北扩!盘龙城或升级为主城!华丽逆袭开启!

武汉城市快速发展,市域范围不断扩大。

10年前,三环已被认定为是城乡分界线。可如今,不仅三至四环已成为武汉新楼盘最为集中的区域,六环规划更是稳步推进中。

在此背景下,不少市民表示,武汉环线位置也该适时调整一下了。此前有新二环、或2.5环概念提出,但三环的重新界定却没太多消息传出。

但今年,突然有三环北扩的消息传出:

2021年1月,黄陂官方媒体用图表的形式介绍了2021年的主要工作,其中“推进盘龙大道和新三环线共线”的一条信息引得广大武汉市民的关注。

2021年3月,有市民武汉咨询航城大桥进展,城投集团回复,受项目资金渠道及三环新北扩方案未明确等因素影响,目前航城大桥还在前期研究阶段,正在对比设计方案,今年会开工建设。

2021年4月,武汉三环线北扩一张图流出,三环北扩方案提前曝光了!

据了解,最新的三环北扩走向为:从航城大道过航城大桥连接硚孝高速(东西湖段);沿府河北岸新建高架,与天兴洲大桥北接线对接。

北扩方案有两个,但更多网友建议巨龙大道-空港大道-硚孝高速,再与与天兴洲大桥北接线对接,成为新三环线。

图:武汉新三环示意图,来源网络

如此一来,除东西湖的金银湖、金银潭外,黄陂盘龙城、空港新城都有大片区域都将划进三环线内。

一直以来,三环线内意味着主城区。若此方案能成行,那么,盘龙城一部分区域将升级为主城。

众所周知,武汉有各种歧视链,与武汉人而言,能买主城,大多数情况下是不会选择远城的,但若盘龙城南部逆袭升级,其区位价值、地位将变得完全不一样。

紧邻汉口主城!均价却比后湖低9000元/平!

能主城,何必远城?但若是一定要选择远城,那当然是选择更加临近主城的区域了。

汉口主城周边的远城区域有金银潭、金银湖、盘龙城、武湖等几个。

金银潭、金银湖隶属东西湖,近几年发展得风生水起,武湖呢,因为长江新城的关系,也是刷了一波存在感。相较之下,就只有盘龙城比较落寞。

价格方面,以上4个区域新房均价也是差别巨大,根据我们统计的3月房价地图,金银潭、金银湖、武湖、盘龙城均价分别为:17121元/平、13895元/平、11300元/平、11061元/平。盘龙城价格低于其他三个区域,比金银湖低了6000元/平不止。

图:近汉口主城的远城板块,来源百度地图

实际上,不止是这些限购的远城板块,就是同区的不限购板块,汉口北的11134元/平都比盘龙城均价高。

正所谓窥一斑而知全豹,单是价格这一个方面,不由得让人感叹,作为1992年成立,由国家发改委和省政府重新审核批准的省级开发区,19年过去了,盘龙城到底是怎么混的。

不过,好在盘龙城迎来了发展的新机遇,若当真能成功升级为主城区,低价或将变成极大优势。

届时,同为主城板块,盘龙城价格低于金银潭,更低于后湖。

还是根据我们统计的3月房价地图,以现在的价格来看,盘龙城均价要低于后湖均价9000+!因此,入手门槛实在小太多。

图:后湖均价已超2万/平,数据来源各房产网站

另外,盘龙城为目前武汉市新房供应最大的板块之一,于购房者而言,选择的余地也非常大。

其实,今年黄陂楼市还颇受购房者青睐,楼市小阳春以来,黄陂成绩量在全市一直维持着不错的排位,3月第二周成交甚至超过洪山,位居第二。盘龙城作为黄陂核心区域功不可没。

而后期,若是盘龙城南部区域成功升级,其楼市热度再攀高峰将成为一种必然。

地铁、商业配套纷至沓来!主远城教育屏障也将消失!

除开区位优势,盘龙城还是有不少亮点配套的,而这对于区域内的各项目而言,利于业主生活,更是房产后期增值的有利保证。

交通上,2号线已通、前川线在建

目前,盘龙城有已通的2号线,串联起天河机场、汉口火车站、武广、中南、光谷广场、武汉东站等交通枢纽和知名商圈,还是非常不错的。

此外,7号线北沿线,也就是前川线在建,预计2022年通车,后期也是一大利好。

图:前川线走向图,来源网络

商业上,有奥莱,更有万达

区域内的百联奥特莱斯是武汉首个奥特莱斯,里面各种品牌都有,吃喝玩乐一应俱全。节假日期间人气不小,不少汉口主城市民都会前去消费。

而刘店立交旁的天纵城广场今年被万达收购,去年12月23日已开业,为万达商管集团武汉区域第18座万达广场,全国范围内首家在营合作项目。

盘龙城万达含地下两层,地上五层,总体量11.4万方,集潮流精品,黄金珠宝、服装服饰,儿童体验和美食餐饮为一体,为区域极具代表性商业体。

不过,在此之外,盘龙城还将迎来一个更大的商业体——盘龙古肆·巢立方,体量达到12万方,项目规划特色商业街10条,以及下沉式广场及大型超市,非常值得期待。

图:盘龙古肆·巢立方所在位置,来源网络

而教育上,若是盘龙城南部区域升级为主城区,那么对于这一区域的孩子而言,将不再受远城区考生不得报考主城高中的限制。如此一来,这一区域孩子们在高中选择面上将更广。

但在这些之外,盘龙城配套也有亟待发展完善的部分,如知名学校极少,截止到目前为止,整个区域内竟没有一所已建成的三甲医院。因此,后期均有待进一步发展。

写在最后

武汉城市快速发展,目前三环线北扩方案没有官方确定,但三环线外扩的呼声越来越高,因此,后期也并非没有实现的可能性。

若外扩成功,盘龙城南部区域将是最大受惠板块之一,不仅有利于区位价值提升、配套的完善、以及主远城教育屏障的消失。非常值得期待。

目前,盘龙城板块房价仍处于低位,不仅低于同属汉口远城区的金银潭、金银湖、汉口北等地,更低于主城后湖9000+。

随着三环外扩的不断推进,可以预见,后期盘龙城房价将进一步上升,而目前或是非常好的入手时期,意向该区域的朋友可多留意盘龙城位置较靠近主城的项目。

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