房天下 >   资讯中心   > 楼市志尚 >   正文

手机看新闻

暴击!武汉楼市传来3大坏消息!一大批买房人心碎...

楼市志尚 2021-05-08 05:42:11

一眨眼,金三银四已经结束。

不得不承认,作为传统的销售旺季,今年武汉楼市小阳春的表现可圈可点。

不仅看房的人多起来,开盘入市的项目也是接二连三。

很多粉丝都在纠结,行情是不是变好了?现在是不是入手买房的好时机?

我们不妨来看看4月的成绩单。

就在今天,我在盘点4月备案价、成交量、去化数据时发现,武汉楼市又传来3个坏消息!真的很扎心!

坏消息一:“银四”狂发103张预售许可证,其中36盘上涨,占比竟高达约35%!

坏消息二:扎心!4月新房成交创近4年最高,但热门板块门槛不断提高!

坏消息三:一大批高性价比楼盘逐渐清盘,买房人更难了!

“银四”狂发103张预售许可证,其中36盘上涨,占比竟高达约35%!

这个“银四”,延续了“金三”的迅猛势头,预售证发放再迎井喷。

据武汉房管局官网显示,截至2021年4月29日,武汉共下发了约103张预售许可证,其中含约101张住宅预售证、2张现售证,具体如下:

(注:下表不包含不对外销售的项目等)

然而一个残酷的事实是,在这些住宅项目中,有36个项目涨价,占比高达约35%。

来看看具体涨幅分布:

上涨500元/平以内的有12个

上涨500-1000元/平的有11个

上涨1000-2000元/平的有10个

上涨2000元/平以上的有3个

另外仅有7个项目降价,最高单价下跌3500元/平,最低单价下跌32元/平。

虽然,4月涨价的项目中,大多数涨幅比较“温和”,均价上涨在500元/平以下的占了三分之一。

虽然,有几个项目涨幅蛮“吓人”,但考虑到他们是时隔很久才再次开盘销售,也不是不能理解。

比如,此前大火的保利上城,本次10号楼备案均价约17040元/平,与上期相比上涨约2683元/平。但项目上次开盘还是2年前,这个涨幅其实也比较正常。

比如,位于东西湖区的恋湖家园,滨湖二期高层备案均价约14539元/平,也是与上次开盘间隔非常久,所以涨幅较大。

但是,5:1的涨跌比例,还是让人唏嘘。

扎心!4月新房成交创近4年最高,但热门板块门槛不断提高!

再来看看4月新房成交量。

据武汉房天下数据中心统计,2021年4月份,武汉市新建商品房成交23878套,成交面积2620075.34平方米。

其中新建商品住房成交21625套,成交面积2486207.4平方米。

图片来源房天下

如果我们把近四年的“银四”成绩做个对比,你就知道今年有多牛了:

2018年4月,新建商品房成交14889套;

2019年4月,新建商品房成交17500套;

2020年4月,新建商品房成交7431套;

2021年4月,新建商品房成交23878套!

不止如此,4月也是今年武汉新建商品住房首次月成交突破2万套!

1-4月,武汉新建商品住房成交已达66502套!

此外,从各区月成交排名可以看出,东湖高新区、洪山区、汉阳区、江岸区等主城区仍然是大家最爱买的。

仔细分析不难发现,那些涨得比较猛的片区,基本也和成交量挂钩。

白沙洲板块几大热门楼盘齐刷刷携手上涨,除了前面提到的保利上城,还有:

中建铂公馆(上涨992元/平)、中建壹品宏泰阅江府(上涨849元/平)、城投联投江南岸(上涨849元/平)、万科云城(上涨1663元/平)、清能清江锦城(上涨714元/平)……

光谷东、后湖也是一样的剧本。

比如,后湖板块的美联城观,5号楼备案均价约20500元/平,比上期上涨约875元/平,至此后湖毛坯已经破2万。

比如,光谷东的碧桂园十里春风、光谷南山府推出的都是别墅产品,单价也涨了1000+元/平。

果然正应了那句歌词,“被偏爱的都有恃无恐”。

这意味着什么?

如果想在这些热门板块置业,恐怕上车门槛是越来越高。

一大批高性价比楼盘逐渐清盘,买房人更难了!

说完了成交量,我们再来聊聊4月份的日光盘和纯新盘。

4月份,我们挥手告别了一批高性价比的项目。

长投绿城蘭园,神盘中的神盘,常年抢不到,非常神出鬼没。

项目于4月19日加推B区4、25号楼最后两栋高层住宅,官宣54秒售罄,至此住宅部分已全部售完。

图片来源:长投绿城蘭园公众号

保利上城,需要飞檐走壁抢的神盘,最后一栋住宅10号楼也于4月24日加推。

清能清江锦城,4月18日推出的K9-2号楼,也是四期的收官之作。

除此之外,青菱板块的旭辉都会山、后湖板块的百步亭和谐里,货量也都不多了。

等一批性价比高的老盘清盘后,新入市的纯新盘,可能价格更高。

比如,4月份的这2个纯新盘,一出场就刷新了区域最高价。

华侨城·红坊,备案均价约23254元/平,刷新了青山毛坯最高价。

正荣恒瑞御峯,备案均价约24894元/平,刷新了光谷中心城新房在售最高价,但开盘有折扣。

正荣恒瑞御峯效果图

因此,还是那句老生常谈,对刚需购房者来说,虽然现在看起来选择非常多,但热门板块的项目肉眼可见地在上涨,自住的话,还是尽早上车比较好。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈