买房除了关注地段，还有什么是大家心中的痛？不断走高的购房门槛？花了钱却担心规划兑现不到位、货不对板？全部都是！这些年来，交房时因为园林、公区不满意而闹矛盾的新闻层出不穷。再比如之前闹得沸沸扬扬的长沙某楼盘，前期宣传的人工湖在交付的时候竟然是刷蓝漆的塑胶地面……
购房者确实不容易。如今武汉依旧是期房的天下，在这个大环境下，能够抓住这个痛点，真切的为购房者考虑点什么的楼盘，必然就是那个能够俘获购房者心思的胜利者。该项目2021年1月才首次开盘，如今不到半年的时间，小区内部园林景观、游泳池、架空层打造的泛会所及部分公区品质等都已经实景呈现。关键是，该项目并非现房，而是花了大量的心思在卖房的同时，将沙盘图和规划图上的东西做成实景，让购房者所见即所得，虽然不是现房，但却同样买的安心。该项目规划了户外游泳池，就位于小区内部，楼上看是风景，下楼是休闲配套的享受，如今游泳池已经建好，而且这不仅仅是示范区，而是后期项目实际交付的样子。值得一提的是，小区内配建泳池的小区在整个武汉也不算多见，在项目所处的区域更是难寻第二个了。这里不仅是小区业主休闲娱乐的地方、还能教小孩游泳、拉近邻居邻里关系等。根据规划，该项目预计打造约6万方的园林景观。与一般的项目不同，该项目并没有在开盘之前建一个仅供参考的示范区，而是直接将小区内部的部分园林做好展示出来，所见即所得的实景园林更为直观。项目现在建好的部分园林呈现效果非常惊艳，这也不禁让大家对项目后期的整体交付效果更期待了。实景展示的效果非常不错：
就算是园林细节也做的很好：
项目在部分楼栋架空层打造泛会所，总共四大功能分区：城市会客厅、儿童活动区、动感健身区及棋艺休闲区。创新性地打破架空层过去单一的功能架构，关注不同群体需求，打造全年龄室内活动空间。不管是会客接待、邻里交流；还是全龄儿童成长探索、运动艺术，都可以满足。更有健身区的慢跑道及动感器械，棋艺休闲区的棋艺桌和乒乓球桌，年轻年长的业主都可以在这里找到志同道合的朋友。不用担心天晴或下雨，不出小区就能满足休闲、锻炼及邻里交流的需求。功能齐全，是全龄化品质社区的缩影。最关键的是，这些也并非停留在纸上，而是已经在小区内建好了，现在去看房不用只在沙盘上听介绍，而是可以一边体验这些设施一边听置业顾问的解说，直观方便还安心。高规格品质园林+游泳池+泛会所，从实景来看，是不是有一种豪宅既视感？不要慌，该项目价格上还非常惊喜，是一般刚需购房者也能轻松买到的良心盘。该项目就是位于经开南周家河地铁小镇的时代海伦堡·印记。时代海伦堡·印记是时代中国首入武汉的用心之作，在园林及品质上的打造非常的用心，因此自入市以来就一跃成为区域标杆项目。前文提到的实景园林展示的只是项目品质的一个缩影，时代海伦堡·印记更是在多个方面都开创了区域品质楼盘的先河，如小区内打造游泳池、泛会所等。能够一边卖房一边将小区实景进行建设展示的项目，至少有两个方面可以让购房者非常安心。一方面说明开发商实力雄厚，配套先行；另外也是开发商的诚意和良心的体现，让购房者一边看房一边体验未来入住的感受，这才是可以让购房者放心交钱的项目！时代海伦堡·印记是由时代中国和海伦堡强强联合开发，两大房企都稳居2020中国房地产开发企业50强，实力雄厚。其中时代中国控股成立于1999年，多年来持续深耕粤港澳大湾区，并逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。目前开发的项目已覆盖近20个发达城市，有200多个处于不同开发阶段的项目。如今首入武汉引入的是旗下印记系高端产品，作为武汉的首发之作，自然是诚意十足，也要为后期在武汉深耕打下基础和积累口碑，因此确实可以看出来，开发商在时代海伦堡·印记项目花的心思。开发商的实力和诚意关系到小区的规划和品质的兑现，那么真的住进去后，园林的维护、游泳池的管理、泛会所的运营等方方面面才是切实关系到购房者的居住体验。还直接影响到项目在二手房市场上的溢价能力。这就是对小区物业的考验了。该项目将采用时代中下的时代邻里物业，是国家一级资质物业，服务项目涵盖19个城市、280多个项目，管理经验丰富。正是因为有实力品牌房企做后盾，才能将园林实景前置化，房子没交，配套品质先行。同时有靠谱的物业，因此整个小区的品质就更加值得期待了。除了前文所述的部分之外，时代海伦堡·印记还有一些品质细节同样也很：项目不仅针对不同季节规划了四季常青的园林景观，在小区内部更是针对不同年龄段的业主，规划了亲子儿童天地、全民健身空间、设置了羽毛球场及各类运动健身器材。②高配精装大堂+可媲美高端项目的细节，公区品质高。项目规划打造精装入户大堂，整个面积达约75㎡，且走道、电梯间都贴砖，品质感非常不错。值得一提的是，大堂里面的“墨玉”墙饰、沙发都是交付标准，入户大堂带软装，这可是在中心城区高端小区才有的配置，细节把控非常到位。
电梯厅分布入户大堂两侧，两个电梯厅互不打扰，分流入户，相当于一梯两户，大大提升了业主居住的舒适度。且电梯厅空间很大，尺度几乎相当于别的项目一个入户大堂的大小了。还设置了窗户，采光、通风也很好，这不仅秒杀同类别项目，很多更高端的盘也没能考虑到这些细节。③工程品质独树一帜，水包砂外墙材料，造价更高，更美观耐用。时代海伦堡·印记除了项目内部的品质规划非常之外，在工程品质上也更胜人一筹。据介绍，该项目建设过程中采用了铝膜工艺技术，比普通的木模工艺更稳定和承重，也能有效的减少房间空鼓等问题。此外项目外立面采用的是水包砂涂料，比普通的涂料更实用和美观，当然造价也更高。这些细节可能购房者在看房过程中都不会特别在意，但却直接关系到项目的质量和美观，开发商也愿意花更多的钱来做这些隐蔽工程，确实是值得点赞。项目延续了时代中国高端“印记”系现代简约建筑风格，简约大气且经久耐看。时代海伦堡·印记总用地面积约8.4万方，总建面约28.4万方，计容建面约20.3万方，容积率约2.6，共包含1766套房源，停车位2436个，车位配比约1：1.38。共包含11栋高层及5栋小高层，目前已经推出了1、2、10号楼。目前的1、10号楼位于小区北边，南边是小区园林，东边是绿化带及纱帽大道。2号楼位于小区东侧，南侧是小区园林和泳池，视野不错。①均为2梯4户且核心筒分离，相当于是1梯2户的居住体验，这样设计的好处就是中间户私密性更好。②项目首开房源均为毛坯交付，一方面可以降低购买门槛，此外可以自主把控后期装修风格和质量。③首推全都做到了三开间朝南，采光面大，户型设计都非常不错。其中建面约121平可以做到四房两卫，非常棒。
1、2、10号楼均为33层，2梯4户，1个单元，共包含建面约100-121平房源。该户型位于1、2、10号楼的连廊中间户，三开间朝南，北边对连廊，可以达到通透的效果；户型方正，动静分区合理；主卧带有独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适性都很不错。该户型是市面上比较主流的中间户格局，设计了两个卫生间，功能性也较好。该户型阳台开间约3.65米，整个南向采光面超9.6米，窗墙比也很大，整个户型的光线非常不错。该户型位于1、10号楼边户，南北通透，三开间朝南，户型很方正，动静分区合理；主卧带有独立卫浴和衣帽间且南北贯通。整个户型的私密性、舒适性都很棒。该户型阳台开间高达约3.8米，南向采光面高达近10米，所有房间的采光都很棒。该户型位于2号楼边户，南北通透设计，三开间朝南且三面采光；户型很方正，动静分区较好。建面约121平可以做到四房，功能性非常强，要达到同等功能性，在其他项目基本要约140平以上才能做到，在总价上省了一大笔，超级划算。总的来看，时代海伦堡·印记在房源上的优势非常突出，小区体量也属于中等小区，便于管理又有一定的居住氛围。户型设计都非常好，清一色的三房，整个小区都是偏改善定位，居住氛围会比小户型居多的社区好很多。内外兼修才是一个优质项目的标配。时代海伦堡·印记除了品质、房源及品牌等内部价值优势突出之外，项目在区域、交通等方面也表现不凡。时代海伦堡·印记位于汉南区纱帽大道旁（16号线周家河站约50米处），大区位上属于经开以南，武汉楼市不限购板块。2014年，武汉经济技术开发区全面托管汉南区，区域整体由经开领导，实现一体化发展。这些年来，随着经开核心的发展饱和，区域发展向南倾斜，汉南区就有了经开区这个千亿开发区做后盾，发展后劲十足。港口物流园、汽车及零部件产业园、通航及卫星产业园、生态农业发展区、核心商务区等产业园区都聚集在汉南。且前有盒马鲜生供应链运营中心选址汉南通航产业园，后有小鹏汽车进驻汉南，目前小米汽车也在积极洽谈中……各项产业开始齐聚汉南，产业支撑，区域发展底气十足。此外周家河地铁小镇的规划也随着区域内地铁的建设，及各大房企的进驻，区域发展初具规模，后期各项配套利好逐步丰富起来后，这里将被打造成一座宜居新城。目前时代海伦堡·印记作为该地铁小镇的启动项目之一，后期也将率先享受区域的发展红利。④项目自带规划商业，紧邻规划的15万方商业用地，周边教育用地及其他配套也都都围绕着时代海伦堡·印记，配套也值得期待。时代海伦堡·印记自带部分社区商业规划，区域内也有已经成型的商业体，包括距离约2公里的大学城金街、距离约4公里的欧洲风情街小镇、奥特莱斯也位于其中，后期从项目出发乘坐地铁3-4站可达。此外项目周边还有规划的商业用地，预计将会引入大型商业项目，据传是一个约15万方的商业综合体。该项目自带一所幼儿园规划，项目隔壁还有规划的中小学用地，随着区域的发展，这些教育配套也会逐步落实。北边为规划的坛山路、在建住宅，西北角是规划教育用地；时代海伦堡·印记北边距离马影河约700米，步行可达。根据规划，这里将被开发成为马影河旅游景观带。项目距离汉南江滩约5公里，自驾过去也非常便利。⑤距离地铁站50米，正地铁盘，且地铁16号线有望今年年底开通。地铁16号线是连接汉阳、经开、汉南区的一条远城区地铁市域快线，且早前就有消息称，16号线二期将南北延长，北边延伸至汉正街，南边延伸至通航产业园。更重磅的是，根据近期留言板的官方回复来看，16号线有望2021年底通车。时代海伦堡·印记正位于16号线起点站周家河站旁，距离地铁站约50米，目前区域内找不出比它距离地铁更近的项目了，占据了得天独厚的优势。时代海伦堡·印记预计2023年3月交房，在该项目交房的时候，地铁已经开通了。如果是自住，就可以直接享受地铁的便利，如果是出售，地铁房的价值也将体现在二手房的溢价上。除了地铁之外，项目紧邻纱帽大道，是区域内较为重要的主干道，北边可以连接武监高速，进而通往汉阳和汉口核心。另外区域内汉南大道、兴城大道可以连接绕城高速。而且时代海伦堡·印记紧邻的武监高速乌金出入口已经开通，从项目出发前往汉阳核心更加便利了。绝美实景园林+户外泳池+高品质公区+主题泛会所+超好的户型设计+正地铁口！这一系列优势加在一起，价格会不会很夸张呢？时代海伦堡·印记为毛坯销售，折后单价仅约66XX元/平起，价格优势巨大，不管是单价、总价还是首付门槛都超有诱惑力。如今武汉的几大不限购区价格也都不低了。阳逻之心备案价达到10800元/平，就算是疯狂打折后，价格也维持在8000元/平以上；蔡甸备案价突破14270元/平，折后单价没有低于9000元/平的；武湖、汉口北、横店等区域价格也都不低，基本都是在10000元/平以上。横向对比一看，时代海伦堡·印记折后约66XX元/平起的价格，简直就是洼地中的洼地！②总价优势：总价60多万买一套武汉地铁房，简直爽歪歪！因为单价确实很低，因此总价和首付门槛自然也不高。该项目户型建面约100平，一套下来总价低至60多万元，首付仅约13万左右。总价还不及武汉后湖的一套首付款，这里还是买一套地铁房，划算！③地铁16号线沿线价格洼地，距离3站地铁便宜2000+元/平。时代海伦堡·印记距离建设中的地铁16号线纱帽站约50米，正地铁口楼盘。在同为7号线串联起来的多个区域中，经开核心房价高达约13500元/平，汉阳三环内滨江板块更是高达26000元/平，就连同为汉南板块，距离3站的项目（距离地铁约1.9公里）价格都高达8600元/平。与之相比，时代海伦堡·印记约66XX元/平起的价格实在是太过美丽。另外值得一提的是，该项目附近的地铁站尚在建设中，比规划的地铁线路靠谱，但又尚未透支地铁带来的溢价空间，优势更明显。1、时代海伦堡·印记位于地铁16号线地铁口，且地铁今年年底开通，交通便利。2、项目价格低至66XX元/平起，是整个大武汉的价格洼地，也是16号线沿线的价格洼地。3、项目的部分园林、游泳池、泛会所及公区品质都实景呈现，所见即所得，是整个区域乃至整个武汉大多数楼盘无法媲美的优势。4、泛会所及泳池都是区域内独一份的存在，公区品质也很高，开发商实力和诚意都体现在项目的细节处。5、项目户型设计好，清一色三房起步，建面约121平可做四房，非常赞。6、项目所处区域有产业支撑，背靠经开，还有规划的地铁小镇，潜力可期。总的来看，时代海伦堡·印记不管是自住还是后期增值保值，都是不可多得的优质选择。 
楼市2021-05-26 10:48:07
