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买房首付30万,盘龙城宋家岗与东西湖临空港新城,应该怎么选?

金银湖人 2021-06-10 01:02:29

有很多粉丝问我,汉口上班,手里只有30万,主城区买不了,东西湖临空港和盘龙城宋家岗不知道怎么选。这两个地方都位于大汉口三环外,城市界面和规划较好,可选楼盘多,首付30多万就能买个小三房,所以许多在汉口工作的刚需族会选择这两个块去看房,那么,盘龙城宋家岗与东西湖临空港新城,应该怎么选?

01区域发展:

从发展程度上来看,汉口老城区可开发空间不足,这两个板块都属于10年来迅速发展的区域。盘龙城宋家岗得益于机场在此,形成了宋家岗航空企业总部集群,卓尔、通用、国航、海航等国际级航空企业落户,未来可以形成一些就业人口导入。

宋家岗在建的一个重点项目是天河国际会展城,项目规划总投资约500亿元,总建筑面积560万平方米,包含酒店、会议、商业、办公等业态,计划三年左右建成。

东西湖临空港新城打造“中国数谷”,已经成为东西湖区域响亮的名片。依托于“中国数谷”的规划,国家网络安全人才与创新基地在临空港落地,京东方、中金数据、深圳盘古数据、上海众维亿方、三江量子、深圳开源、中科曙光等企业纷纷入驻。随着网络经济的发展,网络安全产业经济也将拥有较好的发展空间。

在区域发展上,盘龙城宋家岗与东西湖临空港新城,二者各有千秋。

02交通发展:

交通发展上,盘龙城宋家岗的交通规划量级更高,沿江高铁的天河北站在此,汉孝城际的天河机场站也在区域内,未来宋家岗会形成“机场+高铁+地铁+城铁”的TOD交通枢纽。以地铁为例,已建成的有2号线(巨龙大道站、航空总部站、天河机场站),在建的有7号线(汤云海站、巨龙大道站)。

宋家岗内部道路

东西湖临空港新城有1号线和6号线二期,金山大道、临空港大道、东西湖大道等多条主干道,但是临空港新城与汉口主城区间没有快速路连接,泾河附近多条小路在建,片区内部道路有待完善。

盘龙城宋家岗有快速路,道路规划比较平整,从机场高速可以快速抵达汉口三环、二环,宋家岗收费站对没有安装ETC的车主是收费的。

03商业配套

东西湖临空港新城在建大体量商业项目较少,奥山汉口澎湃城会有一些商业配套,其他基本要依靠海林广场、东西湖万达广场,不过这两个商场一个位于吴家山老城区,一个位于金银湖,开车有些距离。

盘龙城宋家岗有奥特莱斯、麦德龙、盘龙城万达广场,天河会展城建成后也会增加区域内的酒店、商业配套。商业便利度来看,盘龙城宋家岗略胜一筹。

04医院配套:

东西湖已经建成协和医院金银湖院区,协和医院主院区的38个科室包括内、外、妇、儿均在协和金银湖院区开诊,10个国家重点(培育)学科和25个国家临床重点专科也悉数入驻。

此外还有被协和托管的东西湖人民医院,是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复、急救、社区卫生服务于一体的综合医院。

盘龙城宋家岗目前有的比较好的医院就是黄陂人民医院盘龙城院区,武大人民医院盘龙医院在建中,盘龙城的居民几年后也可以享受大型医院的便利。

从医疗配套来看,东西湖临空港新城略胜一筹。

05学校配套:

宋家岗片区内有华师恒大龙城小学、盘龙城开发区二小、盘龙城外国语小学,天河会展城引进七一中学,也让购房者眼前一亮。

东西湖临空港新城有泾河小学、远洋世界小学、恒大城小学,多为楼盘配套教育用地建设投用,板块在建新楼盘多,新城桃李郡北师大附属学校属于私立学校,覆盖从小学到高中的教育,费用较高。

06楼盘分布:

宋家岗板块从2017年开始,有大批品牌开发商进入,已经建成的楼盘有恒大龙城、尚璟瑞府、新力帝泊湾等,在建的项目有城投大桥龙城、绿地天河国际会展城、恒达盘龙湾、正荣府、华发越秀悦府、武建龙樾上城、五矿澜悦云玺、中城新时代等,房价在10000元-13000元之间,受到机场净空保护的影响,板块内楼盘容积率不高,小高层产品较多。

临空港新城也汇聚了不少品牌开发商,包括保利、东原、联发、华发、奥山、北辰等,房价在10000元-15000元之间,基本上越靠近吴家山老城区房价越高,板块内高层产品居多,楼盘竞争激烈,购房者的可选择度也很高。

07买房建议:

如果从各自的工作地点来看,如果你在机场附近工作,距离盘龙城更近,选择宋家岗是不错的。如果你是吴家山老城区人,或者工作地点在附近,选择临空港新城也不错。

如果你更加在意医疗配套、教育资源,临空港新城更合适。如果更加在意商业配套、交通优势,宋家岗更加合适。

如果追求性价比,工作地在2号线沿线,又想选择居住舒适度更高的小高层,宋家岗房价更低,相对更合适。具体选择哪个楼盘,还得自己去看了才知道。

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