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【越乔】获悉，2021年武汉首批集中供地将有新变动，涉及地块延期、撤牌、起始价上调，或传递某种信号。
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房产达人阵营，拥有万人粉丝圈，每日信息精准推送！" data-from="0">据【越乔】了解，武汉市自然资源和规划局此次发布的补充公告，涉及到武汉4个区6宗地块调整，包括4个住宅项目。1、蔡甸区项目：P（2021）027号地块起始价调整为人民币55055万元，P（2021）032号地块撤销挂牌出让；【越乔】发现，P（2021）027号地块相比此前发布的公告，起始价上调10055万。
2、江夏区项目：P（2021）039号地块延期挂牌出让，申请人提交竞买保证金及竞买申请的时间延长至2021年6月28日17时整，挂牌出让揭牌时间延长至2021年6月29日9时30分；3、东西湖区项目：P（2021）042号地块起始价调整为人民币127080万元，P（2021）044号地块起始价调整为人民币165170万元；【越乔】发现，P（2021）042号地块相比此前发布的公告，起始价上调26810万；P（2021）044号地块相比此前发布的公告，起始价上调39800万。4、洪山区项目：P（2021）053号地块撤销挂牌出让。整体对比，6月25日武汉出让土地由60宗调整为57宗，土地出让金由724.66亿元调整为724.34亿元，起始价上调了76665万，部分地价上调。【越乔】此前获悉，2021年首批集中供地出让公告正式公布，60宗涉宅地块，预计6月25日集中揭牌。第二次、第三次集中供地拟于8月、10-11月。武汉首次集中供地，意味着，楼市调控进一步延伸到源头地市“供地调控”，既是一种改革创新，更是一场对武汉楼市的重大挑战和考验，意义深远。据了解，60宗地总出让面积413.38万方，总起拍金额 724.66亿，总保证金130.11亿，体量和金额位于前列。从供地分布看，地块主要集中在新城区（开发区），中心城区占比较少，蔡甸，青山区此次没有地块挂牌。挂牌起始时间为2021年6月15日9时整，揭牌时间为2021年6月25日9时30分（需分期揭牌时另行通知）。据克而瑞研究中心数据，目前已经超过22个城市公布首轮集中供地，超半数城市已开启首批集中供地竞拍，不少城市采取了限地价+限房价。但是有一点值得注意，在双限价的城市出现高溢价率地块，也将意味着，房企盈利空间缩小，高地价不一定带来高利润，反而是痛苦，特别是地王。【越乔】初步判断，基于大多重点城市已经搞完一轮拿地，抢占了先机，房企资金已经消耗了一波。末班车效果可能不会很好，武汉放在6月中下旬更合适，拉长“蓄客”时间，等待房企回款拿地。集中供地一盘棋，城市与城市、房企与房企之间竞争加剧，对地方和房企还是很有挑战的，拼的是“天时、地利、人和”。另外，受地块分布以及楼市销售市场“两级分化”影响，也很可能导致土拍两级分化。楼盘好卖的版块，土地会更抢手，溢价率会更高，更容易出地王，不好卖的版块则可能底价成交甚至出现流拍。总之，武汉首次集中供地，对武汉地市、楼市都将产生影响，后面还有第二次、第三次供地，对地方和房企是个大考验。调控效果不能只看一次供地结果，而应“让子弹先飞一会”，经过多轮执行后，效果才能显现出来，俗话说的“厚积薄发”。房产达人阵营，拥有万人粉丝圈，每日信息精准推送！" data-from="0">精华文章：
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越乔2021-06-12 16:37:36
