武汉多家银行被爆暂停二手房房贷，二手房的寒冬要来了？

近来，武汉 "多家银行被爆暂停房贷 "的消息满天飞，一时传的沸沸扬扬。

多家主流银行新房几乎没有影响，二手房房贷全部停贷，甚至有的银行一天限额只有5套，额度非常紧张！还有一些银行能做，但是不保证放款时间。

据某平台消息，针对二手房业务，武汉各大银行正在严控房贷。

具体看，中国银行、交通银行、浦发银行和兴业银行暂停受理二手房业务；工商银行、汉口银行和光大银行限定房贷单子数量并加息，比如工商银行每天限单6笔，首套加点113bp，二套加点133bp。汉口银行每周限9单，首套加点123bp，二套加点138bp；光大银行首套限5单，首套加点113bp，二套加点133bp。

另外，邮政银行本周暂停接单，认定评估价格也比往常低；华夏银行暂时内部检查，暂停借新业务单；农商行6月份已经约满，下月是否开放待定。

众所周知，武汉房贷利率在范围来说都算是高的。那么，可能有朋友就会问了，既然已经身处高位了，为何还要上调和收紧？

武汉房贷政策和额度的收紧，究其根本原因，是监管层对银行房贷业务的 “两道红线”政策出台。

2020年12月31日，中国人民银行、银保监会宣布，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。该制度于2021年1月1日起实施。

在贷款集中管理制度下，部分银行没有个人住房贷款审批额度了，只能选择收紧房贷或暂停申请。

另一方面，武汉多家银行出现房贷额度紧张的原因与其楼市成交量增长较快也有关。

武汉为房地产热点城市，2021年开年以来，涨价项目比比皆是，像光谷更是连地王都要抢的程度，楼市热度可见一斑。

因此，要维持楼市健康稳定发展，需要控制大量资金流入楼市，即便武汉房贷利率本就处于高位，仍有防患于未然。

其次，楼市销售越热，贷款额度自然越紧张，2020年新房销量，而今年武汉楼市成交势头依旧强劲。

根据市房管局数据统计，今年5月，武汉市新建商品房成交23585套，同比暴增72.5%，仅是洪山一区，5月就卖了近4500套！

今年5月武汉各区新房成交套数情况

因此，买房的多，贷款就多，而每个银行的年度贷款额度是有限的，因此，通过上调房贷利率，收紧房贷进行控制也是常规手段。

虽然，武汉各大银行对新房并未停贷，但是，房贷资格审核进度放缓，放款周期延长，银行审核更严，贷款金额也有一定下调，贷款难度增加。

大家需要警惕的是，越往后期，“贷款难”可能会更明显，毕竟额度有限，会越用越少，特别是对二手房。

近来，范围内房贷利率上涨引发了大家的广泛关注，除之前房贷利率相对处于低位的城市上调之外，武汉这样房贷利率一直处于高位的城市也加入上调行列。

一方面，这显示了武汉楼市热度依旧很高，而另一方面，也表明武汉部分银行或存在房贷压力，需要通过上调利率予以调节。

但相对于其他不少城市，武汉各大银行房贷利率上调幅度不大，不会对一般刚需购房者产生决定性影响。

不过，从长远来看，武汉房贷利率进一步上调、跟进银行数量持续增加也是有可能的，购房者无需紧张，也别大意，但按目前情势来看，有合适的项目，早上车总不会是错的。