31宗土地均顺利成交，成交总价401.6亿元。
网武汉首次住宅用地“两集中”出让的场土拍会，顺利完成。
6月25日，武汉首日出让共推出房地产用地31宗，土地面积213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元。最终，31宗土地均顺利成交，成交总价401.6亿元。
其中，6宗地块有竞价溢价，总溢价7.96亿元，溢价率达到66.5％，其中P（2021）052号和P（2021）059号地块则刷新了青菱和东西湖楼面地价，荣夺“地王”之称。
武汉土地市场网公布信息称，武汉首次“两集中”供地按照“错时分批”模式组织揭牌，分别在6月25日、6月26日、6月29日揭牌，而对本批公告中不属于“两集中”调控要求内的加油站用地则另安排于6月30日揭牌。
按照最初的计划，武汉首场集中供地为60宗地，后于6月11日，宣布原本6月25日出让的60宗地，变成57宗，一宗延期，另外两宗撤牌。
6月18日，武汉土地市场网又一次公布，对之前57宗地中两宗地进行调整。其中，P（2021）033号地块起始价调整为23.41亿元，P（2021）037号起始价调整为35.49亿元。以上地块地块延期挂牌出让，申请人提交竞买保证金及竞买申请的时间延长至2021年6月28日17时整，挂牌出让揭牌时间延长至2021年6月29日9时30分。
对于两幅地块延期出让，起始价一并升高，官方给出的解释是，在综合考量项目开发成本和市场预期情况后，申请适度提高该区“两集中”挂牌公告中部分住宅地块的起始价格。市场分析就认为，以未来发展趋势来看，以上两幅地块所在东湖高新区作为武汉高新产业、高端人才聚集发展的标杆，企业普遍看好该区域是必然的。
地王的诞生
数据显示，这次集中供应地共有32家企业顺利获得土地，其中包括万科、金地、富力、新城、招商等性开发商，以及武汉城投、武汉文投、长江日报等多家当地老字号住宅企业，他们大多是竞争热情高涨的东西湖区、蔡甸区。
作为天重磅开场的31宗地，总规划建筑面积609.5万平方米，起始总价达393.64亿元。
房企的竞争热情没有受到炎热的高温的影响。在武汉集中公告住宅用地，集中供应的模式下，31块土地全部转让，溢价率达到66.5％，成交价格达到每平方米17000元。
天土拍结束，最终揽金401.6亿元。
纵观拍地天，除了少数地块交易产生溢价外，大多数地块都是以底价成交。
溢价较高的地块包括，伟星房地产占据了东湖新技术开发区的地块，位于武汉光谷中心。售价为每平方米5915.29元，售价为68461.77平方米，售价为43.30％。
优炫科技＆景瑞地产以每平方米4496.26元的成交价格获得蔡甸区22亩宅基地，转让面积50264平方米，溢价率达到66.53％，也是本次土地拍卖溢价率的地区。该区划是中法武汉生态示范城信息安全产业园的辅助住宅，优炫科技＆景瑞地产必须承诺以40％以上的比例向该信息安全产业园内的研发骨干及高级管理人员。
武汉凯德控股集团旗下武汉凯兴置业有限公司以17.39亿元的总价在东西湖区金银湖街金山大道以南，金南一路以西，原人大会议中心地块，也是本场地王之一，该地块楼面地价每平方米11006.33元，溢价12.63％。
另外一个地王由大华集团以2.88亿元收购，楼面地价6089元／平方米，溢价5.1％，位于洪山区青菱街杨林村，即青菱都市工业园D9-1二期地块。大华是一家于2003年进驻武汉的企业，先后开发了开发了多系列项目线，如目前在武汉的大华公园华府等。
据介绍，保利万科理想城市、绿地大都会、南益名悦华府保利万科理想城市都在这里扎根，保利于2018年3月购买周边地块，成交楼面地价每平方米3003元；绿地集团于2019年11月购买周边地块，成交楼面价每平方米4600元；而大华地产则于2020年11月入驻该板块，当时成交楼面价每平方米6056元。
富力，大华收获颇丰
除了高溢价地块外，今天收获颇丰的企业，有23.55亿元连续两个江夏区地块的富力集团，以1.63亿元连续两个蔡甸区地块的航发行业投资集团，两个企业所摘地块周边配套齐全。
据说富力摘得江夏区两个地区或将成为该地区发展的核心。
其中，江夏区大桥工业园红旗村文化大道沿线的住宅区由R＆F以总价19.35亿元赢得，地价每平方米6369.32元，溢价率1.84％。土地面积10.77万平方米，容积率2.1，建筑面积30.38万平方米左右。目前，文化大道销售的新市场不多，该地块开发的住宅将为该地区带来新的供应，并与规划中的江夏永旺街隔开。
另外一个江夏区大桥工业园渔牧村的商业区由富力以4.2亿元的总价竞得，每平方米楼面地价2221.19元，溢价0％。该区域占地54025.17平方米，建筑面积约18.9万平方米。随后将建设五星级酒店，引进高端科技研发企业。
相对于富力而言，恺德控股集团是近期土拍的新面孔，于2018年7月正式成立，其官网称，未来恺德将扎根武汉，深耕湖北，布局。
另外，上海老牌房企大华集团近期收地颇多，除了今天竞得的地块外，在前不久结束的上海集中供地中，大华集团6月17日以14.66亿元获得了宝山区大场镇2个联东村地块。另外，5月24日济南批两集中供地，大华位于历城区响泉街以北，梁王西路西侧的原山东塑料厂地块，其中，A-1地块以9.78亿元的价格获得，楼面价格约为每平方米7736元，溢价约为48.77％；A-2地块以4.15亿元的价格获得，楼面价格约为每平方米8484元，溢价约为54.36％。
实际上，武汉土拍似乎大部分地块的总价都不高，但有两个例外，其中一个是华融以57.69亿元竞得P（2021）082号（现场）汉口酒店地块，成为本次土拍总价的地块。该地区的成交楼面价格为每平方米16968元，转让面积为42818.89平方米。
另外一个则是武汉城建集团以底价51.303亿元竞得的武汉市江汉区P（2021）081号地块，地价1699.96元／平方米。该地块位于江汉区青年路与航空路交汇处北部，为住宅、商业用地，出让面积301728平方米。
根据规划要求，该地块竞买人须引入不少于1家经银保监会批准的性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻，并在江汉区依法注册和纳税；自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年（自竣工验收合格之日起算），且不可分割销售。
天拍地顺利结束，除了地王，更多的是溢价为0的地块。是武汉市场对房地产企业的吸引力下降了，还是真正的热门地块还没有出现？看完两天的拍地结果，才下定论。
繁华楼市2021-06-28 11:14:54
