6连涨!武汉楼市将迎转折!

2021年新房、二手房价“6连涨”

新房同比涨幅再次“超标”

一、关于新房行情

从2021年6月数据来看，新房房价已连续14个月保持上涨，新房房价依旧坚挺，同比涨幅攀升至至6.7%。

截图自国家统计局官网

6月新房房价同比涨幅连续4次超“预警线”（明确了！武汉房价涨幅目标！），“警钟长鸣”。

同比涨幅指数，已连续数月超过北京、上海、深圳、杭州、郑州、南京、济南等热门城市。

虽然房价还在上涨，但环比上月有所回落，这也说明，6月武汉新房房价确实出现了拐点迹象。

另据数据，6月武汉新房销量环比减少13.8%，新房库存180125套刷新记录，再创新高，去化周期近10个月。

初步判断，如果按全年平均涨幅目标来分析，由于上半年新房涨幅多次超标，导致直接占用了下半年指标。

这也将意味着，下半年武汉新房房价会迎来转折，涨幅会回落，以达到全年房价调控目标值。

一句话：上半年房价怎么涨上去的，下半年怎么被拉回到目标值，拭目以待吧。

二、关于二手房行情

截图自国家统计局官网

接着，从二手房价格情况看，2021年6月二手房继续上涨，同比上涨了4.2%，涨幅可谓一路攀升。

据链家网平台数据显示，武汉6月平台参考均价为17190元/平，5月份为16680元/平，环比上涨510元/平。

另外，经过对比数据，【越乔】发现，最近90天内成交房源从12126套下降至10343套，说明了成交在下滑。

同时，6月份平台二手挂牌量从10万+套暴跌至8.3万套，一个月下架房源近2万套。

三、武汉楼市利空到来

随着武汉房贷利率出现上调，武汉房贷正进一步收紧，波及二手房市场，武汉楼市在发生“内卷”。

相比新房，二手房更“要命”的是房贷，审批放缓，放款周期延长，二手房被“卡脖子”，越往后会越明显。

数据来源：公开资料、CRIC整理

认为，限贷就是限制流通性，当房子都贷不了款，房产也就没了流通性，最后就等同失去投资价值。

数据源自：贝壳研究院（以银行实际为准）

值得警惕的是，预计不久后，武汉楼市利空，将会波及到新房市场。接下来，楼市传统淡季也势必会对楼市对产生一定的影响。

最后，提醒大家，既不要慌，也不要大意，更不能因为一时心急，而买错房子。